Steuern sparen. Vermögen schaffen. Altersvorsorge sichern.
Neubauwohnungen & Denkmalimmobilien
in Bayern, Sachsen, Sachsen-Anhalt
Steuervorteilen 🔝 KfW-Förderungen 🔝 Service für Kapitalanleger
Als offizieller Beratungs- und Vertriebspartner, zahlen Sie bei uns keine Maklerprovisionen!
NÜRNBERG: Neubauwohnungen in hervorragender Zentrumslage
mit 5 % degressive AfA ➧ Kohlenhof-Areal
Neubauprojekt mit 30 Wohneinheiten und Tiefgarage in zentraler und begehrter Lage von Nürnberg.
➧
Steuervorteil: 5 % degressive AfA
➧ Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Mietermanagement
➧ 1-Zimmer bis 3-Zimmer-Penthouse-Wohnungen - alle Wohnungen verfügen über eine Loggia/Balkon
➧ Wohnfläche von 32 m² bis 108 m²
➧ Kaufpreise von 237.000 € bis 715.000 €
+ optionaler Tiefgaragenstellplatz
→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung des Kaufpreises: ab ca. 15.000 €
• keine Käuferprovision
FÜRTH: Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA + QNG
VORANKÜNDIGUNG ➭ 27.08.2025: Neubauprojekt mit über 400 Wohnungen im Zentrum
☘ 1. Bauabschnitt mit 200 Wohneinheiten: 1-Zimmer-Wohnungen
mit Möblierung & Stellplatz
☘
KfW-Förderdarlehen bis 150.000 €
/ pro Wohnung + Tilgungszuschuss
➧ Mietpool optional & Vermietungsservice
➧ 5 % degressive AfA
möglich
➧ 5 % Sonder-AfA
QNG-Zertifizierung (KN40)
☘ Verkaufsstart:
05. September 2025
- jetzt registrieren für Informationen
• keine Käuferprovisionen
BAMBERG: Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA
Letzte Wohneinheit / wieder verfügbar: Quartiersentwicklung "Lagardé"- Areal in Bamberg
➧ 2-Zimmer-Neubauwohnungen mit Balkon
• Wohnfläche: ab ca. 54,02 m²
➧
Steuervorteil: 5 % degressive-AfA
möglich
• Fertigstellung: geplant 10/2025
➧ Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Mietermanagement
•
Gesamtkaufpreis: 330.000 €
Kaufpreis der Wohnung: 312.500 € & PKW-Stellplatz im Parkhaus (17.500 €)
→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten - 100 % Finanzierung: ca. 18.150 €
• keine Käuferprovision
NÜRNBERG: Denkmalimmobilie mit Denkmal-AfA bis 75 %
🌞SOMMERAKTION 🏖️ → ohne Abschlagszahlung & ohne Bauzeitzinsen bis Frühjahr 2027
Denkmalsanierung mit Quartiersentwicklung in zentraler Lage von Nürnberg
➧
Steuervorteil: 20 % bis 75 % Denkmal-AfA
➧ KfW-Förderdarlehen bis 120.000 € & Tilgungszuschuss
➧ Service für Kapitalanleger: Erstvermietungsgarantie / optionaler Mietpool / Vermietungsservice
➧ 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen
➧ Wohnfläche von 22 m² bis 140 m² - teils Möblierungskonzept inkl. Einbauküche
➧ Kaufpreise von 220.500 € bis 1.116.846 €
→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten 100 % Finanzierung: ab ca.
12.000 €
• keine Käuferprovision
Kapitalanlage oder Eigenheim - fertiggestellt:
Neubauwohnung (Penthouse) in begehrter und ruhiger Wohnlage in
Zirndorf
bei Nürnberg/Fürth
Neubauprojekt mit 48 Wohnungen / 6 Mehrfamilienhäuser in bevorzugter Wohnanlage
Noch 2 verfügbare Wohneinheiten - Fertigstellung im Juni 2025:
➧ 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 147,10 m² Wohnfläche
→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung des Kaufpreises: ca. 44.902 €
Gesamtkaufpreise: 816.400 € inkl. Tiefgaragenstellplatz (Elektroanschluss) + Außenstellplatz
➧ 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Gartenanteil ca. 62,88 m² Wohnfläche
→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung des Kaufpreises: ca. 22.970 €
Gesamtkaufpreis: 425.000 € inkl. Einbauküche, 1 Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss + Außenstellplatz
➧ Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Mietermanagement
• keine Käuferprovision
MAGDEBURG: Denkmalimmobilien mit 68 % Denkmal-AfA
Denkmalimmobilien ➧ 68 % Denkmal-AfA - Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten
➧ KfW-Förderdarlehen + Tilgungszuschuss
➧ Steuervorteile: Denkmal-AfA bis 68 % / Sanierungsanteil vom Kaufpreis
- steuerlich über 12 Jahre abschreiben!
