➤ Mehr Renditechancen durch flexible Vermietung
➤ Profitieren von hoher Nachfrage
SERVICE-APARTMENTS ALS KAPITALANLAGE
Short-Stay-Apartment im Münchner Umland
Einstieg in den Immobilienmarkt im Großraum München
Mit der Full-Service-Vermietung profitieren Sie von maximalem Komfort und professioneller Betreuung. Das Expertenteam übernimmt die komplette Betreuung Ihrer Unterkunft – von der Vermarktung über unser etabliertes Netzwerk vor Ort und Firmenkunden-Direktverträge über
Buchungs- und Mietvertragsmanagement, Gästekommunikation und Reinigung bis hin zur quartalsweisen Abrechnung und Auszahlung der Einnahmen. So erzielen Sie eine optimale Rendite, ohne sich selbst um organisatorische oder operative Aufgaben kümmern zu müssen
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Nachfrage mit System statt Spekulation
Ihre Mieter sind keine Touristen – sondern Unternehmen mit echtem Bedarf
Die meisten möblierten Apartments am Markt richten sich an Touristen und Kurzreisende – mit entsprechend schwankender Auslastung. Das Konzept verfolgt einen anderen Ansatz: Wir vermieten dorthin, wo Unternehmen dauerhaft Personal unterbringen müssen. Der Objektstandort liegt mitten in einem der dichtesten Wirtschaftsräume Deutschlands – und genau das macht die Nachfrage nach Ihrem Apartment planbar statt zufällig.
Ein Standort, an dem Arbeitgeber nicht ausweichen können
Der Landkreis München zählt zu den kaufkraftstärksten und unternehmensreichsten Regionen Deutschlands. Unterschleißheim ist Teil der NordAllianz – einem Verbund von acht Kommunen mit über 7.000 Unternehmen und rund 100.000 Arbeitsplätzen.
In direkter Nachbarschaft Ihres Apartments sind bereits heute weltbekannte Unternehmen angesiedelt, darunter:
- BMW
- Linde Gas
- internationale & nationale Fluggesellschaften
- Baxter
- Dachser
- Iveco Deutschland
- STILL
- Alpine Electronics
- MAN
- etc.
Ergänzt wird das Umfeld durch den Flughafen München – nur rund 20 Minuten entfernt, mit direkter
S-Bahn-Anbindung (Linie S1) und Autobahnzugang. Ein Standort zwischen Hauptbahnhof und Flughafen, wie ihn nur wenige Kapitalanlagen in dieser Preisklasse bieten.
Warum der Bedarf strukturell und dauerhaft ist
Diese Unternehmen haben eines gemeinsam: Sie können ihren Standort nicht einfach verlegen – und sie benötigen fortlaufend Unterkünfte für Fachkräfte, Projektmitarbeiter und Techniker, die kurzfristig vor Ort sein müssen. Hinzu kommt die Logistikbranche: Unterschleißheim hat sich als Standort für Paketdienstleister und Zustellbasen etabliert, die aufgrund gesetzlicher Ruhezeiten regelmäßig Unterkünfte für ihre Fahrer benötigen.
Diese Kombination – unverrückbare Arbeitgeber, internationale Anbindung und ein angespannter Wohnungsmarkt – erzeugt eine Nachfrage, die nicht von einzelnen Gästen, sondern von der Wirtschaftsstruktur der gesamten Region getragen wird.
Das Konzept: Full-Service statt Eigenaufwand - Genau auf diese Zielgruppe ist ausgerichtet:
- mindestens 30-Tage-Vermietung statt Kurzzeittourismus – planbare Belegung statt täglichem Gästewechsel
- Full-Service-Vermietung: Vermarktung, Buchung, Mieteinzug, Reinigung – 365 Tage im Jahr
- Poolsystem: Ihre Erträge hängen nicht an einem einzelnen Mieter, sondern werden über alle vergleichbaren Apartments verteilt
- Gewerbliche Kurzzeitvermietung: frei von Mietpreisbremse und Mietspiegelbindung, mit flexibler Preisgestaltung
Ihr Vorteil als Kapitalanleger
Sie investieren nicht in ein Konzept, das erst noch Nachfrage finden muss – sondern in einen Standort, an dem die Nachfrage bereits da ist. Erfahren Sie mehr über Ihre individuelle Kapitalanlage und sichern Sie sich Ihr Apartment im Herzen dieser Wachstumsregion.
