Objektbeschreibung

In zentrumsnaher Lage von Straubing entsteht ein Neubau im Standard KfW 40 Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Das Gebäude umfasst insgesamt 193 Einheiten auf acht Etagen: Betreutes Wohnen Plus im Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss, 40 Mitarbeiterwohnungen für das örtliche Klinikum im 3. Obergeschoss sowie Personalwohnungen für den hauseigenen Pflegedienst im Untergeschoss.

Im 4. bis 6. Obergeschoss liegen neun 2-Zimmer-Wohnungen für das Betreute Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Kochgelegenheit, ein separates Schlafzimmer, ein Bad mit bodengleicher Dusche sowie einen Abstellraum. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Dachgarten im 4. Obergeschoss, der separat zugänglich ist.

Elektrische Rollläden, Schiebetüren in einem Teil der Räume und große Fensterflächen sorgen für Komfort und helle Räume. Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben.

Das Haus ist barrierefrei, mit Aufzügen in allen Etagen und einer 24-Stunden-Notrufanlage mit hauseigener Zentrale ausgestattet. Ein Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse sowie ein Multiraum stehen den Bewohnern zur Verfügung, der Pflegedienst ist direkt im Gebäude ansässig. Zur Anlage gehören 58 Tiefgaragen- und 19 Außenstellplätze, vorgerüstet für E-Ladestationen.

Massive Bauweise mit wärmedämmenden Ziegeln, Dreifachverglasung, hochgedämmte Gründächer und eine Photovoltaikanlage sichern eine hohe Energieeffizienz. Beheizt wird über Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 39 kWh/(m²a).

Steuervorteile bei Kauf in 2026

Da die Fertigstellung im 4. Quartal 2026 erfolgt, können Käufer die Abschreibungen bereits für das Steuerjahr 2026 nutzen.

Das Gebäude kann degressiv mit 5 % jährlich abgeschrieben werden. Zusätzlich greift die Sonder-AfA nach § 7b EStG mit 5 % jährlich im Jahr der Anschaffung und in den drei Folgejahren. Da es sich um eine Jahresabschreibung handelt, wird sie im Erwerbsjahr unabhängig vom Kaufdatum für das volle Jahr angesetzt. Die Bemessungsgrundlage beträgt höchstens 4.000 € je m² Wohnfläche. Voraussetzung ist die entgeltliche Vermietung über mindestens zehn Jahre.

Ergänzend steht über das KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau ein zinsgünstiges Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Wohnung zur Verfügung.

Vermietung

Kapitalanleger haben zwei Möglichkeiten: die klassische Vermietung über die Mietverwaltung oder einen optionalen 10-Jahresmietvertrag. Beim 10-Jahresmietvertrag erhalten Sie nach einer sechsmonatigen Anlaufphase eine feste Miete, unabhängig davon, ob die Wohnung bewohnt ist. Ein Leerstandsrisiko besteht damit nicht, und es fallen keine Kosten für Mietverwaltung und Wiedervermietung an. Die Hausverwaltung kostet 29,90 € monatlich je Wohnung.

Die Wohnungen eignen sich auch zur Eigennutzung, sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt.

Betreutes Wohnen statt Betreibermodell – was das für Sie als Eigentümer bedeutet

Beim Betreuten Wohnen erwerben Sie keine Pflegeimmobilie mit Betreiber, sondern eine eigenständige Eigentumswohnung in einer Anlage mit Betreuungsangebot. Diese Struktur verbindet die stabile Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum mit der Flexibilität einer klassischen Wohnung.

Unabhängigkeit von einem Pächter: Ihre Mieteinnahmen hängen nicht von der wirtschaftlichen Entwicklung eines einzelnen Betreibers ab. Die Diakonie ist mit einem Betreuungsbüro im Haus vertreten und Dienstleister der Bewohner, nicht Vertragspartner des Eigentümers.

Marktgerechte Mieteinnahmen: Die Miete orientiert sich am Wohnungsmarkt. Der Mietansatz liegt bei rund 25 €/m² und entwickelt sich mit der Nachfrage am Standort.

Eigennutzung möglich: Die Wohnung steht Ihnen oder Ihren Angehörigen jederzeit auch zur eigenen Nutzung offen, sofern die Bezugsvoraussetzungen erfüllt sind (ab 60 Jahren).

Breiter Käuferkreis beim Wiederverkauf: Als Eigentumswohnung richtet sich die Immobilie bei einem späteren Verkauf an Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Planbarkeit nach Wunsch: Wer feste Einnahmen ohne eigenen Vermietungsaufwand bevorzugt, kann optional einen 10-Jahres-Mietvertrag mit ERL abschließen. Alternativ übernimmt die Immobilienverwaltung die Vermietung im Rahmen der Mietsonderverwaltung.

Klare Kostenverteilung: Betreuung und 24-Stunden-Hausnotruf vereinbaren die Bewohner direkt mit der Diakonie und den Johannitern und tragen die Kosten selbst.

Bevorzugtes Belegungsrecht: Als Eigentümer erhalten Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht an über 440 Standorten, das auch für nahe Angehörige gilt.