Neubau- und Denkmalimmobilien

in ausgewählten Top-Wachstumslagen Deutschlands

Im Auftrag renommierter Projektentwickler beraten wir Sie zu ausgewählten Projekten   – für Sie selbstverständlich provisionsfrei

NÜRNBERG

Campus UTN: Studentenwohnen inkl. Möblierung ✅ 5 % degressive AfA in 2026
↳ noch 3 Wohneinheiten verfügbar

Neubauprojekt miot 23 Wohneinheiten: Studentenapartments am Campus der "Neuen Technischen Universität" - UTN   

• Wohnungsgrößen: ca. 22 m² bis 29 m² (1-Zimmer-Apartments)

➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich

• Fertigstellung: Sommer 2026

• Erstvermietungsgarantie & Vermietungsservice

• Kaufpreise: 201.890 € - 231.200 €  

→  Eigenkapital für Kaufnebenkosten - 100 % Finanzierung: ab ca. 11.000 €

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NÜRNBERG

Denkmalimmobilie ✅ Denkmal-AfA bis 75 % ➝  KfW-Förderdarlehen

Denkmalsanierung mit Quartiersentwicklung in zentraler Lage von Nürnberg 
➧  Steuervorteil:  bis 75 % Denkmal-AfA 

➧ KfW-Förderdarlehen bis 120.000 €  pro Wohnung + Tilgungszuschuss

➧ Service für Kapitalanleger: Erstvermietungsgarantie / optionaler Mietpool / Vermietungsservice

➧ 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen 

➧ Wohnfläche von 22 m² bis 140 m²  - teils Möblierungskonzept inkl. Einbauküche

➧ Kaufpreise von 220.500 € bis 1.116.846 €

→   Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung: ab ca. 12.000 €

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POTSDAM

Denkmalimmobilie ✅ 72 % Denkmal-AfA

➝ KfW-Effizienzhaus EH 70 EE WPB Standard ➝ KfW-Förderdarlehen

Quartiersentwicklung: Denkmalsanierung in Potsdam

• 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen

• Wohnflächen: ca. 35 m² bis 102 m² bzw.  2. Bauabschnitt: ca. 30 m² bis 81 m²
➧ Steuervorteile: Bemessungsgrundlage nach §7i/§7h EStG  68 %  (1. BA) bzw. 62 % (2. BA) + Altbausubstanz

➧ geplante Fertigstellung: 31.122026 (1. BA) bzw.  31.122027 (2. BA)
➧ KfW-Förderungen:  max. Darlehen i. H. von 150.000,00 €  je Wohneinheit,
Höhe Tilgungszuschuss beträgt 25 % der jeweiligen Darlehenssumme ➝ EH 70 EE WPB Standard

• Kaufpreise (2. Bauabschnitt)  von 263.000 € bis 710.000 €

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NÜRNBERG

Neubauwohnungen in hervorragender Zentrumslage ✅ 5 % degressive AfA

Neubauprojekt mit 30 Wohneinheiten und Tiefgarage in zentraler und begehrter Lage von Nürnberg
➧  Steuervorteil: 5 % degressive AfA

➧ Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Mietermanagement

➧ 1-Zimmer bis 3-Zimmer-Penthouse-Wohnungen  - alle Wohnungen verfügen über eine Loggia/Balkon

➧ Wohnfläche von ca. 32 m² bis ca. 108 m²

➧ Kaufpreise  von 237.000 € bis 715.000 € + optionaler Tiefgaragenstellplatz

→  Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei  100 % Finanzierung des Kaufpreises: ab ca. 15.000 €

➧ KfW-Förderdarlehen (EH55): 100.000 € KfW-Förderdarlehen je Wohneinheit ab 1,94 % effektiven Jahreszins

↳   12 von 30 Wohnungen verfügbar

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LEIPZIG:

Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA + 🌱 QNG Sonder-AfA

Objektbeschreibung: Neubauprojekt mit 36 Wohneinheiten
Standort: Leipzig (Bundesland: Sachsen)
Wohnungsgrößen: ca. 31 m² - 87 m²
Zimmeranzahl: 1-Zimmer- bis 3-Zimmer-Wohnungen

Kaufpreise:  222.938 € - 617.487 €
Steuervorteile:  5 % degressive AfA auf Herstellungskosten
Zusatzvorteil: 🌱 QNG-zertifizierte Neubauten mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG
KfW Programm 1: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG 🌱