Das Projekt
- 264 Short-Stay-Apartments in einem modernisierten Bestandsgebäude (ehemaliges Bürogebäude)
- 166 Tiefgaragen- + 29 Außenstellplätze
- Baubeginn geplant Anfang 2027, Fertigstellung der Umbaumaßnahmen Ende 2028
- Full-Service-Vermietung 365 Tage im Jahr durch die Verwaltung
Apartmenttypen
- Loftapartment (mit erhöhter Schlafebene, in Schrank integriertes Bett)
- Loftapartment XL
- Einzelapartment / Einzelapartment XL / Einzelapartment XS
- 2-Personen-Apartment
- Barrierefreie Apartments (2/3/4 Personen)
- Rollstuhlgerechte Apartments (2 Personen)
Ausstattung
- Bodenbeläge in Holzoptik, Fußbodenheizung
- Modernes Bad/WC, mechanisches Lüftungssystem nach DIN 1946-6
- Moderne Elektro- und Multimediatechnik
- Nachhaltige Fernwärme aus Geothermie Unterschleißheim
- Gemeinschaftsbereiche: Fitnessraum, Lounge, Wasch-/Trockenräume, Außenbereiche
Investment auf einen Blick
- Einstieg ab ca. 127.000 €
- 5 % p. a. Verzinsung auf geleistete Zahlungen bis zur Fertigstellung
- Zahlung ratenweise nach Baufortschritt gemäß MaBV (max. 7 Teilzahlungen)
- Fertigstellungssicherheit nach § 650m BGB, unabhängige externe Bauprüfer
- Full-Service-Vermietung ohne Provision für den Eigentümer
- Steuerliche Abschreibung: Gebäude 4 % p. a. + Möbel über 10 Jahre abschreibar
- Poolsystem: Mieteinnahmen je Apartmenttyp gepoolt und nach Miteigentumsanteilen verteilt
Beispiele unserer Apartmenttypen
Von kompakten Einzelapartments bis zu barrierefreien Wohnungen für bis zu vier Personen – eine Auswahl an Beispielen mit Kaufpreis, Möblierungspaket und Gesamtinvestition.
Loftapartment
ca. 25,81 – 29,10 m² SondereigentumMeistgebauter Typ im Projekt: klare Trennung von Wohnen, Küche und Schlafen mit erhöhter, über eine Treppe erreichbarer Schlafebene.
6 von zahlreichen Einheiten dieses Typs| Beispiel | Gesamtfläche | Sondereigentum | Kaufpreis | Möblierung | Gesamt |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ca. 25,81 m² | ca. 20,93 m² | 187.484,00 € | 25.000,00 € | 212.484,00 € |
| 2 | ca. 26,11 m² | ca. 21,17 m² | 190.014,00 € | 25.000,00 € | 215.014,00 € |
| 3 | ca. 27,65 m² | ca. 22,42 m² | 202.884,00 € | 25.000,00 € | 227.884,00 € |
| 4 | ca. 28,51 m² | ca. 23,11 m² | 210.034,00 € | 25.000,00 € | 235.034,00 € |
| 5 | ca. 28,88 m² | ca. 23,41 m² | 213.114,00 € | 25.000,00 € | 238.114,00 € |
| 6 | ca. 29,10 m² | ca. 23,59 m² | 214.984,00 € | 25.000,00 € | 239.984,00 € |
| … weitere Loftapartments mit abweichenden Größen und Preisen verfügbar | |||||
Loftapartment XL
ca. 30,10 – 32,70 m² SondereigentumGroßzügigere Variante des Loftapartments mit mehr Wohn- und Stauraum.
6 von mehreren Einheiten dieses Typs| Beispiel | Gesamtfläche | Sondereigentum | Kaufpreis | Möblierung | Gesamt |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ca. 30,10 m² | ca. 24,40 m² | 223.344,00 € | 25.000,00 € | 248.344,00 € |
| 2 | ca. 30,62 m² | ca. 24,83 m² | 227.744,00 € | 25.000,00 € | 252.744,00 € |
| 3 | ca. 31,75 m² | ca. 25,74 m² | 237.204,00 € | 25.000,00 € | 262.204,00 € |
| 4 | ca. 32,19 m² | ca. 26,10 m² | 240.944,00 € | 25.000,00 € | 265.944,00 € |
| 5 | ca. 32,33 m² | ca. 26,21 m² | 242.044,00 € | 25.000,00 € | 267.044,00 € |
| 6 | ca. 32,70 m² | ca. 26,51 m² | 245.124,00 € | 25.000,00 € | 270.124,00 € |
| … weitere Loftapartments XL mit abweichenden Größen und Preisen verfügbar | |||||
Einzelapartment
ca. 18,39 – 20,56 m² SondereigentumKompakte Einheit für eine Person – effiziente Grundrisse mit vollständiger Ausstattung.
