Seit 2009 ➤ Beratung für Kapitalanleger

Nachhaltig investieren, Steuerlast wirksam reduzieren, Vermögensaufbau

– strategisch geplant

Im Auftrag ausgewählter und renommierter Bauträger begleiten wir Investoren bei der Auswahl zukunftsfähiger

Denkmal- und Neubauimmobilien in wirtschaftlich starken Wachstumslagen
– insbesondere Bayern & Leipzig & Potsdam.

Unsere Angebote werden unabhängig und projektbezogen nach klar definierten Kriterien selektiert:

Wertsteigerungen durch Standortentwicklung, Fördermöglichkeiten, Steuervorteile, Vermietbarkeit, sowie

langfristige Marktfähigkeit.

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bereits konkrete Vorstellungen haben – in unserem Gespräch beantworten wir Ihre Fragen.

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⋙ VORANKÜNDIGUNG • Verkaufsstart: 08.08.2026
NÜRNBERG

Neubauwohnungen in dynamisch wachsender & zentraler Lage 🌱KfW40/QNG

➧ Wohnungsgrößen: 1-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnungen

➧ Wohnflächen: ca. 20,65 m² bis ca. 128 m²

➧ Steuervorteile:  5 % degressive AfA + 🌱QNG  mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG

➧ KfW Programm: Förderkreditprogramm 297/298 KFN Wohngebäude QNG

➧ Kaufpreise | Wohnungen: 185.590 € bis 962.250 €

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Datenschutzbestimmung: Ich bin damit einverstanden, dass mich Hohlfeld Immobilien e.K. kontaktiert (telefonisch od. per E-Mail) und meine angegebenen Daten zu diesem Zweck speichert. Die Datenschutzhinweise habe ich zur Kenntnis genommen.

HIKV · Steuerersparnis-Rechner

Ihre persönliche Steuerersparnis als Kapitalanleger – live berechnet.

Wählen Sie ein Modell, geben Sie Ihre steuerliche Situation ein und sehen Sie in Echtzeit, wie sich Abschreibung in tatsächliche Steuerersparnis übersetzt.

1

Immobilienkategorie wählen

Jedes Modell nutzt einen eigenen steuerlichen Hebel – wählen Sie aus, welcher zu Ihrem Vorhaben passt.

§7i / §7h EStG

Denkmalimmobilie

Sanierungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8× 9 % + 4× 7 %) – zusätzlich zur regulären AfA auf die Altbausubstanz.

§7b EStG + §7 Abs. 5a EStG

Neubau · Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel

Neubau, der den Energiestandard Effizienzhaus 40 einhält und über das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert ist. Dadurch zusätzlich zur 5 % degressiven Gebäude-AfA vier Jahre lang je 5 % Sonderabschreibung auf die förderfähigen Herstellungskosten (§7b EStG) – nur mit diesem Nachweis nutzbar.

§7 Abs. 5a EStG

Neubau · 5 % degressive AfA

Geometrisch-degressive Gebäude-AfA für Neubauten mit Baubeginn im begünstigten Zeitraum – ohne Fördervoraussetzungen an Effizienzstandard.

2

Ihre steuerliche Situation

Für eine realistische Berechnung nach dem deutschen Einkommensteuertarif 2026.

Zu versteuerndes Einkommen
Persönlicher Grenzsteuersatz

Nicht das Brutto­gehalt – der Betrag aus Ihrem Steuerbescheid bzw. der Lohnsteuerbescheinigung.

Einzelveranlagung
Zusammenveranlagung
Keine Kirchensteuer
9 % (meiste Bundesländer)
8 % (Bayern / Baden-Württemberg)
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Objekt- und Finanzierungsdaten

Ihr Eigenkapital bestimmt, wie groß Ihr mögliches Anlagevolumen ist – geben Sie es einfach ein.

Eigenkapital vorgeben
Kaufpreis direkt eingeben
20.000 €

Zum Ausprobieren: Regler bewegen und sehen, wie sich Ihr mögliches Anlagevolumen dadurch verändert.

