Denkmalsanierung mit Denkmal-AfA
Quartiersentwicklung in hervorragender Lage - Seenlandschaft
Wohnflächen:
ca. 24,70 m² bis ca. 125,60 m²
Zimmeranzahl:
1-Zimmer- bis 5-Zimmer-Wohnungen
Kaufpreise: 227.000 € - 1.153.000 €
Steuervorteile: ca. 68 % Sanierungsanteil mit Denkmal-AfA + 2 % lineare AfA auf die Altbausubstanz
KfW-Förderung:
KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € + Tilgungszuschuss
➝ EH 70 EE WPB Standard
VERKAUFSSTART: 20.05.2026
Die wirtschaftliche Stärke ergibt sich derzeit vor allem aus dem Umfeld Potsdam/Berlin:
- SAP (Potsdam-Babelsberg)
- Oracle
- Volkswagen
- Tesla (über Berliner Ring erreichbar)
- Filmpark Babelsberg und die Film- und Medienwirtschaft rund um Babelsberg
- Universität Potsdam
- Hasso-Plattner-Institut
- Max-Planck-Institut für Gravitationsphysik
- Fraunhofer-Institut für Angewandte Polymerforschung
Was in Potsdam-Krampnitz selbst geplant ist
Der Masterplan sieht ausdrücklich einen Mix aus Wohnen, Gewerbe, Dienstleistungen, Nahversorgung und Arbeitsplätzen vor. Geplant sind bis zu 140.000 m² Gewerbeflächen und langfristig bis zu 3.000 Arbeitsplätze im neuen Stadtteil.
Für Kapitalanleger wesentlich interessanter
🏛 Nähe zu Berlin
🌊 Einmalige Seenlandschaft (Krampnitzsee, Fahrländer See, Jungfernsee, Heiliger See)
🎓 Wissenschaftsstandort Potsdam mit Universität und HPI
🎬 Medienstandort Babelsberg
🚄 Direkte Anbindung an Berlin
🌳 UNESCO-Kulturlandschaft Potsdam
🏗 Größtes Stadtentwicklungsprojekt Brandenburgs mit rund 10.000 Einwohnern und bis zu 3.000 Arbeitsplätzen
Das ist letztlich auch der Grund, warum Krampnitz häufig mit der Entwicklung von Quartieren wie der HafenCity in Hamburg oder dem Europaviertel in Frankfurt verglichen wird: Es entsteht ein komplett neuer Stadtteil in einer der wachstumsstärksten Regionen Deutschlands.
Am 20.05. startet das neue Projekt:
Verfügbarkeiten (1. Abschnitt)
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*Pflichtfeld
EIN ORT MIT GESCHICHTE GEHT SEINEN WEG ZUM NEUEN QUARTIER
Geschichtsträchtige Bauten, moderne Architektur, die Fluss- und Seenlandschaft sowie Kultur:
Das ist die Potsdam-Formel. Nicht umsonst gehört die brandenburgische Landeshauptstadt zu den attraktivsten und begehrtesten Standorten Deutschlands.
In diesem Quartier werden die Vorzüge Potsdams für die Entwicklung eines innovativen und nachhaltigen Stadtquartiers genutzt. Mit Angeboten für Baugruppen, Genossenschaften, Miet- und Eigentumswohnungsbau entsteht in Krampnitz ein Quartier für breite Schichten der Bevölkerung. Kitas, Schulen und weitere Infrastruktureinrichtungen sowie ein breites Angebot unterschiedlich nutzbarer Gewerbeflächen tragen zu einer attraktiven Nutzungsmischung bei. Zukunftsweisende Lösungen aus den Bereichen Stadtentwicklung, Mobilität und Energieversorgung stellen die Weichen für eine nachhaltige Entwicklung des Stadtteils.
So entsteht ein autoarmes Stadtquartier, das über ein dichtes Rad- und Fußwegenetz sowie über eine attraktive ÖPNV-Anbindung verfügt. Die Energieversorgung soll unter Einbeziehung erneuerbarer Energiequellen - CO₂-neutral erfolgen.
Geschichte wohnen.
Zukunft sichern.
95 denkmalgeschützte Wohnungen in einem historischen Kasernengebäude – mitten im aufstrebenden neuen Stadtquartier zwischen Berlin und Potsdam.
1–5 Zimmer
Kredit
bis 37.500 €
neuen Quartier
Einmalige Lage
140 ha neues Stadtquartier direkt an der Berliner Stadtgrenze – mit Kitas, Schulen und 3.000 Arbeitsplätzen in unmittelbarer Nähe.
Historischer Charme
Denkmalgeschütztes Gebäude aus der Kaiserzeit – originalgetreu restauriert mit modernem Komfort und Liebe zum historischen Detail.
Steuerliche Abschreibung
Als Baudenkmal nach § 7h/7i EStG über 12 Jahre vollständig abschreibbar – kombiniert mit attraktiver KfW-Förderung.
Staatliche Förderung –
bis zu 37.500 € Zuschuss
Das Objekt erfüllt alle Anforderungen des KfW-Programms EH 70 EE WPB. Zinsvergünstigter Kredit mit direktem Tilgungszuschuss des Bundes – inklusive „Worst Performing Building"-Bonus.
12 Jahre Abschreibung nach § 7h/7i EStG
Rund 68 % des Kaufpreises bilden die steuerliche Bemessungsgrundlage – diese Modernisierungskosten können über 12 Jahre vollständig als Werbungskosten geltend gemacht werden. Die genaue Festlegung erfolgt durch das zuständige Finanzamt.
Wohnkomfort
Infrastruktur & Nachhaltigkeit
Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor und ist beantragt. Dieser wird gemäß GEG spätestens zur Besichtigung bzw. Verkaufsstart vorgelegt.
