Seit 2009 ➤ Beratung für Kapitalanleger
Nachhaltig investieren, Steuerlast reduzieren ➝ profitieren!
Mehr als Immobilien ➤ strategische Investition
Im Auftrag ausgewählter und renommierter Bauträger begleiten wir Investoren bei der Auswahl zukunftsfähiger
Denkmal- und Neubauimmobilien in wirtschaftlich starken Wachstumslagen
– insbesondere
Bayern & Sachsen & Potsdam.
Unsere Angebote werden unabhängig und projektbezogen nach klar definierten Kriterien selektiert: Wertsteigerungen durch Standortentwicklung, steuerliche Effekte, Vermietbarkeit, sowie nachhaltige Marktfähigkeit.
Seit über 16 Jahren verbinden wir Marktkenntnis mit klarem Qualitätsanspruch
Wir "bauen" durchdachte Immobilienportfolios für private Anleger, die Erträge sichern, effektive Finanzierungsoptionen sicher, steuerliche Vorteile und langfristigen Vermögensaufbau zielführend miteinander verbinden.
Sie haben Fragen?
Mo - Do: 8:00 Uhr - 20:00 Uhr
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Ganz gleich, ob Sie sich erstmals mit dem Thema Immobilien als Kapitalanlage beschäftigen oder
bereits konkrete Vorstellungen haben – in unserem Gespräch beantworten wir Ihre Fragen.
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VORMERKEN ⋙ Verkaufsstart: vsl. Juli 2026 NÜRNBERG
Neubauprojekt in zentraler, dynamisch wachsender & zentraler Lage von Nürnberg🌱KfW40/QNG
➧ 1-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnungen
➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA + 🌱QNG mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG
➧ KfW Programm: Förderkreditprogramm 297/298 KFN Wohngebäude QNG
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HIKV · Steuerersparnis-Rechner
Ihre persönliche Steuerersparnis als Kapitalanleger – live berechnet.
Wählen Sie ein Modell, geben Sie Ihre steuerliche Situation ein und sehen Sie in Echtzeit, wie sich Abschreibung in tatsächliche Steuerersparnis übersetzt.
Immobilienkategorie wählen
Jedes Modell nutzt einen eigenen steuerlichen Hebel – wählen Sie aus, welcher zu Ihrem Vorhaben passt.
Denkmalimmobilie
Sanierungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8× 9 % + 4× 7 %) – zusätzlich zur regulären AfA auf die Altbausubstanz.
Neubau · Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel
Neubau, der den Energiestandard Effizienzhaus 40 einhält und über das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert ist. Dadurch zusätzlich zur 5 % degressiven Gebäude-AfA vier Jahre lang je 5 % Sonderabschreibung auf die förderfähigen Herstellungskosten (§7b EStG) – nur mit diesem Nachweis nutzbar.
Neubau · 5 % degressive AfA
Geometrisch-degressive Gebäude-AfA für Neubauten mit Baubeginn im begünstigten Zeitraum – ohne Fördervoraussetzungen an Effizienzstandard.
Ihre steuerliche Situation
Für eine realistische Berechnung nach dem deutschen Einkommensteuertarif 2026.
Nicht das Bruttogehalt – der Betrag aus Ihrem Steuerbescheid bzw. der Lohnsteuerbescheinigung.
Objekt- und Finanzierungsdaten
Angaben zum konkreten Kaufpreis – Standardwerte sind bereits sinnvoll voreingestellt und lassen sich anpassen.
Der verbleibende Anteil gilt als Altbausubstanz und wird linear mit 2 % p.a. abgeschrieben.
Bei einer 100%-Kaufpreisfinanzierung werden Grunderwerbsteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten in der Regel als Eigenkapital benötigt. Unsere Projekte bieten wir grundsätzlich provisionsfrei an – es fällt keine Maklercourtage an.
Ihr Ergebnis
Aktualisiert sich automatisch mit jeder Eingabe.
Abschreibung & kumulierte Steuerersparnis
Zum Betrachtungszeitraum: Bei der Denkmalimmobilie endet der besondere Sanierungs-AfA-Zyklus nach §7i EStG nach exakt 12 Jahren (8 × 9 % + 4 × 7 %). Bei den Neubau-Modellen gibt es keinen vergleichbar festen Zyklus – die reguläre Gebäude-AfA läuft auch nach dem hier dargestellten 10-Jahres-Zeitraum in reduzierter Höhe weiter fort.
Passende Objekte & persönliche Einschätzung erhalten
Unverbindlich – wir stellen Ihnen passende Objekte zu Ihrem Ergebnis vor und stehen für Rückfragen zur Verfügung.
Bei technischen Problemen erreichen Sie uns auch direkt unter immo@hikv.de.
Informationen & Finanzberechnung anfordern:
📩 Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns unverbindlich erste Unterlagen mit Musterberechnung mit 100 % Kaufpreisfinanzierung & inkl. Steuereffekte
Wir respektieren Ihre Zeit:
📞 Anrufe erfolgen nur bei konkreter Rückfrage zu Ihrem Anliegen
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🔒 Ihre Daten sind bei uns in sicheren Händen. Wir behandeln alle Informationen streng vertraulich, nutzen sie ausschließlich zweckgebunden und schützen sie durch höchste Sicherheitsstandards. . Vertrauen Sie auf unsere Diskretion und den verantwortungsvollen Umgang mit Ihren Daten.
