NEUBAUPROJEKT
30 Neubauwohnungen in zentraler Lage von Nürnberg ➧ fußläufig 10 Minuten von der Altstadt entfernt.
Service für Kapitalanleger:
kostenfreie Erstvermietung & Mietermanagement (SEV)
Wohnungsgrößen: 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Penthouse mit Balkon/Loggia
Wohnflächen: ca. 32 m² bis ca. 108 m²
Kaufpreise ab 237.000 € bis 715.000 €
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optionaler Tiefgaragenstellplatz
🌿KfW-Förderung: Förderprogramm EH55 bis 100.000 € je Wohneinheit
(bis Ende Juni 2026)
➤ Eigenkapital ab 15.000 € für Kaufnebenkosten bei 100 % Kaufpreisfinanzierung
➤ Eigenkapitalrendite über 25 %
➧ keine Käuferprovision
Neubauwohnungen mit Balkon/Loggia unweit der Altstadt von Nürnberg
Das Neubauprojekt unweit der Altstadt von Nürnberg bietet eine Vielfalt an Wohnungstypen, die den unterschiedlichsten Vorstellungen und Lebensplanungen gerecht werden.
Egal ob kompakte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen oder eine großzügige 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse, hier finden Sie
Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 108 m² - alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Loggia.
Kaufpreise von 237.000 € bis 715.000 €
➤ optionaler Tiefgaragenstellplatz ab je 38.000 €
➤optionale Einbauküchen inkl. Elektrogeräte & Einbau ab 7.500 € je nach Wohnungsgröße
➧ Steuervorteil für Kapitalanleger: 5 % degressive AfA
➧ keine Käuferprovision
➧ Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Mietermanagement
➧ Fertigstellung geplant für Februar/März 2027
➧ Baustart: erfolgt im September 2025
🌿KfW-FÖRDERUNG🌿
• KfW 298-Förderkredit (EH55)
• BIS 100.000 € KfW-Förderdarlehen je Wohnung
➽ JETZT FÖRDERUNG SICHERN bis Ende Juni 2026
ZOLLHOF / Kohlenhof-Areal
unweit der Altstadt & Hauptbahnhof und den neuen Gewerbeparks
Im zentralen Nürnberger Stadtteil Steinbühl, in einer ruhigen Wohnstraße nahe dem wachsenden Zollhof-Areal. Sie ist Teil eines Neubauprojekts mit modernen Eigentumswohnungen und bietet exzellente Anbindung an ÖPNV und Innenstadt. Die Adresse befindet sich im Nürnberger Zentrum, direkt an der Grenze zum aufstrebenden Kohlenhof-/Zollhof-Areal mit neuen Büros (z. B. GfK- und DATEV-Zentrale). Es handelt sich um eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur, ideal für Stadtbewohner. Öffentliche Verkehrsmittel
U-Bahn-Station „Plärrer“ ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar, Straßenbahn/S-Bahn „Steinbühl“ in 5 Minuten. Vom Hauptbahnhof Nürnberg aus dauert der Fußweg etwa 12 Minuten über Sandstraße, Zeltnerstraße und Camerariusstraße.
Alle wichtigen Geschäfte, Boutiquen, Bars, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die pulsierende Innenstadt mit modernen Einkaufsmöglichkeiten liegt innerhalb von 4 Minuten zu Fuß. Die Altstadt (inkl. Hauptmarkt, Lorenzkirche) ist in ca. 10–20 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso das Staatstheater Nürnberg (503 m entfernt) und das DB Museum (416 m). Weitere Highlights wie Spielzeugmuseum (ca. 1 km) und Opernhaus sind fußläufig in 10–15 Minuten möglich.
Im innenstadtnahen Kohlenhof entsteht ein modernes Stadtquartier auf historischem Boden – nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof. Büro- und Bildungsnutzungen wie IKON, Güterwerk und der neue SAE-Campus setzen Impulse. Für Kapitalanleger bedeutet das: zentrale Lage, starke ÖPNV- und Autobahnanbindung, vielfältige Nachfrage und langfristiges Aufwertungspotenzial in einer wachsenden Metropolregion.