➧ 1-Zimmer bis 2-Zimmer-Wohnungen
➧ Wohnfläche: ab ca. 30,28 m² bis 73,53 m²
➧ Kaufpreise: von 158.6000 € bis 386.700 €
inkl. Einbauküche + Stellplätze ab 12.000 € pro Stellplatz
• keine Käuferprovision
Potsdam: Denkmalimmobilien mit Denkmal-AfA - 72 %
Denkmalsanierung in Potsdam
➧
Steuervorteil: 72 % Denkmal-AfA (Sanierungsanteil) + Altbausubstanz
• KfW-Förderungen: KfW-Förderdarlehen bis max. 150.000 € + Tilgungszuschuss
➝ EH 70 EE WPB Standard
• 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen von 35 m² bis 102 m²
• Kaufpreise (1. BA) von 311.000 € bis 889.000 €
• keine Käuferprovision
NÜRNBERG: Studentenwohnen inkl. Möblierung mit 5 % degressive AfA
↳
noch 8 von 241 Wohneinheiten verfügbar
Neubauprojekt mit 241 möblierte Studentenapartments unweit des Campus der "Neuen Technischen Universität" - UTN
• Wohnungsgrößen: ca. 20,11 m² bis 24,87 m² (1-Zimmer-Apartments)
➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich
• Fertigstellung: Sommer 2026
• Erstvermietungsgarantie / Mietpool / Vermietungsservice
• Kaufpreise: 163.382 € bis 221.207 €
→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten - 100 % Finanzierung:
ab ca. 8.420 €
• keine Käuferprovisionen
LANDSHUT: Seniorenwohnungen mit 5 % degressive AfA + QNG 5 % Sonder-AfA
Neubauprojekt: 92 Senioren-Apartments als Kapitalanlage in zentraler Lage von Landshut
•1-Zimmer bis 3-Zimmern
mit ca. 38 m² bis 123 m² - inklusive Gemeinschaftsflächen
↳ ca. 23,03 m² bis 74,16 m² - Apartmentgrößen
• Fertigstellung: März 2025 / Übergabe an den renommierten Betreiber erfolgte im April 2025
• Mietvertragslaufzeit mit Indexierung: 25+ Jahre - sofortige Mieteinnahme
➧ Steuervorteile: DGNB/QNG- Zertifizierung für 5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA möglich
• Kaufpreise: von 268.000 € bis 883.100 €
• keine Käuferprovisionen
NÜRNBERG: 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen unweit der Altstadt
Kernsanierung & Neubau: 112 Wohnungen im Zentrum von Nürnberg
➧ KfW-Förderung: Förderdarlehen bis 120.000 € + Tilgungszuschuss von 18.000 € / KfW-55
• ➧ Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Mietermanagement
• Fertigstellung: Februar 2026
• 1-Zimmer-Apartments bis 4-Zimmer-Wohnungen - teils mit Möblierungskonzept
• Wohnfläche von 21,48 m² bis 106,33 m²
• Kaufpreise von 196.900 € bis 910.900 €
- teils mit Tiefgaragenstellplatz
• keine Käuferprovision
LEIPZIG: Denkmalimmobilien in Leipzig mit Denkmal-AfA
Denkmalimmobilien mit Denkmal-AfA und Sanierungsanteil bis 70 % in zentralen Lagen von Leipzig
➧ Mehrfamilienhäuser mit 8- 12 Wohneinheiten in bevorguten Lagen
➧ 2-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen
➧ KfW-Förderung: Förderdarlehen + Tilgungszuschüsse
➧ Steuervorteile: Denkmal-AfA bis 70 % / Sanierungsanteil vom Kaufpreis
- steuerlich über 12 Jahre abschreiben!
