Neubauwohnungen als Kapitalanlage in Leipzig 🌱QNG
Lage/Stadtteil:
Gohlis
einer der charmantesten, beliebtesten und begehrtesten Stadtteile Leipzigs
Wohnungsgrößen: ca. 31 m² - 86 m²
Zimmeranzahl:
1-Zimmer- bis 3-Zimmer-Wohnungen
Kaufpreise:
222.938 € - 617.322 €
Steuervorteile:
5 % degressive AfA auf Herstellungskosten
Zusatzvorteil:
🌱 QNG-zertifizierte Neubauten mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG
KfW Programm 1:
Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG
🌱
Neubauwohnungen in Leipzig
Steuervorteile: 5 % degressive AfA + 🌱QNG Sonder-AfA
- Neubau-Ensemble im Zukunftsquartier im beliebten und gehobenen Stadtteil: Gohlis in Leipzig
- Attraktive Zielgruppenmischung: Single-Apartments, Wohnungen für Paare und familiengeeignete Grundrisse mit modernen, effizienten Grundrissen.
- Dynamischer Standort Leipzig mit starkem Bevölkerungswachstum, junger Altersstruktur und großer Arbeitgeberdichte
(u. a. BMW, Porsche, DHL, Amazon, IT- und Logistikcluster). - Hohe Lebensqualität durch historische Innenstadt, vielfältige Kultur, Universitäten und Forschungsstandorte sowie Freizeitwert im Leipziger Neuseenland.
- Quartier Wettiner Westend: ca. 7 ha großes Areal, ca. 80.000 m² Neubau, neuer Central Park als grüne Mitte, historische Hallen mit geplanter Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistern.
- Sehr gute Anbindung: kurze Wege zu Straßenbahn und Bus, schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Hauptbahnhof,
Flughafen Leipzig/Halle und Autobahn A14. - Energieeffizienter KfW-40-Standard mit Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ für niedrige CO²-Emissionen, geringen Primärenergiebedarf und hohe ökologische Qualität.
- Nachhaltige Technik: Hybrid-Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik für niedrige Betriebskosten und hohen Autarkiegrad.
- Gesundes Wohnumfeld durch QNG-Anforderungen an Baustoffe, Emissionen, Barriereaspekte und hochwertige Ausstattung.
- Kalkulierte Kaltmieten von ca. 18,50–22,50 Euro/m² unterstreichen die Premium-Lage und die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum.
- Zusätzliche Attraktivität für Kapitalanleger durch degressive Neubau-AfA und Sonderabschreibung nach § 7b EStG
(bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen). - Nutzung von Förderprogrammen wie KfW 297/298 „Klimafreundlicher Neubau“ möglich dank KfW-40-Standard und
QNG-Zertifizierung.
Leipzig – Boomstadt mit Perspektive
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands und wird oft als „Hypezig“ bezeichnet: stetiger Einwohnerzuwachs, junge Bevölkerung, starke Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, Amazon sowie eine wachsende IT- und Kreativszene machen die Stadt zu einem Magneten für Fachkräfte und Studierende. Die Verbindung aus historischer Innenstadt, reichhaltigem Kulturangebot, Universitäten und Forschungsinstituten sowie einem hohen Freizeitwert durch Parks und das Leipziger Neuseenland sorgt für ein attraktives Umfeld für Bewohner und Investoren. Die Folge: Eine anhaltend hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum bei im Bundesvergleich weiterhin moderaten Lebenshaltungskosten.
Mikrolage - Stadtteils Gohlis einer der charmantesten, beliebtesten und begehrtesten Stadtteile Leipzigs
Das Quartier entsteht auf einem rund sieben Hektar großen Areal, auf dem ca. 80.000 qm Bruttogeschossfläche als hochwertiger Neubau entwickelt werden. Herzstück ist der neue Central Park als grüne Mitte mit hoher Aufenthaltsqualität, umgeben von historischen Hallen mit geplanter Nahversorgung, Gastronomie, Läden und Dienstleistern. Durch großzügige Blockrandstrukturen, viel Grün, kurze Wege und autoarme Wohnbereiche mit Quartiersgaragen und geplanten Mobilitätshubs entsteht ein urbanes, aber ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter ÖPNV-Anbindung.
Gohlis gilt in Leipzig als sehr beliebter, bürgerlicher und hochwertiger Wohnstadtteil mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil verbindet repräsentative Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur, gewachsene Infrastruktur und viel Grün und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Norden.
Beliebtheit & Lebensqualität.
Das Quartier entsteht auf einem rund sieben Hektar großen Areal und entwickelt sich zu einem neuen, lebendigen Stadtquartier mit klarer Identität. Mittelpunkt ist der Central Park – eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität, umgeben von historischen Hallen, in denen künftig Nahversorgung, Gastronomie, kleine Läden und Dienstleister das Quartier mit Leben füllen. Autoarme Wohnbereiche, Quartiersgaragen, geplante Mobilitätshubs sowie kurze Wege zu Straßenbahn, Bus, Innenstadt, Hauptbahnhof, Flughafen Leipzig/Halle und Autobahn A14 verbinden entspanntes Wohnen mit ausgezeichneter Erreichbarkeit: Gohlis liegt direkt nördlich der Leipziger Innenstadt und ist nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt. Zwischen Gohlis und dem Hauptbahnhof bzw. City-Bereich liegen je nach Lage im Stadtteil etwa 3,5–5 km Luftlinie bzw. Straßenentfernung.
Entfernung & Fahrzeiten
- Entfernung Gohlis – Hauptbahnhof/City: ca. 4 km, je nach genauer Adresse im Stadtteil.
- Fahrzeit ÖPNV (Straßenbahn/ Zug): etwa 5–20 Minuten, typischerweise rund 10–15 Minuten, mit Tram oder S-Bahn-Verbindung.
- Fahrzeit Auto/Taxi: etwa 6–10 Minuten zwischen Gohlis und Innenstadt/Hauptbahnhof, abhängig vom Verkehr.
Informationen ▪ Berechnung anfordern
ANFRAGE: Neubauprojekt "Gohlis" - Leipzig
*Pflichtfeld
📌 Energieangaben gemäß GEG für Neubauten
🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich):
11 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich): A+
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe, PV-Anlage,
🔹 Geplantes Baujahr: 2028
📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