6 von mehreren Einheiten dieses Typs| Beispiel | Gesamtfläche | Sondereigentum | Kaufpreis | Möblierung | Gesamt |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ca. 18,39 m² | ca. 14,91 m² | 140.217,00 € | 12.000,00 € | 152.217,00 € |
| 2 | ca. 18,66 m² | ca. 15,13 m² | 142.527,00 € | 12.000,00 € | 154.527,00 € |
| 3 | ca. 19,06 m² | ca. 15,46 m² | 145.937,00 € | 12.000,00 € | 157.937,00 € |
| 4 | ca. 19,94 m² | ca. 16,17 m² | 153.307,00 € | 12.000,00 € | 165.307,00 € |
| 5 | ca. 20,19 m² | ca. 16,37 m² | 155.287,00 € | 12.000,00 € | 167.287,00 € |
| 6 | ca. 20,56 m² | ca. 16,67 m² | 158.477,00 € | 12.000,00 € | 170.477,00 € |
| … weitere Einzelapartments mit abweichenden Größen und Preisen verfügbar | |||||
Einzelapartment XL
ca. 20,85 – 23,97 m² SondereigentumErweiterte Einzelapartment-Variante mit zusätzlichem Raumkomfort.
6 von mehreren Einheiten dieses Typs| Beispiel | Gesamtfläche | Sondereigentum | Kaufpreis | Möblierung | Gesamt |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ca. 20,85 m² | ca. 16,90 m² | 160.897,00 € | 12.000,00 € | 172.897,00 € |
| 2 | ca. 21,95 m² | ca. 17,80 m² | 170.027,00 € | 12.000,00 € | 182.027,00 € |
| 3 | ca. 22,13 m² | ca. 17,94 m² | 171.567,00 € | 12.000,00 € | 183.567,00 € |
| 4 | ca. 22,61 m² | ca. 18,33 m² | 175.637,00 € | 12.000,00 € | 187.637,00 € |
| 5 | ca. 23,71 m² | ca. 19,22 m² | 184.767,00 € | 12.000,00 € | 196.767,00 € |
| 6 | ca. 23,97 m² | ca. 19,43 m² | 186.967,00 € | 12.000,00 € | 198.967,00 € |
| … weitere Einzelapartments XL mit abweichenden Größen und Preisen verfügbar | |||||
Einzelapartment XS
ca. 16,78 – 18,76 m² SondereigentumDer Einstiegstyp – kleinste Einheit, niedrigste Investitionssumme.
6 von mehreren Einheiten dieses Typs| Beispiel | Gesamtfläche | Sondereigentum | Kaufpreis | Möblierung | Gesamt |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ca. 16,78 m² | ca. 13,61 m² | 128.997,00 € | 10.000,00 € | 138.997,00 € |
| 2 | ca. 16,92 m² | ca. 13,72 m² | 130.097,00 € | 10.000,00 € | 140.097,00 € |
| 3 | ca. 17,11 m² | ca. 13,87 m² | 131.747,00 € | 10.000,00 € | 141.747,00 € |
| 4 | ca. 17,59 m² | ca. 14,26 m² | 135.707,00 € | 10.000,00 € | 145.707,00 € |
| 5 | ca. 18,05 m² | ca. 14,63 m² | 139.557,00 € | 10.000,00 € | 149.557,00 € |
| 6 | ca. 18,76 m² | ca. 15,21 m² | 145.497,00 € | 10.000,00 € | 155.497,00 € |
| … weitere Einzelapartments XS mit abweichenden Größen und Preisen verfügbar | |||||
2-Personen-Apartment
ca. 26,35 – 26,68 m² SondereigentumFür die gemeinsame Nutzung durch zwei Personen konzipiert.
