Neubau- und Denkmalimmobilien in Wachstumslagen Deutschlands
Steuern sparen. Werte schaffen. Altersvorsorge sichern.
Wir beraten Sie im Auftrag renommierter Projektentwickler und Bauträger
– für Sie selbstverständlich provisionsfrei
POTSDAM: Denkmalimmobilien mit 72 % Denkmal-AfA
Quartiersentwicklung:
Denkmalsanierung in Potsdam in sehr schöner Lage mit Seen und hoher Mieternachfrage!
➧
Steuervorteile: bis
72 % Denkmal-AfA (Sanierungsanteil) + Altbausubstanz
• KfW-Förderungen: KfW-Förderdarlehen bis max. 150.000 € + Tilgungszuschuss
➝ EH 70 EE WPB Standard
• 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen von ca. 35 m² bis 102 m²
• Kaufpreise (1. Bauabschnitt) von 311.000 € bis 889.000 €
• keine Käuferprovision
NÜRNBERG: Neubauwohnungen in hervorragender Zentrumslage
mit 5 % degressive AfA
Neubauprojekt mit 30 Wohneinheiten und Tiefgarage in zentraler und begehrter Lage von Nürnberg.
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Steuervorteil: 5 % degressive AfA
➧ Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Mietermanagement
➧ 1-Zimmer bis 3-Zimmer-Penthouse-Wohnungen - alle Wohnungen verfügen über eine Loggia/Balkon
➧ Wohnfläche von ca. 32 m² bis ca. 108 m²
➧ Kaufpreise von 237.000 € bis 715.000 €
+ optionaler Tiefgaragenstellplatz
→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung des Kaufpreises: ab ca. 15.000 €
• keine Käuferprovision
NÜRNBERG: Denkmalimmobilie mit Denkmal-AfA bis 75 %
Denkmalsanierung mit Quartiersentwicklung in zentraler Lage von Nürnberg
➧
Steuervorteil: bis 75 % Denkmal-AfA
➧ KfW-Förderdarlehen bis 120.000 € pro Wohnung + Tilgungszuschuss
➧ Service für Kapitalanleger: Erstvermietungsgarantie / optionaler Mietpool / Vermietungsservice
➧ 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen
➧ Wohnfläche von 22 m² bis 140 m² - teils Möblierungskonzept inkl. Einbauküche
➧ Kaufpreise von 220.500 € bis 1.116.846 €
→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung: ab ca. 12.000 €
• keine Käuferprovision
Kapitalanlage oder Eigenheim - fertiggestellt:
Neubauwohnung (Penthouse) in begehrter und ruhiger Wohnlage in Zirndorf
bei Nürnberg/Fürth
Neubauprojekt mit 48 Wohnungen / 6 Mehrfamilienhäuser in bevorzugter Wohnanlage
Noch 2 verfügbare Wohneinheiten - Fertigstellung im Juni 2025:
➧ 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 147,10 m² Wohnfläche
→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung des Kaufpreises: ca. 44.902 €
Gesamtkaufpreise: 816.400 € inkl. Tiefgaragenstellplatz (Elektroanschluss) + Außenstellplatz
➧ 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Gartenanteil ca. 62,88 m² Wohnfläche
→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung des Kaufpreises: ca. 22.970 €
Gesamtkaufpreis: 425.000 € inkl. Einbauküche, 1 Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss + Außenstellplatz
➧ Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Mietermanagement
• keine Käuferprovision
LANDSHUT: Seniorenwohnen mit 5 % degressive AfA + QNG 5 % Sonder-AfA
Neubauprojekt: 92 Senioren-Apartments als Kapitalanlage in zentraler Lage von Landshut
•1-Zimmer bis 3-Zimmern
mit ca. 38 m² bis 123 m² - inklusive Gemeinschaftsflächen
↳ ca. 23,03 m² bis 74,16 m² - Apartmentgrößen
• Fertigstellung: März 2025 / Übergabe an den renommierten Betreiber erfolgte im April 2025
• Mietvertragslaufzeit mit Indexierung: 25+ Jahre - sofortige Mieteinnahme
➧ Steuervorteile: DGNB/QNG- Zertifizierung für 5 % Sonder-AfA
+ 5 % degressive AfA
• Kaufpreise: von 268.000 € bis 883.100 €
+ optionaler Tiefgaragenstellplatz
• keine Käuferprovisionen
Neubauwohnung in zentraler Lage von Berlin
Neubauprojekt in Berlin - teils mit Möblierungskonzept
Steuervorteile: 5 % degressive AfA
IN KÜRZE
• keine Käuferprovision
MAGDEBURG: Denkmalimmobilien mit 68 % Denkmal-AfA
Denkmalimmobilien ➧ 68 % Denkmal-AfA - Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten
➧ KfW-Förderdarlehen + Tilgungszuschuss
➧ Steuervorteile: Denkmal-AfA bis 68 % / Sanierungsanteil vom Kaufpreis
- steuerlich über 12 Jahre abschreiben!