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MAGDEBURG:

Denkmalimmobilien ✅ 65 % Denkmal-AfA

→  KfW-Effizienzhaus EH 70 EE WPB  ➝  KfW-Förderdarlehen

Denkmalimmobilien ➧ 65 % Denkmal-AfA - Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten

➧ 1-Zimmer bis 2-Zimmer-Wohnungen
➧ Wohnfläche: ab ca. 30,28 m² bis 73,53 m²
➧   KfW-Förderdarlehen + Tilgungszuschuss: max. Darlehen i. H. v. 150.000,00 EUR je Wohneinheit +
Höhe Tilgungszuschuss beträgt 25 % der jeweiligen Darlehenssumme

➧ Steuervorteile: Denkmal-AfA bis 68 % / Sanierungsanteil vom Kaufpreis - steuerlich über 12 Jahre abschreiben!
➧ Kaufpreise:  von 158.600 € bis 386.700 €  inkl. Einbauküche + 12.000 € je PKW-Stellplatz

→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Kaufpreisfinanzierung: ab ca. 19.500 €


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RESERVIERT: METROPOLREGION NÜRNBERG:

Neubauwohnung (Penthouse) in begehrter und ruhiger Wohnlage in Zirndorf bei Nürnberg/Fürth

Fertiggestelltes Neubauprojekt (KfW-55) mit 48 Wohnungen verteilt auf  6 Mehrfamilienhäuser in bevorzugter Wohnlage in der Metropolregion. Durch den Firmensitz von "PLAYMOBIL"   hat Zirndorf in der starken Metropolregion Nürnberg Bekanntheit erlangt. 


✅SOFORTIGER STEUERVORTEIL: 5 % degressive AfA ✅

➧ Fertiggestellter Neubau: 4-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse ➔ Wohnfläche: ca. 147,10 m² Wohnfläche

Kaufpreis - Wohnung: 769.100 € ➔ 5.228 €/m²

Kaufpreis - Tiefgaragenstellplatz: 29.900 € + Außenstellplatz: 17.400 €

GESAMTKAUFPREIS: 816.400 €


→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung des Kaufpreises: ca. 44.902 €

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FÜRTH:

Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA + 🌱 QNG Sonder-AfA

Objektbeschreibung: Neubauprojekt
Standort: Fürth (Bundesland: Bayern)
Wohnungsgrößen: ca. 25 m² - 42 m²
Zimmeranzahl: 1-Zimmer-Wohnungen

Kaufpreise:  212.456 € bis 375.105 €
Steuervorteile:  5 % degressive AfA auf Herstellungskosten
Zusatzvorteil: 🌱 5 % Sonder-AfA -  QNG-zertifizierte Neubauten mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG
KfW Programm 1: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG  🌱


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LANDSHUT:

Premium-Seniorenwohnen ✅ 5 % degressive AfA

Neubauprojekt: 92  möblierte Senioren-Apartments als Kapitalanlage in zentraler - unweit der Altstadt -  von Landshut

•1-Zimmer bis 3-Zimmern mit ca. 38 m² bis 123 m² - inklusive Gemeinschaftsflächen
↳  ca. 23,03 m² bis 74,16 m² - Apartmentgrößen

• Fertigstellung: 2025 
• Mietvertragslaufzeit mit Indexierung: 25+ Jahre - sofortige Mieteinnahme

➧ Steuervorteil:  5 % degressive AfA

• Kaufpreise: von 268.000 € bis 883.100 € 


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VORANKÜNDIGUNG:

Projekte in Prüfung & Vorbereitung

VORANKÜNDIGUNG LEIPZIG:

Neubauwohnungen in zentraler Lage 🌱QNG Sonder-AfA

Objektbeschreibung:  125 Neubauwohnungen in Leipzig
Standort: Leipzig (Bundesland: Sachsen)
Wohnungsgrößen: XX m² bis XX m²
Zimmeranzahl:  X-Zimmer-Wohnungen bis X-Zimmer-Wohnung

Kaufpreise: in Kürze
Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich
zusätzlicher Steuervorteil: QNG mit 5 % Sonder-AfA §7b EStG

KfW Programm 1: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG 🌱


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VORANKÜNDIGUNG  BERLIN:

