➢ KfW-Förderdarlehen & Tilgungszuschuss
➢ Denkmal-AfA bis 80 %
➢ Service für Kapitalanleger u.a. Mietermangement
➢ Wir sind offizieller Beratungs- und Vertriebspartner des Bauträgers
➢ 0 % Maklerprovisionen
100 % Beratung & Service - transparent & professionell
DAS ARCHITEKTONISCHE WAHRZEICHEN IN NÜRNBERG ERSTRAHLT NEU – ALS VITALER MITTELPUNKT EINER WACHSENDEN STADT & REGION
Hochattraktives Revitalisierungsprojekt in Nürnberg. Auf einer Fläche von 32.500 m² werden denkmalgeschützte Wohnungen revitalisiert, um ein lebendiges Wohnquartier mit modernen 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen zu erschaffen.
Wohnungsvarianten: 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen
mit ca. 22 m² bis 140 m²➜ Kaufpreise von 220.500 € bis 1.116.846 €
BEISPIELBERECHNUNG:
Denkmal-AfA (75 %) + Altbausubstanz
→ 2-Zimmer-Wohnung - Kaufpreis: 483.161,00 €
Wohnungsbeispiele
1-Zimmer bis 4-Zimmer-Varianten
1-ZIMMER-APARTMENT
- Wohnfläche: ca. 25,27 m²
- Kaufpreis | Wohnung: 240.937 €
- Kaufpreis | Einbauküche & Möblierung: 10.500 €
- Gesamtkaufpreis: 251.437 €
Steuervorteile - AfA:
Grundstückskosten (5,00%) 12.046,83 €
Altbau- / Bestandskosten (20,00%) 48.187,30 €
Denkmalsanierungskosten (75,00%) 180.702,38 €
Preis Küche/Möbel 10.500,00 €
Summe 251.436,50 €
100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten: ca. 13.251,52 €
1,5-ZIMMER-WOHNUNG
- Wohnfläche: ca. 43,91 m²
- Kaufpreis | Wohnung: 349.660 €
- Kaufpreis | Einbauküche & Möblierung: 11.500 €
- Gesamtkaufpreis: 361.160 €
Steuervorteile - AfA:
Grundstückskosten (5,00%) 17.482,99 €
Altbau- / Bestandskosten (20,00%) 69.931,95 €
Denkmalsanierungskosten (75,00%) 262.244,81 €
Preis Küche/Möbel 11.500,00 €
Summe 361.159,75 €
100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten: ca. 19.231,29 €
2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON/TERRASSE
- Wohnfläche: ca. 55,31 m²
- Kaufpreis | Wohnung: 486.025 €
- Kaufpreis | Einbauküche: 9.000 €
- Gesamtkaufpreis: 495.025 €
Steuervorteile - AfA:
Grundstückskosten (5,00%) 24.301,22 €
Altbau- / Bestandskosten (20,00%) 97.204,90 €
Denkmalsanierungskosten (75,00%) 364.518,38 €
Preis Küche/Möbel 9.000,00 €
Summe 495.024,50 €
100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten: ca. 26.731,34 €
2,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT Loggia
- Wohnfläche: ca. 76,31 m²
- Kaufpreis | Wohnung: 675.344 €
- optionaler Tiefgaragenstellplatz ab 39.900 €
Steuervorteile - AfA:
Grundstückskosten (5,00%) 33.767,18€
Altbau- / Bestandskosten (20,00%) 135.068,70€
Denkmalsanierungskosten (75,00%) 506.507,62€
Summe 675.343,50€
100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten: ca. 37.143,90 €
Grundrissbeispiele
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IHRE ANFRAGE: DENKMALSANIERUNG "TQ"- NÜRNBERG
Die maßgeschneiderte Kapitalanlage
Steuervorteile
Profitieren Sie vom steuerlichen Vorteil der Denkmal-/Sonder-AfA nach §7i / 7h EStG und schreiben Sie 100 % der geförderten Sanierungskosten für die Revitalisierung des Projektes ab – 9 % pro Jahr über 8 Jahre, gefolgt von 7 % in den nächsten 4 Jahren.
KfW-Förderungen
Energetisch nach den Vorgaben des KfW Effizienzhaus Denkmal saniert.
Neben attraktiven Zinskonditionen für bis zu 120.000 € Darlehensbetrag erhalten Sie zusätzlich einen Tilgungszuschuss
(Änderungen und Irrtümer vorbehalten)
Service für Kapitalanleger
Die machen die Arbeit, Ihnen bleibt der Ertrag! Die Hausveraltung mit der Sondereigentumsverwaltung kümmert sich um die professionelle Vermietung (kostenfreie Erstvermietungsgarantie inklusive) Ihrer Kapitalanlage. In Kombination mit dem optionalen Mietpoolkonzept erhalten Sie ein Rundum-sorglos-Paket für Ihr Investment.
Möblierungskonzept
Auf die Wohnungstypen abgestimmten Möblierungskonzepte sind komfortabel für Mieter und bieten eine weitere steuerbegünstigte Abschreibungsmöglichkeit. Alle 1-Zimmer-Apartments werden vollmöbliert, 2-Zimmer-Wohnungen erhalten eine Einbauküche - optional auch für die
3-Zimmer-Wohnungen