➧ 1-Zimmer bis 2-Zimmer-Wohnungen
➧ Wohnfläche: ab ca. 30,28 m² bis 73,53 m²
➧ Kaufpreise: von 158.6000 € bis 386.700 €
inkl. Einbauküche + Stellplätze ab 12.000 € pro Stellplatz
• keine Käuferprovision
DRESDEN: Neubauwohnungen & Denkmalimmobilien mit Denkmal-AfA
Denkmalimmobilien mit Denkmal-AfA und Sanierungsanteil bis 70 % in zentralen Lagen von Dresden
➧ Mehrfamilienhäuser mit 8- 12 Wohneinheiten in bevorguten Lagen
➧ 2-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen
➧ KfW-Förderung: Förderdarlehen + Tilgungszuschüsse
➧ Steuervorteile: Denkmal-AfA bis 70 % / Sanierungsanteil vom Kaufpreis
- steuerlich über 12 Jahre abschreiben!
Degressive-AfA bei Neubauwohnungen mit QNG
• keine Käuferprovisionen
LEIPZIG: Denkmalimmobilien in Leipzig mit Denkmal-AfA
Denkmalimmobilien mit Denkmal-AfA und Sanierungsanteil bis 70 % in zentralen Lagen von Leipzig
➧ Mehrfamilienhäuser mit 8- 12 Wohneinheiten in bevorguten Lagen
➧ 2-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen
➧ KfW-Förderung: Förderdarlehen + Tilgungszuschüsse
➧ Steuervorteile: Denkmal-AfA bis 70 % / Sanierungsanteil vom Kaufpreis
- steuerlich über 12 Jahre abschreiben!
• keine Käuferprovisionen
AUSVERKAUFT
NÜRNBERG: Studentenwohnen inkl. Möblierung mit 5 % degressive AfA
↳
noch 0 von 241 Wohneinheiten verfügbar
Neubauprojekt mit 241 möblierte Studentenapartments unweit des Campus der "Neuen Technischen Universität" - UTN
• Wohnungsgrößen: ca. 20,11 m² bis 24,87 m² (1-Zimmer-Apartments)
➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich
• Fertigstellung: Sommer/Herbst 2026
• Erstvermietungsgarantie / Mietpool / Vermietungsservice
• Kaufpreise: 163.382 € bis 221.207 €
→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten - 100 % Finanzierung: ab ca. 8.420 €
• keine Käuferprovisionen
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mit Musterberechnung.
🔒 Ihre Daten sind bei uns in sicheren Händen. Wir behandeln alle Informationen streng vertraulich, nutzen sie ausschließlich zweckgebunden und schützen sie durch höchste Sicherheitsstandards. . Vertrauen Sie auf unsere Diskretion und den verantwortungsvollen Umgang mit Ihren Daten.