Neubauwohnungen in zentraler Lage von Berlin 🌱QNG Sonder-AfA

Objektbeschreibung: Neubauwohnungen mit 62 Wohneinheiten
Standort: Berlin-Mitte
Wohnungsgrößen: ca. 28 m² - ca. 82 m²
Zimmeranzahl: 1-Zimmer-Apartments bis 3,5-Zimmer-Wohnungen

Kaufpreise: in Kürze
Steuervorteile: 5 % degressive AfA
zusätzlicher Steuervorteil: QNG / 5 % Sonder-AfA §7b EStG

KfW Programm 1: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG 🌱


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VORANKÜNDIGUNG CHEMNITZ:

Neubauwohnungen ✅ 5 % degressive AfA + 🌱QNG Sonder-AfA

Objektbeschreibung: Neubauprojekt mit 210 Wohneinheiten
Standort: Chemnitz (Bundesland: Sachsen)
Wohnungsgrößen: ca. 34 m² - 119 m²
Zimmeranzahl: 1-Zimmer- bis 5-Zimmer-Wohnungen

Kaufpreise: ab 155.000 €
Kaufpreis / Tiefgaragenstellplatz: je 30.000 €
Steuervorteile:  5 % degressive AfA auf Herstellungskosten
Zusatzvorteil: QNG-zertifizierte Neubauten mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG

Provision: keine Käuferprovision

Bezugsfertigkeit: geplant für Q4/2027

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VORANKÜNDIGUNG DRESDEN:

Neubauwohnungen ✅ 5 % degressive AfA +🌱QNG Sonder-AfA

Objektbeschreibung: Neubauprojekt mit 140 Wohneinheiten
Standort: Dresden-Altstadt  (Bundesland: Sachsen)
Wohnungsgrößen: ca. 30 m² - 137 m²
Zimmeranzahl: 1-Zimmer- bis 5-Zimmer-Wohnungen

Kaufpreise: ab 140.000 €
Kaufpreis / Tiefgaragenstellplatz: je 38.500 €
Steuervorteile: 5 % degressive AfA auf Herstellungskosten
Zusatzvorteil: QNG-zertifizierte Neubauten mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG

Bezugsfertigkeit: geplant für 2028
KfW Programm 1: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG

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AUSVERKAUFT:

Referenzprojekte 2024/2025

AUSVERKAUFT NÜRNBERG:

Studentenwohnen inkl. Möblierung ✅ 5 % degressive AfA
↳ noch 0 von 241 Wohneinheiten verfügbar

Neubauprojekt mit 241 möblierte Studentenapartments unweit des Campus der   "Neuen Technischen Universität" - UTN   

• Wohnungsgrößen: ca. 20,11 m² bis 24,87 m² (1-Zimmer-Apartments)

➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich

• Fertigstellung: Sommer/Herbst 2026 • Erstvermietungsgarantie / Mietpool / Vermietungsservice

• Kaufpreise: 163.382 € bis 221.207 €   

→  Eigenkapital für Kaufnebenkosten - 100 % Finanzierung: ab ca. 8.420 €

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AUSVERKAUFT BAMBERG: Neubauwohnung ✅ 5 % degressive AfA

Quartiersentwicklung "Lagardé"- Quartier in Bamberg

➧ 2-Zimmer-Neubauwohnungen mit Balkon  • Wohnfläche: ab ca. 54,02 m²
➧ Steuervorteil: 5 % degressive-AfA

• Fertigstellung: geplant 11/2025 & Vermietung (kostenfrei) ab 01.12.2025 möglich

➧ Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Mietermanagement
• Gesamtkaufpreis: 330.000 €

Kaufpreis der Wohnung: 312.500 € &  PKW-Stellplatz im Parkhaus (17.500 €)

→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung: ca. 18.150 €
↳ noch 0 von 310 Wohnungen verfügbar

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AUSVERKAUFT NÜRNBERG:

Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA

Neubauprojekt mit 47 Wohnungen und Tiefgarage in zentraler Lage von Nürnberg

• 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Loggia

• Kaufpreise: ab 185.000 € bis 740.000 € + Tiefgaragenstellplatz: optional
• teils mit Möblierungskonzept

➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich

• Fertigstellung: Juli 2025  • Erstvermietungsgarantie / Mietpool / Vermietungsservice 

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AUSVERKAUFT FÜRTH: Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA 

