Vermietete Bestandswohnungen
| Konzeption für Kapitalanleger
⋙ sofortige Mieteinnahmen & Steuervorteile!
Neben Neubau- und Denkmalimmobilien bieten wir ausgewählte Bestandswohnungen in wirtschaftsstarken Wachstumsregionen an.
Bestandswohnungen ermöglichen einen sofortigen Einstieg in den Vermögensaufbau mit laufenden Mieteinnahmen und zeitnahe steuerliche Effekte. Damit können sie eine sinnvolle Ergänzung zu Neubau- und Denkmalimmobilien sein, deren wesentliche Vorteile erst mit Fertigstellung greifen.
Während die Bestandswohnung bereits heute Erträge erwirtschaftet und zeitnah die Steuerlast reduziert, entsteht parallel die
Neubau- oder Denkmalimmobilie mit ihren attraktiven Steuervorteilen, KfW-Förderungen und Vorzügen des Premiumsegements.
Die Vorteile auf einen Blick
- sofortige Mieteinnahmen
- Steuervorteil
- Ergänzung zu Neubau- und Denkmalinvestitionen - Portfolioaufbau
- Kaufnebenkosten können – bonitäts- und objektabhängig – teilweise oder vollständig mitfinanziert werden
- vergleichsweise geringerer Kapitalbedarf (Eigenkapital)
Welche Strategie passt zu Ihren Zielen?
Ob als Ergänzung zu einer Neubau- oder Denkmalimmobilie oder als eigenständiger Einstieg in den Immobilienmarkt: Entscheidend ist die passende Strategie für Ihre persönliche Situation.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Informationsgespräch und erfahren Sie, welche Möglichkeiten für Sie sinnvoll sein können.
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Unsere vermieteten Bestandswohnungen bieten Ihnen:
✔ Sofortige Mieteinnahmen
Bereits vermietete Wohnungen mit bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Erträgen ab Besitzübergang.
✔ Hohe Vermietbarkeit
Gefragte Wohnlagen mit dauerhaft hoher Nachfrage nach Mietwohnungen.
✔ Mietsteigerungspotenzial
Möglichkeiten zur langfristigen Ertragssteigerung durch Mietanpassungen und Marktentwicklung.
✔ Attraktive Kaufpreise
Ausgewählte Immobilien mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis und Entwicklungspotenzial.
✔ Gepflegte Wohnanlagen
Regelmäßig instandgehaltene oder modernisierte Mehrfamilienhäuser mit solider Bausubstanz.
✔ Stabile & aufstrebende Wohnlagen
Beliebte und zentrumsnahe Wohnquartiere mit gewachsener Nachbarschaft und nachhaltiger Vermietbarkeit.
✔ Geringer Eigenkapitalbedarf
Investitionen bereits ab ca. 8.000 € Eigenkapital für die Kaufnebenkosten möglich. Eine teilweise Mitfinanzierung ist
bonitäts- und objektabhängig möglich.
✔ Wachstumsstarke Standorte
Attraktive Wohnlagen in Bayern, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Berlin/Brandenburg und Baden-Württemberg.
✔ Solides wirtschaftliches Umfeld
Gute Infrastruktur, starke Arbeitgeber und positive Bevölkerungsentwicklung schaffen langfristige Perspektiven für Eigentümer und Mieter.
Steuervorteil / AfA:
Durch Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer kann die AfA häufig deutlich über der reguläre lineare Abschreibung
von 2 % bzw. 2,5 % liegen und so den steuerlichen Effekt erhöhen - diese Gutachten liegen für unsere angebotenen Objekte vor.
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Ganz gleich, ob Sie sich erstmals mit dem Thema Immobilien als Kapitalanlage beschäftigen oder bereits konkrete Vorstellungen haben
– in unserem Gespräch beantworten wir Ihre Fragen transparent, verständlich.
✓ Unverbindliche Informationen
✓ Beratung ohne Verpflichtungen
✓ Informationen zu Standorten, Projekten und Möglichkeiten
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Unsere Immobilienangebote:
Kriterien für Ihre Sicherheit
Entdecken Sie unsere lukrativen Immobilien in den wachstumsstarken Regionen Bayerns, Baden-Württembergs, Hessens und Sachsens. Unsere Objekte bieten Potenzial für Wert- und Mietsteigerungen und erfüllen strenge Qualitätsstandards. Die Standorte zeichnen sich durch ein positives soziales Umfeld und zahlreiche Vorteile aus. Überzeugen Sie sich von unseren Angeboten und nutzen Sie die besten Marktchancen durch gezielte Immobilieninvestitionen.
Diese Immobilien bieten wir an:
Unsere Immobilienangebote erfüllen strenge Kriterien. Sie minimieren Risiken und basieren auf klar definierten Voraussetzungen. Bei der Standortwahl achten wir auf positive Indikatoren wie den Zuzug einkommensstarker Arbeitnehmer:innen und die Ansiedlung zukunftsfähiger Unternehmen. Diese Faktoren fördern das Wachstum und sichern die Attraktivität der Regionen. Vor dem Verkauf prüfen wir den technischen Zustand der Immobilien sowie potenzielle Instandhaltungsmaßnahmen. Diese werden im Kaufpreis berücksichtigt, um eine stabile und planbare Investition zu gewährleisten.
Diese Immobilien erfüllen
nicht unsere Kriterien:
Zur Risikobewertung setzen wir auf umfassende Analysemethoden. Dabei prüfen wir Standorte gründlich anhand wirtschaftlicher Entwicklung, demografischer Trends sowie weiterer entscheidender Kriterien wie Infrastruktur, soziales Umfeld und Lebensqualität. Die Attraktivität für Unternehmensinvestitionen spielt dabei eine zentrale Rolle.
In einigen Regionen und Bundesländern ergeben unsere Analysen jedoch unklare Prognosen. Wo Sicherheit und Wachstumspotenzial fehlen, handeln wir verantwortungsbewusst und nehmen solche Immobilien nicht in unser Portfolio auf. Denn Ihre Sicherheit und eine solide Investition stehen für uns an erster Stelle.
