➢ KfW-Förderdarlehen & Tilgungszuschuss bis 150.000 € je Wohnung

STEUERVORTEILE:
➢ 5 % Sonder-Afa (4 Jahre) nach § 7b EStG
➢ 5 % degressive AfA

nach § 7 Abs. 5a EStG

➢ 0 % Maklerprovisionen / 100 % Beratung & Service

NEUBAUWOHNUNGEN • KfW40/QNG • in DER METROPOLREGION NÜRNBERG

• WENDELSTEIN-KLEINSCHWARZENLOHE


Eckdaten des Objekts

  • 18 Wohneinheiten, 1- bis 3-Zimmer, ca. 46 m² – ca. 78 m²
  • Tiefgarage mit 11 Stellplätzen sowie 9 oberirdische PKW-Stellplätze, alle mit
    11-kW-Ladesäule für E-Fahrzeuge
  • Personenaufzug, Erdgeschoss barrierefrei
  • Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus - Erneuerbare-Energien-Klasse
  • Beheizung über Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoltaikanlage
  • Baubeginn: 2. Quartal 2027 (geplant)
  • Bezugsfertigkeit: 31.12.2028, garantiert zum 30.06.2029

0170 66 94 850
Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns direkt an

Objektbeschreibung

Lagequalität Neubau in Kleinschwarzenlohe, einem Ortsteil der Marktgemeinde Wendelstein im Landkreis Roth (Mittelfranken), rund 15–20 km bzw. ca. 20 Autominuten südlich von Nürnberg.

Ausstattung (Auszug):

  • Fischgrätparkett, Fußbodenheizung mit Klimakühlung in allen Räumen
  • Hochwertige Bäder mit Walk-in-Duschen, teils freistehenden Wannen, beleuchteten Spiegeln mit LCD-TV
  • Videosprechanlage, Kat-7-Verkabelung, Medienelektroschränke
  • Elektrische Raffstores/Rollos, hochwertige Innentüre
  • uvm.

Steuerliche Rahmenbedingungen für Kapitalanleger

Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG (5 % p. a. vom Restbuchwert) kombiniert mit Sonderabschreibung nach § 7b EStG (zusätzlich 5 % p. a. in den ersten vier Jahren) für den Mietwohnungsneubau


KfW-Förderung
Zinsgünstiges KfW-Darlehen (Programme 297/298, Klimafreundlicher Neubau) bis zu 150.000 € je Einheit

IHRE ANFRAGE & VORMERKUNG

Neubauprojekt: Kleinschwarzenlohe - KfW40/QNG


Wir respektieren Ihre Zeit:

📞 Anrufe erfolgen nur bei konkreter Rückfrage zu Ihrem Anliegen

*Pflichtfeld

Gemeinde Wendelstein – Lage und Wirtschaftskraft

Wendelstein zählt mit rund 17.000 Einwohnern und 13 Gemeindeteilen auf ca. 51 km² zu den mittelgroßen Marktgemeinden im Nürnberger Umland. Erste urkundliche Erwähnung 1259. Die Gemeinde ist wohlhabend: Ein überdurchschnittlicher Anteil an Akademikern, Selbstständigen, Freiberuflern und leitenden Angestellten mit überdurchschnittlichem Einkommen hat hier seinen Wohnsitz. Wohnraum ist seit Jahren knapp und stark nachgefragt, die Wohnqualität ist durch die Kombination aus naturnaher Lage und direkter Anbindung an Nürnberg hoch.

Anbindung

  • Nürnberg Zentrum: ca. 20 Autominuten
  • Autobahnanschlüsse A6 (Prag) und A9 (Berlin/München) in der Nähe
  • Gute ÖPNV-Anbindung über mehrere Buslinien
  • Infrastruktur & Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei) sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Naherholung am Alten Kanal, Rothsee und in der Fränkischen Schweiz ...

Energieangaben gemäß GEG für Neubauten vom 04.03.2026 - Gültig bis 04.03.2036
🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich): 11 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich): A
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Wärmepumpe / Photovoltaik
🔹 Geplantes Baujahr: 2029
🔹 Primärenergiebedarf (voraussichtlich): 9 kWh/(m²·a)
📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Alle Angaben unverbindlich und ohne Gewähr. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag.