KfW-Förderung:
➢ KfW-Förderdarlehen & Tilgungszuschuss bis 150.000 € je Wohnung
Steuervorteile:
➢ 5 % Sonder-Afa (4 Jahre) nach § 7b EStG
➢ 5 % degressive AfA
nach § 7 Abs. 5a EStG
Betreutes Wohnen – Neubauprojekt KfW40/QNG im Münchner Umland
Objektbeschreibung
4-geschossiger, klimafreundlicher Neubau (QNG) mit insgesamt
69 Betreuten Wohnungen
mit zugehörigen Kellerräumen und 13 Außen- sowie 22 TG-Stellplätzen
Wohnen mit Weitblick. Investieren mit Zukunft.
Zwischen Golfplatz und See entsteht ein neues Zuhause für alle, die Selbständigkeit und Sicherheit miteinander verbinden wollen – nur rund 20 Kilometer und wenige S-Bahn-Minuten vom Herzen Münchens entfernt. Ein Standort mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und bester Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt.
Das Projekt auf einen Blick
- 69 Betreute Wohnungen in Ein- und Zwei-Zimmer-Varianten als Kapitalanlage / ideal auch für Eigenutzer
- Wohnflächen von 31 bis 62 m², durchdachte Grundrisse mit Terrasse oder Balkon
- Vollständig barrierefrei, Aufzug in jeder Etage
- KfW-40-Effizienzhaus-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
- Gemeinschaftsraum, Fitnessraum und Wellness-Bad im Haus
- 24-Stunden-Notrufanlage und Betreuungsbüro direkt vor Ort
- Außen- und Tiefgaragenstellplätze, davon auch rollstuhlgerechte Plätze
- Fertigstellung voraussichtlich Winter 2027/28
- Steuervorteile: 5 % degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG + 5 % Sonder-Afa (4 Jahre) nach § 7b EStG möglich
- Kaufpreiszahlung Ratenzahlung nach MaBV oder wahlweise endfällig in einer Summe nach Fertigstellung
- Kaufpreise | Wohnungen: 340.000 € – 684.200 €
- keine Käuferprovision | 100 % Beratung - offizieller Beratungs-und Vertriebspartner des Bauträgers
Wohnungsbeispiele
Ein Querschnitt durch die verschiedenen Wohnungsgrößen und Kaufpreisvarianten des Angebots. Weitere Wohneinheiten sind verfügbar.
IHRE ANFRAGE:
Betreutes Wohnen im Münchner Umland
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*Pflichtfeld
Ein Zukunftsmarkt mit stabiler Nachfrage
Der demografische Wandel verändert Deutschland grundlegend: Schon heute ist mehr als jeder Fünfte über 65 Jahre alt
– bis 2060 wird es voraussichtlich jeder Dritte sein. Gleichzeitig steigt der Anteil der Hochbetagten spürbar an. Diese Entwicklung schafft einen langfristig wachsenden Bedarf an altersgerechtem, betreutem Wohnraum – eine Immobilienklasse, die sich deutlich von klassischen Wohnimmobilien abhebt und von der demografischen Entwicklung nahezu unabhängig von konjunkturellen Schwankungen profitiert.
Betreutes Wohnen verbindet dabei zwei Welten: größtmögliche Selbständigkeit in den eigenen vier Wänden – kombiniert mit der Sicherheit, im Bedarfsfall schnell Unterstützung zu erhalten. Für Bewohner bedeutet das Lebensqualität bis ins hohe Alter. Für Kapitalanleger bedeutet es eine Anlageklasse mit sozialer Rendite und stabiler Nachfrageperspektive.
Werden Sie Teil dieser Entwicklung – sichern Sie sich frühzeitig Ihre Wohneinheit.
Energieangaben gemäß GEG für Neubauten vom 28.08.2025 - Gültig bis 28.08.2035
🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich): 41,3 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich): A
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Fernwärme (überwiegend erneuerbar)
🔹 Geplantes Baujahr: 2027
🔹 Primärenergiebedarf (voraussichtlich): 12,4 kWh/(m²·a)
📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