Der Fremdkapital-Hebel: Bei einer 100 %-Kaufpreisfinanzierung deckt Ihr Eigenkapital nur die Kaufnebenkosten – den Kaufpreis selbst trägt die Bank. Dadurch bestimmt schon ein vergleichsweise kleiner Eigenkapitaleinsatz ein deutlich größeres Immobilienvolumen.

Eigenkapital
–
×–
Anlagevolumen
–

Bei einer 100%-Kaufpreisfinanzierung werden Grunderwerbsteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten in der Regel als Eigenkapital benötigt. Unsere Projekte bieten wir grundsätzlich provisionsfrei an – es fällt keine Maklercourtage an.

20 %
65 %

Der verbleibende Anteil gilt als Altbausubstanz und wird linear mit 2 % p.a. abgeschrieben.

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Ihr Ergebnis

Aktualisiert sich automatisch mit jeder Eingabe.

Steuerersparnis Jahr 1
–
Ø Ersparnis / Jahr
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Summe Steuerersparnis
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Eigenkapitalbedarf (Kaufnebenkosten)
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Abschreibung & kumulierte Steuerersparnis

AfA-Betrag p.a. kumulierte Steuerersparnis
Diese Berechnung ist eine unverbindliche Modellrechnung auf Basis des Einkommensteuertarifs 2026 (§32a EStG), der Solidaritätszuschlag-Freigrenzen 2026 sowie der aktuell gültigen AfA-Regelungen (§7, §7b, §7i EStG). Sie ersetzt keine individuelle Steuerberatung. Für eine verbindliche Einschätzung Ihrer persönlichen Situation empfehlen wir das Gespräch mit Ihrem Steuerberater.

Zum Betrachtungszeitraum: Bei der Denkmalimmobilie endet der besondere Sanierungs-AfA-Zyklus nach §7i EStG nach exakt 12 Jahren (8 × 9 % + 4 × 7 %). Bei den Neubau-Modellen gibt es keinen vergleichbar festen Zyklus – die reguläre Gebäude-AfA läuft auch nach dem hier dargestellten 10-Jahres-Zeitraum in reduzierter Höhe weiter fort.

Passende Objekte & persönliche Einschätzung erhalten

Unverbindlich – wir stellen Ihnen passende Objekte zu Ihrem Ergebnis vor und stehen für Rückfragen zur Verfügung.

Bei technischen Problemen erreichen Sie uns auch direkt unter immo@hikv.de.

Rechtlicher Hinweis: Alle Berechnungen erfolgen auf Basis öffentlich zugänglicher steuerlicher Rahmendaten (Stand 2026) und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Sie stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar und ersetzen nicht die individuelle Prüfung durch einen Steuerberater. HIKV übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Werte.
© HIKV – Steuerersparnis-Rechner

5 Schritte zur eigenen Kapitalanlage

1️⃣ Kontakt & Beratung

Tragen Sie sich über das Kontaktformular ein, buchen Sie direkt einen Termin über unseren Online-Kalender – oder rufen Sie uns direkt an. In einem persönlichen Gespräch klären wir Ihre Anlageziele und alle Fragen rund um Immobilieninvestments.

2️⃣ Immobilien- & Finanzberechnung

Sie erhalten passende Projektvorschläge inklusive Finanzierungs-, Rendite- und Steuerberechnungen – transparent, nachvollziehbar und individuell auf Ihre Situation abgestimmt.

3️⃣ Finanzierung & KfW-Förderung

Nach der Auswahl Ihrer Wunschwohnung unterstützen wir Sie bei der Finanzierung – gemeinsam mit Ihrer Hausbank oder erfahrenen Finanzierungspartnern. Dabei prüfen wir auch mögliche KfW-Förderdarlehen und die besten Konditionen.

4️⃣ Besichtigung

Auf Wunsch besichtigen Sie das Projekt vor Ort und Sie lernen den Bauträger sowie Referenzobjekte kennen.

5️⃣ Notartermin

Wir organisieren den Notartermin, begleiten die Beurkundung und stehen Ihnen auch nach dem Kauf zur Seite. 

Wir bleiben Ihr Ansprechpartner!