➢ Förderung:
KfW-Förderdarlehen & Tilgungszuschuss bis 150.000 € je Wohnung
STEUERVORTEILE:
➢ 5 % Sonder-Afa (4 Jahre) nach § 7b EStG
➢ 5 % degressive AfA
nach § 7 Abs. 5a EStG möglich für Kapitalanleger
➢ 0 % Maklerprovisionen & 100 % Beratung & Service
Neubauwohnungen als Kapitalanlage und Eigenheim - Gemeinde Wendelstein
NEUBAUWOHNUNGEN • KfW40/QNG • METROPOLREGION NÜRNBERG
Eckdaten des Objekts
- Zimmeranzahl: 1-Zimmer bis 3-Zimmer-Wohnungen
- Tiefgarage / Außenstellplätze
- Wohnflächen: ca. 46 m² – ca. 78 m²
- Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus - Erneuerbare-Energien-Klasse
HIKV.CARE – Wir sind auch nach dem Notartermin für Sie da. Ob während der Bauphase, Vermietung- und Nachvermietung und bei der Übergabe oder später: Bei Fragen und Anliegen rund um Ihre Immobilie bleiben wir Ihr persönlicher Ansprechpartner.
Lagequalität:
Neubau in Kleinschwarzenlohe, einem Ortsteil der Marktgemeinde Wendelstein im Landkreis Roth (Mittelfranken),
rund 15–20 km bzw. ca. 20 Autominuten südlich von Nürnberg.
Steuerliche Rahmenbedingungen für Kapitalanleger:
5 % degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG + Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % p. a. für 4 Jahre) möglich
KfW-Förderung:
Zinsgünstiges KfW-Darlehen (Programme 297/298, Klimafreundlicher Neubau) - 150.000 € je Wohnung
KI-generiert ▸ Symboldbild
Wohnungsbeispiele
Ein Querschnitt durch das Angebot – von der 1-Zimmer-Wohnung bis zur 3-Zimmer-Wohnung, mit Wohnflächen von rund 46 bis 78 m². Weitere Wohneinheiten sind verfügbar.
0170 66 94 850
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Gemeinde Wendelstein – Lage und Wirtschaftskraft
Wendelstein zählt mit rund 17.000 Einwohnern und 13 Gemeindeteilen auf ca. 51 km² zu den mittelgroßen Marktgemeinden im Nürnberger Umland. Erste urkundliche Erwähnung 1259. Die Gemeinde ist wohlhabend: Ein überdurchschnittlicher Anteil an Akademikern, Selbstständigen, Freiberuflern und leitenden Angestellten mit überdurchschnittlichem Einkommen hat hier seinen Wohnsitz. Wohnraum ist seit Jahren knapp und stark nachgefragt, die Wohnqualität ist durch die Kombination aus naturnaher Lage und direkter Anbindung an Nürnberg hoch.
Anbindung
- Nürnberg Zentrum: ca. 20 Autominuten
- Autobahnanschlüsse A6 (Prag) und A9 (Berlin/München) in der Nähe
- Gute ÖPNV-Anbindung über mehrere Buslinien
- Infrastruktur & Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei) sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Naherholung am Alten Kanal, Rothsee und in der Fränkischen Schweiz ...
Energieangaben gemäß GEG für Neubauten vom 04.03.2026 - Gültig bis 04.03.2036
🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich): 11 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich): A
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Wärmepumpe / Photovoltaik
🔹 Geplantes Baujahr: 2029
🔹 Primärenergiebedarf (voraussichtlich): 9 kWh/(m²·a)
📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
Hinweis
Die Abbildungen sind Visualisierungen und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Bauträgers bzw. Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich sind allein der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steuerliche Vorteile hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Diese Angaben ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.