Auf dem ehemaligen Bahngelände (zehn Hektar) werden 75.500 m² Büroflächen gebaut. Neben dem schon fertigen „Orange Campus“ (neuer Hauptsitz der GFK – ca. 8.200 Mitarbeiter) sowie die Zentrale der Datev (ca. 8.400 Mitarbeiter) sollen u.a. der Turm „IKON“ und das sechsgeschossige Bürogebäude „Güterwerk“ in die Höhe wachsen in das Novartis einzieht.
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ANFRAGE: Neubauprojekt "Zollhof" in NÜRNBERG
*Pflichtfeld
Wohnungsbeispiele
Lagebeschreibung:
Nürnberg und die Metropolregion
Die Stadt Nürnberg liegt im Herzen der Metropolregion Nürnberg, einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Mit rund 3,6 Millionen Einwohnern zählt die Region zu den zehn größten Ballungsräumen des Landes. Nürnberg selbst hat ca. 530.000 Einwohner und ist bekannt für seine reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und zukunftsorientierte Wirtschaft.
Die Region zeichnet sich durch eine ideale Balance zwischen traditionellem Mittelstand, innovativen Start-ups und internationalen Konzernen aus. Die Kombination aus einer starken Wirtschaft, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Hochschullandschaft macht die Metropolregion Nürnberg zu einem herausragenden Standort für Studierende, Berufstätige und Unternehmen.
Die Region bietet hervorragende Karrieremöglichkeiten, eine zentrale Lage in Europa mit exzellenter Verkehrsanbindung und ein starkes Netzwerk von Forschungseinrichtungen und innovativen Unternehmen.
Die neue
Technische Universität Nürnberg
- UTN:
⋙https://www.utn.de/ueber/baufortschritt/⋘
spielt hierbei eine Schlüsselrolle, indem sie zukünftige Fachkräfte ausbildet und die Verbindung zwischen Wissenschaft und Wirtschaft in der Region weiter stärkt.
Wirtschaftliche Daten und Bedeutung der Region:
Die Metropolregion Nürnberg ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum, das besonders durch ihre starken Branchen wie Maschinenbau, Elektrotechnik, Informationstechnologie, Gesundheitswirtschaft, Logistik und Finanzdienstleistungen geprägt ist. In der Region sind zahlreiche renommierte Unternehmen ansässig, darunter Siemens, MAN und Adidas. Dank dieser wirtschaftlichen Stärke bietet die Region attraktive Arbeits- und Lebensbedingungen sowie exzellente Entwicklungsmöglichkeiten.
Demografie und Einwohnerstruktur:
Die Bevölkerungsstruktur der Metropolregion ist vielfältig und jung. Der Großraum Nürnberg zählt zu den am schnellsten wachsenden Regionen in Deutschland, was auch auf den Zuzug von Fachkräften, Studierenden und jungen Familien zurückzuführen ist. Eine hohe Lebensqualität mit einem breiten kulturellen Angebot, erstklassiger Infrastruktur und einem grünen Umland macht Nürnberg besonders attraktiv für junge Berufstätige und Studierende.
Hochschullandschaft in Nürnberg:
Die Stadt Nürnberg ist ein dynamischer Hochschulstandort und bietet Studierenden eine breite Auswahl an akademischen Möglichkeiten. Neben der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU), der Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm und weiteren Bildungseinrichtungen entsteht aktuell die Universität Technisch-Naturwissenschaftliche Nürnberg (UTN). Die UTN ist ein Leuchtturmprojekt für die Region und wird ein innovatives Bildungszentrum für die technischen und naturwissenschaftlichen Fachrichtungen. Sie bietet moderne Lehr- und Forschungseinrichtungen und stärkt die Stellung Nürnbergs als Bildungs- und Forschungsstandort.
📌 Energieangaben gemäß GEG für Neubauten vom 30.04..2025 - Gültig bis 29.04.2035
🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich):
19,9 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich):
A+
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Wärmepumpe / Strom-Mix
🔹 Geplantes Baujahr: 2027
📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