Beispiele dieses Typs| Beispiel | Gesamtfläche | Sondereigentum | Kaufpreis | Möblierung | Gesamt |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ca. 26,35 m² | ca. 21,36 m² | 202.994,00 € | 15.000,00 € | 217.994,00 € |
| 2 | ca. 26,49 m² | ca. 21,47 m² | 204.094,00 € | 15.000,00 € | 219.094,00 € |
| 3 | ca. 26,68 m² | ca. 21,63 m² | 205.744,00 € | 15.000,00 € | 220.744,00 € |
| … weitere 2-Personen-Apartments mit abweichenden Größen und Preisen verfügbar | |||||
Barrierefreies Apartment
für 2, 3 oder 4 PersonenGroßzügig geschnittene, barrierefreie Einheiten – gestaffelt nach Personenzahl.
6 von mehreren Einheiten dieses Typs| Beispiel | Ausführung | Gesamtfläche | Sondereigentum | Kaufpreis | Möblierung | Gesamt |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | für 2 Personen | ca. 37,98 m² | ca. 30,79 m² | 254.034,00 € | 20.000,00 € | 274.034,00 € |
| 2 | für 2 Personen | ca. 38,00 m² | ca. 30,81 m² | 254.254,00 € | 20.000,00 € | 274.254,00 € |
| 3 | für 3 Personen | ca. 45,51 m² | ca. 36,89 m² | 302.841,00 € | 25.000,00 € | 327.841,00 € |
| 4 | für 3 Personen | ca. 45,80 m² | ca. 37,13 m² | 305.041,00 € | 25.000,00 € | 330.041,00 € |
| 5 | für 4 Personen | ca. 45,80 m² | ca. 37,13 m² | 304.348,00 € | 25.000,00 € | 329.348,00 € |
| 6 | für 4 Personen | ca. 45,85 m² | ca. 37,17 m² | 304.678,00 € | 25.000,00 € | 329.678,00 € |
| … weitere barrierefreie Apartments mit abweichenden Größen und Preisen verfügbar | ||||||
Rollstuhlgerechtes Apartment
für 2 Personen · ca. 40,90 – 49,09 m² SondereigentumGrößte Wohneinheiten im Projekt, vollständig rollstuhlgerecht ausgestattet.
5 von mehreren Einheiten dieses Typs| Beispiel | Gesamtfläche | Sondereigentum | Kaufpreis | Möblierung | Gesamt |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ca. 40,90 m² | ca. 33,16 m² | 275.484,00 € | 20.000,00 € | 295.484,00 € |
| 2 | ca. 40,93 m² | ca. 33,18 m² | 275.594,00 € | 20.000,00 € | 295.594,00 € |
| 3 | ca. 43,39 m² | ca. 35,18 m² | 293.634,00 € | 20.000,00 € | 313.634,00 € |
| 4 | ca. 48,86 m² | ca. 39,61 m² | 333.564,00 € | 20.000,00 € | 353.564,00 € |
| 5 | ca. 49,09 m² | ca. 39,80 m² | 335.324,00 € | 20.000,00 € | 355.324,00 € |
| … weitere rollstuhlgerechte Apartments mit abweichenden Größen und Preisen verfügbar | |||||
Hinweis: Diese Seite zeigt eine beispielhafte Auswahl je Apartmenttyp und dient der ersten Orientierung – sie ist kein vollständiges Angebotsverzeichnis. Insgesamt steht eine deutlich größere Zahl an Apartments mit leicht abweichenden Größen und Preisen zur Verfügung. Alle Kaufpreise verstehen sich netto gemäß Kaufvertrag, zzgl. Grunderwerbsteuer und Notar-/Gerichtskosten. Die vollständige Übersicht sowie die aktuelle Verfügbarkeit erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Service-Apartments im Münchner Umland
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LAGEBESCHREIBUNG
Der Landkreis München zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands – mit einer der höchsten Kaufkräfte bundesweit und einem der dichtesten Unternehmenscluster Deutschlands.
Die Region zieht dadurch täglich Pendler, Geschäftsreisende und Projektmitarbeiter von außerhalb an, die vor Ort temporäre Unterkünfte benötigen. Diese Struktur führt zu einer kontinuierlichen Zuwanderung von Fachkräften, Projektmitarbeitern und Geschäftsreisenden und schafft damit eine nachhaltig hohe Nachfrage nach temporären Unterkünften.
Der Landkreis München gehört zu den kaufkraftstärksten Regionen Deutschlands — rund 34 % über dem Bundesdurchschnitt.