* Pflichtfeld
AUSVERKAUFT:
BAMBERG: Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA
AUSVERKAUFT: Quartiersentwicklung "Lagardé"- Quartier in Bamberg
➧ 2-Zimmer-Neubauwohnungen mit Balkon
• Wohnfläche: ab ca. 54,02 m²
➧
Steuervorteil:
5 % degressive-AfA
• Fertigstellung: geplant 11/2025 & Vermietung (kostenfrei) ab 01.12.2025 möglich
➧ Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Mietermanagement
•
Gesamtkaufpreis:
330.000 €
Kaufpreis der Wohnung: 312.500 € & PKW-Stellplatz im Parkhaus (17.500 €)
→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung:
ca. 18.150 €
• keine Käuferprovision
NÜRNBERG: Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA / AUSVERKAUFT
AUSVERKAUFT: Neubauprojekt mit 47 Wohnungen und Tiefgarage in zentraler Lage von Nürnberg
• 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Loggia
• Kaufpreise: ab 185.000 € bis 640.000 € + Tiefgaragenstellplatz: optional
• teils mit Möblierungskonzept
➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich
• Fertigstellung: Juli 2025
• Erstvermietungsgarantie / Mietpool / Vermietungsservice
• keine Käuferprovision
FÜRTH: Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA / AUSVERKAUFT
AUSVERKAUFT: Neubauprojekt mit Tiefgarage & Parkhaus ☘ 226 Wohnungen im Zentrum von Fürth
☘ 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Loggia
☘ Wohnungsgrößen: ca. 23,47 m² bis ca. 120,76 m²
☘ teils mit Möblierungskonzept
• Erstvermietungsgarantie / Mietpool / Vermietungsservice
☘ Fertigstellung: Sommer 2024
➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich
☘ Kaufpreise von 188.000 € bis 740.645 €
• keine Käuferprovisionen
NÜRNBERG: Denkmalimmobilie mit bis zu 25 % Denkmal-AfA / AUSVERKAUFT
AUSVERKAUFT:
Denkmalsanierung mit 29 Wohnungen und Tiefgarage in zentraler Lage von Nürnberg
➧ Steuervorteile: bis 25 % Denkmal-AfA möglich
• 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
• Wohnungsgrößen: ca. 41,56 m² bis ca. 101,69 m²
• Fertigstellung: Juni 2025
• Kaufpreise: ab 286.000 € bis 690.000 €
+ Tiefgaragenstellplatz: optional - ab 30.000 €
• keine Käuferprovision
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Für die Musterberechnung benötigen wir Ihre Angaben zum Eigenkapital. Auf dieser Basis können wir passende Immobilienangebote erstellen und Ihnen inklusive Berechnungen zusenden.
Beratungszeiten:
Mo–Fr: 09:00–20:00 Uhr
Sa: 09:00–16:00 Uhr
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BEISPIELBERECHNUNG FÜR
NEUBAUWOHNUNG MIT 5 % DEGRESSIVE-AFA:
Angenommen, Sie kaufen eine Neubauwohnung mit 400.000 € - Anteil Herstellungskosten ca. 85 % des Kaufpreises
-
5 % degressive Abschreibung. Im ersten Jahr können Sie 5 % der Herstellungskosten, also ca. 20.000 €, abschreiben. Im zweiten Jahr beträgt die Abschreibung 5 % des verbleibenden Restwerts nach der ersten Abschreibung, und so weiter:
- Jahr 1:
- Abschreibung: 5 % von 400.000 € = 20.000 €
- Restbuchwert am Ende des Jahres: 400.000 € - 20.000 € = 380.000 €
- Jahr 2:
- Abschreibung: 5 % von 380.000 € = 19.000 €
- Restbuchwert am Ende des Jahres: 380.000 € - 19.000 € = 361.000 €
- Jahr 3:
- Abschreibung: 5 % von 361.000 € = 18.050 €
- Restbuchwert am Ende des Jahres: 361.000 € - 18.050 € = 342.950 €
- Jahr 4:
- Abschreibung: 5 % von 342.950 € = 17.147,50 €
- Restbuchwert am Ende des Jahres: 342.950 € - 17.147,50 € = 325.802,50 €
- Jahr 5:
- Abschreibung: 5 % von 325.802,50 € = 16.290,13 €
- Restbuchwert am Ende des Jahres: 325.802,50 € - 16.290,13 € = 309.512,37 €
- Jahr 6:
- Abschreibung: 5 % von 309.512,37 € = 15.475,62 €
- Restbuchwert am Ende des Jahres: 309.512,37 € - 15.475,62 € = 294.036,75 €
- usw.
Dies wäre die fortlaufende Berechnung der degressiven Abschreibung über einen Zeitraum, wobei jedes Jahr die Abschreibung auf den Restbuchwert des Vorjahres angewendet wird.
Ein Wechsel in die lineare AfA ist jederzeit möglich und der Zeitpunkt sollte mit dem Steuerberater abgeklärt werden.
Wichtig - Hinweis:
Die obigen Informationen dienen lediglich der Orientierung und ersetzen keine professionelle Steuerberatung. Bitte lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten.
