Neubauwohnungen in Nürnberg 🌱KfW40/QNG
Lage:
zentrale, urbane, aufstrebende und begehrte Stadtteillage von Nürnberg
- unweit der Altstadt
➧ Wohnungsgrößen:
1-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnungen
➧ Wohnflächen: ca. 20,65 m² bis ca. 128 m²
➧ Steuervorteile:
5 % degressive AfA (Herstellungskosten: 90 % des Kaufpreises) + QNG mit 5 % Sonder-AfA gemäß § 7b EStG möglich
➧ KfW Programm:
Förderkreditprogramm 297/298 KFN Wohngebäude QNG - bis 150.000 € je Wohnung
➧
Service für Kapitalanleger:
optionales Mietpooling-Konzept inklusive kostenloser Erstvermietung und 6 Monaten Vermietungsgarantie des Bauträgers
➧ Kaufpreise
(Wohnungen)
ab 185.590 € bis 962.250 €
➧ inklusive Einbauküche/Möblierung bei 1-Zimmer-Wohnungen & Einbauküchen bei 2-Zimmer-Wohnungen
➧ teils sind Tiefgaragenstellplätze zu den Wohnungen fest zugeordnet
Im Nürnberger Kohlenhof-Areal entsteht ein neues Wohnquartier, das Kapitalanlage und Lebensqualität verbindet. Nur rund 500 Meter von der Nürnberger Altstadt entfernt und bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, profitieren Käufer von einer der wachstumsstärksten Regionen Süddeutschlands. Das Quartier entsteht im energieeffizienten
KfW-Effizienzhaus-40-QNG-Standard und erfüllt damit die Voraussetzungen für ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen. Kapitalanleger sichern sich zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung und Sonderabschreibung für Mietwohnungen möglich. Ein Mietpool-Konzept mit kostenloser Erstvermietungsgarantie sorgt von Beginn an für planbare Erträge und minimiert das Leerstandsrisiko. Die Bauüberwachung erfolgt unabhängig durch den TÜV, der Baubeginn mit dem Abriss des Altbestands ist bereits erfolgt. Das Angebot reicht von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnung und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer.
Als offizieller Vertriebspartner des Bauträgers berät Sie unser Team unabhängig und ohne Käuferprovision durch den gesamten Investitionsprozess.
- Zentrale Lage im wachsenden Kohlenhof-Areal, rund 500 m zur Nürnberger Altstadt
- Energieeffizienter KfW-Effizienzhaus-40-QNG-Standard
- KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 € pro Wohneinheit zu vergünstigten Konditionen
- Steuervorteile: 5 % degressive Abschreibung, Sonderabschreibung nach § 7b EStG möglich
- Mietpool-Konzept mit 6 Monaten kostenloser Erstvermietungsgarantie
- TÜV-geprüfte, unabhängige Bauüberwachung während der gesamten Bauphase
- Wohnungsgrößen von kompakten und vollmöblierten 1-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnung (2-Zim.-Wohnung inkl. Einbauküche)
- Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit für E-Mobilität
- Keine Käuferprovision – persönliche Beratung durch den offiziellen Vertriebspartner des Bauträgers
0170 66 94 850
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NEUBAUWOHNUNGEN
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KfW40/QNG IN NÜRNBERG
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Nürnberg
hervorragende Lage mit urbanem Flair, Wirtschaftszentrum und unweit der Altstadt von Nürnberg
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Kohlenhof-Areal / Zollhof
Kohlenhof-Areal / Gostenhof – urbaner Stadtteil & modernes Quartier mit starker Zukunftsdynamik
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Nürnberg-Gostenhof, in unmittelbarer Nähe zum Kohlenhof-Areal sowie zur Nürnberger Altstadt. Gostenhof zählt zu den etablierten und zugleich am stärksten nachgefragten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt und befindet sich in einem klaren strukturellen Aufwertungsprozess.
Kohlenhof-Areal – einer der wichtigsten Transformationsstandorte Nürnbergs
Das Kohlenhof-Areal entwickelt sich zu einem der bedeutendsten innerstädtischen Zukunftsquartiere Nürnbergs. Auf dem ehemaligen Bahnareal entsteht ein modernes, urban verdichtetes Stadtgebiet mit hochwertiger Wohnbebauung, zeitgemäßer Infrastruktur sowie einer starken Ausrichtung auf Arbeiten, Innovation und urbane Lebensqualität.
Ein zentraler Standortanker ist der Unternehmensstandort von Novartis im „Güterwerk“, an dem rund knapp 1.000 Mitarbeitende aus den Bereichen Pharma, Forschung und Unternehmensfunktionen tätig sind. Dieser internationale Unternehmensstandort stärkt die Strahlkraft des Quartiers und etabliert hochqualifizierte Arbeitsplätze direkt im Umfeld.
Ergänzend dazu ist der Zollhof Tech Incubator ein zentraler Innovationsstandort der Nürnberger Digital- und Start-up-Szene. Als etablierter Tech-Hub fördert er Gründungen, Technologieunternehmen und digitale Geschäftsmodelle und trägt wesentlich zur wirtschaftlichen Diversifizierung des Quartiers bei. Für Kapitalanleger ist besonders interessant, dass sich das Kohlenhof-Areal zu einem der bedeutendsten neuen Büro-, Technologie- und Innovationsstandorte Nürnbergs entwickelt. Das Quartier profitiert von seiner direkten Lage zwischen Hauptbahnhof und dem neuen Hochschulcampus der TH Nürnberg.
Der Kohlenhof entwickelt sich aktuell zu einem Cluster aus:
- Pharma (Novartis)
- Marktforschung & Data Analytics (NIQ/GfK)
- Versicherungen (Universa)
- Start-ups & KI (Zollhof)
- Bahn & Mobilität (Deutsche Bahn)
- Hochschulen & Forschung (Ohm, FAU)
- IT- und Softwareunternehmen
Damit entsteht eines der größten Innovations- und Büroquartiere Nürnbergs mit mehreren tausend hochqualifizierten Arbeitsplätzen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Starker Wirtschaftsraum im erweiterten Umfeld
Die Lage profitiert darüber hinaus von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Unternehmenszentren der Metropolregion, darunter die DATEV, die GfK, die Nürnberger Versicherung sowie die Siemens.
Diese Kombination aus Corporate-Strukturen, Pharma, Technologie und Innovationsökosystem führt zu einer überdurchschnittlich hohen Dichte an qualifizierten Arbeitsplätzen im direkten Umfeld und stärkt nachhaltig die Nachfrage nach hochwertigem innerstädtischem Premium-Wohnraum.
Wohn- und Standortqualität
Die hervorragende innerstädtische Lage mit direkter Nähe zur Altstadt, sehr guter ÖPNV-Anbindung sowie einem vielfältigen urbanen Umfeld mit Gastronomie, Nahversorgung und Freizeitangeboten macht den Standort besonders attraktiv für eine gehobene Mieterklientel. Die Verbindung aus städtebaulicher Transformation, hoher Arbeitsplatzdichte und urbaner Lebensqualität führt zu einer stabilen und langfristig gesicherten Nachfrage im Premium-Mietsegment.
Energieangaben gemäß GEG für Neubauten vom 22.07.2026 - Gültig bis 22.07.2036
🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich): 68,3 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich): B
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Fernwärme
🔹 Geplantes Baujahr: 2026
🔹 Primärenergiebedarf (voraussichtlich): 16,4 kWh/(m²·a)
📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
