➢ KfW-Förderdarlehen & Tilgungszuschuss bis 150.000 € je Wohnung
➢ 5 % Sonder-Afa (4 Jahre) nach § 7b EStG
➢ 5 % degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG
➢ Service für Kapitalanleger u.a. Mietermangement
➢ 0 % Maklerprovisionen / 100 % Beratung & Service
Betreutes Wohnen – Neubauprojekt KfW40/QNG in Ingolstadt (Bayern)
Objektbeschreibung
Klimafreundlicher Neubau (KfW-40/QNG) mit zwei Gebäudeteilen und insgesamt 144 Wohneinheiten für altersgerechtes Wohnen sowie 31 Tiefgaragen- und 22 Außenstellplätzen. Im Teilbereich Betreutes Wohnen entstehen 34 Wohnungen mit eigener Terrasse oder eigenem Balkon.
In Ingolstadt entsteht ein neues Zuhause für alle, die Selbständigkeit und Sicherheit miteinander verbinden wollen – in der zweitgrößten Stadt Oberbayerns, mit historischer Altstadt, Donaupromenade und einer der stärksten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Mittig zwischen München und Nürnberg gelegen und über die A9 sowie einen ICE-Haltepunkt bestens angebunden.
Das Projekt auf einen Blick
- 34 Betreute Wohnungen in Zwei- und Drei-Zimmer-Varianten als Kapitalanlage / ideal auch für Eigennutzer
- Wohnflächen von 42,55 bis 78,93 m², durchdachte Grundrisse mit eigener Terrasse oder eigenem Balkon
- Vollständig barrierefrei, Aufzug in jeder Etage, ebenerdige Duschen, elektrische Rollläden
- KfW-40-Effizienzhaus-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
- Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse, Wellness-Bad, Pavillon im Grünen
- 24-Stunden-Notrufanlage und Betreuungsangebot direkt vor Ort
- Tiefgaragen- und Außenstellplätze, davon auch rollstuhlgerechte Plätze
- Photovoltaik-Anlagen in Balkonkraftwerkgröße auf dem Dach
- Bezugsfertigkeit voraussichtlich Winter 2027/28
- Kaufpreiszahlung Ratenzahlung nach MaBV oder wahlweise endfällig in einer Summe nach Fertigstellung
- Kaufpreise | Wohnungen: ab 355.500 € – 661.200 €
- Optional: 10-Jahres-Mietvertrag sowie bevorzugtes Belegungsrecht an über 440 Standorten in Deutschland
- keine Käuferprovision | 100 % Beratung - offizieller Beratungs-und Vertriebspartner des Bauträgers
Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
- 3 % lineare oder wahlweise 5 % degressive AfA
- Zusätzlich 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG in den ersten vier Jahren (bei entgeltlicher Vermietung von mindestens 10 Jahren)
- KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € je Einheit möglich (aktuelle Konditionen unter kfw.de)
IHRE ANFRAGE:
Neubauprojekt: Betreutes Wohnen in Ingolstadt
Wir respektieren Ihre Zeit:
📞 Anrufe erfolgen nur bei konkreter Rückfrage zu Ihrem Anliegen
*Pflichtfeld
Ein Zukunftsmarkt mit stabiler Nachfrage
Der demografische Wandel verändert Deutschland grundlegend: Schon heute ist mehr als jeder Fünfte über 65 Jahre alt – bis 2060 wird es voraussichtlich jeder Dritte sein. Gleichzeitig steigt der Anteil der Hochbetagten spürbar an. Diese Entwicklung schafft einen langfristig wachsenden Bedarf an altersgerechtem, betreutem Wohnraum – eine Immobilienklasse, die sich deutlich von klassischen Wohnimmobilien abhebt und weitgehend unabhängig von konjunkturellen Schwankungen von der demografischen Entwicklung profitiert.
Betreutes Wohnen verbindet dabei zwei Welten: größtmögliche Selbständigkeit in den eigenen vier Wänden – kombiniert mit der Sicherheit, im Bedarfsfall schnell Unterstützung zu erhalten. Für Bewohner bedeutet das Lebensqualität bis ins hohe Alter. Für Kapitalanleger bedeutet es eine Anlageklasse mit sozialer Rendite und stabiler Nachfrageperspektive.
Werden Sie Teil dieser Entwicklung – sichern Sie sich frühzeitig Ihre Wohneinheit.
Ingolstadt – historisches Juwel mit Lebensqualität
Ingolstadt, die Universitäts- und Einkaufsstadt an der Donau, verbindet mehr als 1.200 Jahre Geschichte mit moderner Wirtschaftskraft. Als zweitgrößte Stadt Oberbayerns mit rund 145.000 Einwohnern ist Ingolstadt bedeutender Standort der Automobilindustrie und Sitz zweier Hochschulen. Die historische Altstadt mit ihrer Fußgängerzone, die Donaupromenade sowie ein umfangreiches Angebot an Ärzten, Apotheken und Nahversorgung im Umfeld des Standorts sorgen für kurze Wege und hohe Lebensqualität – auch im Alter. Mittig zwischen München (ca. 78 km) und Nürnberg (ca. 96 km) gelegen, ist Ingolstadt über die A9, regelmäßige Zugverbindungen und einen ICE-Haltepunkt hervorragend angebunden.
Energieangaben gemäß GEG für Neubauten vom 04.03.2026 - Gültig bis 04.03.2036
🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich): 37 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich): A
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Fernwärme (überwiegend erneuerbar)
🔹 Geplantes Baujahr: 2027
🔹 Primärenergiebedarf (voraussichtlich): 9 kWh/(m²·a)
📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
Alle Angaben unverbindlich und ohne Gewähr. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag.