Zudem ist der Standort Teil der NordAllianz, einem der bedeutendsten Wirtschaftsverbünde im Münchner Norden.
Acht leistungsstarke Kommunen bündeln hier ihre wirtschaftliche Stärke und formen mit über 7.000 Unternehmen und rund 100.000 Arbeitsplätzen einen der dynamischsten Wachstumskerne innerhalb der Metropolregion München.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Unternehmensdichte und internationaler Anbindung sorgt für eine konstant hohe Nachfrage im Segment Short-Stay-Apartments
FAQ
1. Kann ich die Anschaffungskosten eines Short-Stay-Apartments steuerlich absetzen?
Ja, die Anschaffungskosten eines vermieteten Short-Stay-Apartments können steuerlich abgeschrieben werden. Auf Grundlage eines entsprechenden AfA-Gutachtens kann der Gebäudeanteil mit 4 % jährlich abgeschrieben werden.
Der Grundstücksanteil ist hingegen nicht absetzbar.
2. Was versteht man unter der „Absetzung für Abnutzung“ (AfA)?
Die AfA ist die steuerliche Abschreibung von Anschaffungs- oder Herstellungskosten über die Nutzungsdauer eines Wirtschaftsguts.
3. Sind die Kosten für Möbel und Einrichtung absetzbar?
Ja, Möbel und Einrichtungsgegenstände können über einen Zeitraum von 10 Jahren abgeschrieben werden. Bei geringwertigen Wirtschaftsgütern (bis zu 800 Euro netto) ist sogar eine Sofortabschreibung möglich.
4. Kann ich die Mehrwertsteuer auf das Möbelpaket zurückfordern?
Ja, wenn das Short-Stay-Apartment gewerblich vermietet wird (umsatzsteuerpflichtig), kann die gezahlte Mehrwertsteuer auf das Möbelpaket vom Finanzamt zurückgefordert werden.
5. Kann ich die Kosten für Modernisierungen und Reparaturen absetzen?
Ja, Kosten für Reparaturen und Modernisierungen bei einem Short-Stay-Apartment können als Werbungskosten geltend gemacht werden. Erhaltungsaufwand ist sofort abziehbar, während Herstellungsaufwand über die Nutzungsdauer abgeschrieben werden muss.
6. Sind Zinsaufwendungen steuerlich absetzbar?
Ja, die Zinsen eines Kredits, der für den Kauf eines Short-Stay-Apartments aufgenommen wurde, sind als Werbungskosten absetzbar, sofern die Immobilie vermietet wird.
7. Kann ich Betriebskosten und Werbungskosten absetzen?
Ja, alle laufenden Kosten wie Grundsteuer, Versicherungen, Verwaltungsgebühren, Reparaturen und Fahrtkosten im Zusammenhang mit der Vermietung sind steuerlich absetzbar.
8. Wie funktioniert die Umsatzsteuer bei Short-Stay-Apartments?
Wenn das Short-Stay-Apartment gewerblich und kurzfristig vermietet wird, unterliegt es der Umsatzsteuerpflicht.
In diesem Fall kann der Vermieter die Vorsteuer aus Ausgaben, etwa für Möbel, abziehen.
9. Was muss ich beim Verkauf eines Short-Stay-Apartments beachten?
Wenn das Short-Stay-Apartment nach 10 Jahren verkauft wird, ist der Gewinn steuerfrei (es fällt keine Einkommensteuer an). Wird die Wohnung jedoch innerhalb von 10 Jahren verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer – es gibt jedoch Ausnahmen, z. B. wenn die Immobilie ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.
10. Wie funktioniert das Poolsystem für die Mieteinnahmen und -kostenverteilung?
Das Poolsystem sorgt für eine faire Verteilung der Mieteinnahmen und Kosten innerhalb jeder Vermietungsgruppe. Alle Einheiten eines Typs (z. B. Loft-, Einzel- oder barrierefreie Apartments) werden gemeinsam gepoolt, und die Einnahmen entsprechend aufgeteilt. Da die Einheiten innerhalb eines Typs unterschiedlich groß sind, erfolgt die Verteilung nach den Miteigentumsanteilen (MEA). So erhalten Eigentümer größerer Apartments auch einen entsprechend höheren Anteil an den Einnahmen. Die Abrechnung erfolgt vierteljährlich, sodass Eigentümer regelmäßig und transparent informiert werden