AUSVERKAUFT:   Neubauprojekt mit Tiefgarage & Parkhaus    ☘    226 Wohnungen im Zentrum von Fürth

☘ 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Loggia

☘ Wohnungsgrößen: ca. 23,47 m² bis ca. 120,76 m²
☘ teils mit Möblierungskonzept

• Erstvermietungsgarantie / Mietpool / Vermietungsservice

☘ Fertigstellung: Sommer 2024

➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich

☘ Kaufpreise von 188.000 € bis 740.645 € 

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AUSVERKAUFT NÜRNBERG: Denkmalimmobilie mit bis zu 25 % Denkmal-AfA

AUSVERKAUFT:   Denkmalsanierung   mit 29 Wohnungen und Tiefgarage in zentraler Lage von Nürnberg

➧ Steuervorteile: bis 25 % Denkmal-AfA möglich

• 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
• Wohnungsgrößen: ca. 41,56 m² bis ca. 101,69 m²

• Fertigstellung: Juni 2025

• Kaufpreise: ab 286.000 € bis 690.000 € + Tiefgaragenstellplatz: optional - ab 30.000 €

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Unverbindliches & persönliches Beratungsgespräch

Wählen Sie Ihren Wunschtermin – einfach, flexibel und bequem per Live-Video (Zoom) oder telefonisch.

Montag bis Freitag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr
Samstag: 10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Rufen Sie gerne direkt an

Hohlfeld Immobilien e.K., HIKV.

Vorteile für Anleger:

  • Langfristige Wertstabilität & Wertsteigerung: 
    Neubauwohnungen sind oft in begehrten Lagen, wodurch die Wertentwicklung gesichert und die Nachfrage bei Neuvermietung oder Verkauf höher ist.


  • Sicherheit durch Gewährleistung: 
    Bauträger bieten in der Regel eine fünfjährige Gewährleistung auf Neubauwohnungen, wodurch das Risiko von Instandhaltungskosten in den ersten Jahren minimiert wird.


  • Moderne Bauweise und Energieeffizienz: 
    Neubauwohnungen erfüllen aktuelle Standards für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, was die laufenden Betriebskosten und Heizkosten für Mieter senkt und die Attraktivität der Immobilie steigert.


  • Steuervorteile durch Abschreibungen:  
    Durch Abschreibungen (AfA) können Kapitalanleger einen Teil ihrer Investition steuerlich geltend machen, insbesondere bei Immobilien mit degressiver AfA und Sanierungen mit Sonder-/Denkmal-AfA.


  • Mieterschaft und Mietgarantie:
    Neubauten ziehen solvente Mieter an, und bei einigen Projekten gibt es sogar Mietgarantien oder Mietpools, die das Leerstandrisiko /Mietausfall auf nahezu null minimieren, somit eine stabile und planbare Rendite sichern. Zusätzlich bieten Versicherungen eine Mietausfallversicherung an.


  • Flexible Finanzierungsmöglichkeiten: 
    Banken bevorzugen aufgrund möglichen Sanierungskosten z.B. Energieeffizienz, Instandhaltungsmaßenahmen die Finanzierung von Neubauten - bessere Konditionen bei z.B. 100%-Finanzierungen, sodass nur die Kaufnebenkosten durch Eigenkapital gedeckt werden müssen. KfW-Förderdarlehen und Tilgungszuschüsse möglich.


  • Professionelle Verwaltung und Vermietung: 
    Neubauprojekte beinhalten eine Sondereigentumsverwaltung für minimalsten Zeit- und Verwaltungsaufwand. Das Mietermanagement und die Mietersuche bzw. bei Mieterwechsel wird der Nachmieter durch die SEV gesucht, sodass sich Anleger um die alltäglichen Mietangelegenheiten nicht selbst kümmern müssen.


  • Standortanalysen und Wertsteigerungspotenzial:       
    Gut geplante Neubauprojekte befinden sich in Wachstumsregionen mit positiver Wertentwicklung, was zusätzliche Sicherheit und potenzielle Wertsteigerung für den Kapitalanleger bedeutet.


  • Zusatzangebote wie Möblierung: 
    Bei Studentenwohnungen oder Mikro-Apartments sind meist Möblierungspakete inkludiert, was besonders bei kleineren Wohneinheiten die Vermietungsnachfrage deutlich steigert. Die Möblierungen bringen zusätzliche Steuervorteile: 10 Jahre AfA.