• keine Käuferprovisionen
DRESDEN: Denkmalimmobilien in Leipzig mit Denkmal-AfA
Denkmalimmobilien mit Denkmal-AfA und Sanierungsanteil bis 70 % in zentralen Lagen von Dresden
➧ Mehrfamilienhäuser mit 8- 12 Wohneinheiten in bevorguten Lagen
➧ 2-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen
➧ KfW-Förderung: Förderdarlehen + Tilgungszuschüsse
➧ Steuervorteile: Denkmal-AfA bis 70 % / Sanierungsanteil vom Kaufpreis
- steuerlich über 12 Jahre abschreiben!
• keine Käuferprovisionen
BAMBERG: Denkmalimmobilien mit bis zu 50 % Sonder-AfA / AUSVERKAUFT
AUSVERKAUFT: Quartiersentwicklung "Lagardé" mit über 350 Wohnungen in mehreren Bauabschnitten
➧ 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Terrassen/Gartenanteil
• Wohnfläche: ab 29 m² bis 92 m²
➧ Steuervorteil: 5 % degressive-AfA für Neubauanteil + bis 50 % Denkmal-AfA
möglich
➧ Fertigstellung: bis 03/2025 bzw. 08/2025
➧ Erstvermietungsgarantie & Vermietungsservice
➧ Kaufpreise: ab 195.000 € bis 588.000 € / 1. Bauabschnitt
• PKW-Stellplatz im Parkhaus: 17.500 €
• keine Käuferprovision
NÜRNBERG: Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA / AUSVERKAUFT
AUSVERKAUFT: Neubauprojekt mit 47 Wohnungen und Tiefgarage in zentraler Lage von Nürnberg
• 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Loggia
• Kaufpreise: ab 185.000 € bis 640.000 € + Tiefgaragenstellplatz: optional
• teils mit Möblierungskonzept
➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich
• Fertigstellung: Juli 2025 • Erstvermietungsgarantie / Mietpool / Vermietungsservice
• keine Käuferprovision
FÜRTH: Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA / AUSVERKAUFT
AUSVERKAUFT: Neubauprojekt mit Tiefgarage & Parkhaus ☘ 226 Wohnungen im Zentrum von Fürth
☘ 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Loggia
☘ Wohnungsgrößen: ca. 23,47 m² bis ca. 120,76 m²
☘ teils mit Möblierungskonzept
• Erstvermietungsgarantie / Mietpool / Vermietungsservice
☘ Fertigstellung: Sommer 2024
➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich
☘ Kaufpreise von 188.000 € bis 740.645 €
• keine Käuferprovisionen
NÜRNBERG: Denkmalimmobilie mit bis zu 25 % Denkmal-AfA / AUSVERKAUFT
AUSVERKAUFT: Denkmalsanierung mit 29 Wohnungen und Tiefgarage in zentraler Lage von Nürnberg
➧ Steuervorteile: bis 25 % Denkmal-AfA möglich
• 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
• Wohnungsgrößen: ca. 41,56 m² bis ca. 101,69 m²
• Fertigstellung: Juni 2025
• Kaufpreise: ab 286.000 € bis 690.000 €
+ Tiefgaragenstellplatz: optional - ab 30.000 €
• keine Käuferprovision
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💬 Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung – per E-Mail, telefonisch oder über unseren
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🔒 Ihre Daten sind bei uns in sicheren Händen. Wir behandeln alle Informationen streng vertraulich, nutzen sie ausschließlich zweckgebunden und schützen sie durch höchste Sicherheitsstandards. . Vertrauen Sie auf unsere Diskretion und den verantwortungsvollen Umgang mit Ihren Daten.
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Für die Musterberechnung benötigen wir Ihre Angaben zum Eigenkapital. Auf dieser Basis können wir passende Immobilienangebote erstellen und Ihnen inklusive Berechnungen zusenden.