Vorteile für Anleger:
- Langfristige Wertstabilität & Wertsteigerung:
Neubauwohnungen sind oft in begehrten Lagen, wodurch die Wertentwicklung gesichert und die Nachfrage bei Neuvermietung oder Verkauf höher ist.
- Sicherheit durch Gewährleistung:
Bauträger bieten in der Regel eine fünfjährige Gewährleistung auf Neubauwohnungen, wodurch das Risiko von Instandhaltungskosten in den ersten Jahren minimiert wird.
- Moderne Bauweise und Energieeffizienz:
Neubauwohnungen erfüllen aktuelle Standards für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, was die laufenden Betriebskosten und Heizkosten für Mieter senkt und die Attraktivität der Immobilie steigert.
- Steuervorteile durch Abschreibungen:
Durch Abschreibungen (AfA) können Kapitalanleger einen Teil ihrer Investition steuerlich geltend machen, insbesondere bei Immobilien mit degressiver AfA und Sanierungen mit Sonder-/Denkmal-AfA.
- Mieterschaft und Mietgarantie:
Neubauten ziehen solvente Mieter an, und bei einigen Projekten gibt es sogar Mietgarantien oder Mietpools, die das Leerstandrisiko /Mietausfall auf nahezu null minimieren, somit eine stabile und planbare Rendite sichern. Zusätzlich bieten Versicherungen eine Mietausfallversicherung an.
- Flexible Finanzierungsmöglichkeiten:
Banken bevorzugen aufgrund möglichen Sanierungskosten z.B. Energieeffizienz, Instandhaltungsmaßenahmen die Finanzierung von Neubauten - bessere Konditionen bei z.B. 100%-Finanzierungen, sodass nur die Kaufnebenkosten durch Eigenkapital gedeckt werden müssen. KfW-Förderdarlehen und Tilgungszuschüsse möglich.
- Professionelle Verwaltung und Vermietung:
Neubauprojekte beinhalten eine Sondereigentumsverwaltung für minimalsten Zeit- und Verwaltungsaufwand. Das Mietermanagement und die Mietersuche bzw. bei Mieterwechsel wird der Nachmieter durch die SEV gesucht, sodass sich Anleger um die alltäglichen Mietangelegenheiten nicht selbst kümmern müssen.
- Standortanalysen und Wertsteigerungspotenzial:
Gut geplante Neubauprojekte befinden sich in Wachstumsregionen mit positiver Wertentwicklung, was zusätzliche Sicherheit und potenzielle Wertsteigerung für den Kapitalanleger bedeutet.
- Zusatzangebote wie Möblierung:
Bei Studentenwohnungen oder Mikro-Apartments sind meist Möblierungspakete inkludiert, was besonders bei kleineren Wohneinheiten die Vermietungsnachfrage deutlich steigert. Die Möblierungen bringen zusätzliche Steuervorteile: 10 Jahre AfA.
Strategisch finanzieren:
Eigenkapital gezielt für Kaufnebenkosten einsetzen
- Eigenkapitalrendite!
Eine durchdachte Finanzierungsstruktur ist entscheidend für den nachhaltigen Erfolg Ihrer Immobilieninvestition. In vielen Fällen empfiehlt sich eine 100 %-Finanzierung des Kaufpreises, während das Eigenkapital nur für die Kaufnebenkosten verwendet wird. Diese Vorgehensweise bringt gleich mehrere Vorteile:
- Hebeleffekt: Höhere Investitionen bei gleichem Eigenkapitaleinsatz
- Steuerliche Vorteile: Zinsaufwendungen sind bei Vermietung in der Regel steuerlich absetzbar
- Eigenkapitalrendite: Je geringer der Eigenkapitaleinsatz, desto höher die prozentuale Rendite
Beispielrechnungen:
Wohnung mit Kaufpreis 200.000 €
- 🔹 Eigenkapitalbedarf: ca. 10.000 €
Wohnung mit Kaufpreis 850.000 €
- 🔹 Eigenkapitalbedarf: ca. 42.500 €
Indem Sie Ihr Eigenkapital ausschließlich zur Deckung der Kaufnebenkosten einsetzen, nutzen Sie das Potenzial einer kapitaleffizienten Finanzierung optimal aus, dadurch ergeben sich Steuervorteile, ein verbesserter Hebeleffekt sowie eine deutlich gesteigerte Eigenkapitalrendite – ein wesentlicher Baustein für erfolgreichen Vermögensaufbau.