Beratungszeiten:
Mo–Fr: 09:00–20:00 Uhr
Sa: 09:00–16:00 Uhr
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BEISPIELBERECHNUNG FÜR
NEUBAUWOHNUNG MIT 5 % DEGRESSIVE-AFA:
Angenommen, Sie kaufen eine Neubauwohnung mit 400.000 € - Anteil Herstellungskosten ca. 85 % des Kaufpreises
-
5 % degressive Abschreibung. Im ersten Jahr können Sie 5 % der Herstellungskosten, also ca. 20.000 €, abschreiben. Im zweiten Jahr beträgt die Abschreibung 5 % des verbleibenden Restwerts nach der ersten Abschreibung, und so weiter:
- Jahr 1:
- Abschreibung: 5 % von 400.000 € = 20.000 €
- Restbuchwert am Ende des Jahres: 400.000 € - 20.000 € = 380.000 €
- Jahr 2:
- Abschreibung: 5 % von 380.000 € = 19.000 €
- Restbuchwert am Ende des Jahres: 380.000 € - 19.000 € = 361.000 €
- Jahr 3:
- Abschreibung: 5 % von 361.000 € = 18.050 €
- Restbuchwert am Ende des Jahres: 361.000 € - 18.050 € = 342.950 €
- Jahr 4:
- Abschreibung: 5 % von 342.950 € = 17.147,50 €
- Restbuchwert am Ende des Jahres: 342.950 € - 17.147,50 € = 325.802,50 €
- Jahr 5:
- Abschreibung: 5 % von 325.802,50 € = 16.290,13 €
- Restbuchwert am Ende des Jahres: 325.802,50 € - 16.290,13 € = 309.512,37 €
- Jahr 6:
- Abschreibung: 5 % von 309.512,37 € = 15.475,62 €
- Restbuchwert am Ende des Jahres: 309.512,37 € - 15.475,62 € = 294.036,75 €
- usw.
Dies wäre die fortlaufende Berechnung der degressiven Abschreibung über einen Zeitraum, wobei jedes Jahr die Abschreibung auf den Restbuchwert des Vorjahres angewendet wird.
Ein Wechsel in die lineare AfA ist jederzeit möglich und der Zeitpunkt sollte mit dem Steuerberater abgeklärt werden.
Wichtig - Hinweis:
Die obigen Informationen dienen lediglich der Orientierung und ersetzen keine professionelle Steuerberatung. Bitte lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten.
Vorteile für Anleger:
- Langfristige Wertstabilität & Wertsteigerung:
Neubauwohnungen sind oft in begehrten Lagen, wodurch die Wertentwicklung gesichert und die Nachfrage bei Neuvermietung oder Verkauf höher ist.
- Sicherheit durch Gewährleistung:
Bauträger bieten in der Regel eine fünfjährige Gewährleistung auf Neubauwohnungen, wodurch das Risiko von Instandhaltungskosten in den ersten Jahren minimiert wird.
- Moderne Bauweise und Energieeffizienz:
Neubauwohnungen erfüllen aktuelle Standards für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, was die laufenden Betriebskosten und Heizkosten für Mieter senkt und die Attraktivität der Immobilie steigert.
- Steuervorteile durch Abschreibungen:
Durch Abschreibungen (AfA) können Kapitalanleger einen Teil ihrer Investition steuerlich geltend machen, insbesondere bei Immobilien mit degressiver AfA und Sanierungen mit Sonder-/Denkmal-AfA.
- Mieterschaft und Mietgarantie:
Neubauten ziehen solvente Mieter an, und bei einigen Projekten gibt es sogar Mietgarantien oder Mietpools, die das Leerstandrisiko /Mietausfall auf nahezu null minimieren, somit eine stabile und planbare Rendite sichern. Zusätzlich bieten Versicherungen eine Mietausfallversicherung an.
- Flexible Finanzierungsmöglichkeiten:
Banken bevorzugen aufgrund möglichen Sanierungskosten z.B. Energieeffizienz, Instandhaltungsmaßenahmen die Finanzierung von Neubauten - bessere Konditionen bei z.B. 100%-Finanzierungen, sodass nur die Kaufnebenkosten durch Eigenkapital gedeckt werden müssen. KfW-Förderdarlehen und Tilgungszuschüsse möglich.
- Professionelle Verwaltung und Vermietung:
Neubauprojekte beinhalten eine Sondereigentumsverwaltung für minimalsten Zeit- und Verwaltungsaufwand. Das Mietermanagement und die Mietersuche bzw. bei Mieterwechsel wird der Nachmieter durch die SEV gesucht, sodass sich Anleger um die alltäglichen Mietangelegenheiten nicht selbst kümmern müssen.
- Standortanalysen und Wertsteigerungspotenzial:
Gut geplante Neubauprojekte befinden sich in Wachstumsregionen mit positiver Wertentwicklung, was zusätzliche Sicherheit und potenzielle Wertsteigerung für den Kapitalanleger bedeutet.
- Zusatzangebote wie Möblierung:
Bei Studentenwohnungen oder Mikro-Apartments sind meist Möblierungspakete inkludiert, was besonders bei kleineren Wohneinheiten die Vermietungsnachfrage deutlich steigert. Die Möblierungen bringen zusätzliche Steuervorteile: 10 Jahre AfA.
