Neubau & Denkmalimmobilien als Kapitalanlage

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Innenansicht | Denkmalimmobilien in Potsdam

Neubau KfW40 · QNG

Neubau KFW55 ·EH55

Denkmalsanierung · Denkmal-AfA

Anlagevolumen-Rechner: Was ist mit Ihrem Eigenkapital möglich?

Mit dem Rechner sehen Sie in wenigen Schritten, welches Anlagevolumen Ihr Eigenkapital ermöglicht und wie viel Steuern Sie dabei sparen können. Sie wählen die Immobilienkategorie (Denkmal, Neubau EH40/QNG oder Neubau KfW55), geben Ihr zu versteuerndes Einkommen und Ihr Eigenkapital ein und wählen das Bundesland. Unsere Projekte sind provisionsfrei. Ihr Eigenkapital deckt deshalb nur die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer und Notar), der Kaufpreis wird zu 100 % finanziert. Daraus ergibt sich Ihr mögliches Anlagevolumen, mit einer Richtwert-Aufteilung in KfW-Darlehen und Bankdarlehen.

Zusätzlich zeigt der Rechner Ihre Steuerersparnis aus der Abschreibung: im ersten Jahr, im Durchschnitt pro Jahr und insgesamt über den Betrachtungszeitraum. Die Berechnung ist ein unverbindlicher Richtwert und ersetzt keine Steuerberatung. Wenn Ihnen das Ergebnis zusagt, können Sie direkt einen unverbindlichen Objektvorschlag anfordern.

Immobilienkategorie wählen

§7i / §7h EStG

Denkmalimmobilie

Sanierungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8× 9 % + 4× 7 %).

§7b EStG + §7 Abs. 5a EStG

Neubau EH40/QNG

5 % degressive AfA + zusätzlich 4 Jahre 5 % Sonderabschreibung (§7b EStG).

§7 Abs. 5a EStG

Neubau KfW55

5 % degressive AfA auf die Herstellungskosten.

Ihre steuerliche Situation

Zu versteuerndes Einkommen

Persönlicher Grenzsteuersatz

Zu versteuerndes Jahreseinkommen (zvE)

Familienstand / Veranlagung

Einzelveranlagung

Zusammenveranlagung

Kirchensteuer

Keine Kirchensteuer

9 % (meiste Bundesländer)

8 % (Bayern / Baden-Württemberg)

Objekt- und Finanzierungsdaten

Eigenkapital vorgeben

Kaufpreis direkt eingeben

Verfügbares Eigenkapital (für Kaufnebenkosten)

20.000 €

Bundesland (für Grunderwerbsteuer)

Eigenkapital

–

×–

Anlagevolumen

–

– KfW-Darlehen

– Bankdarlehen · 4,5 % Zins

Bei uns zahlen Sie keine zusätzliche Provision – das schont Ihr Eigenkapital.

Notar & Grundbuch (% vom Kaufpreis)

Grundstücksanteil am Kaufpreis (nicht abschreibbar)

20 %

Sanierungskostenanteil am Kaufpreis (§7i-fähig)

65 %

Reguläre Gebäude-AfA

5 % degressiv (§7 Abs. 5a)

3 % linear (§7 Abs. 4)

Ihr Ergebnis

–

Steuerersparnis Jahr 1

–

Ø Ersparnis / Jahr

–

Summe Steuerersparnis

–

Eigenkapitalbedarf (Kaufnebenkosten)

Abschreibung & kumulierte Steuerersparnis

AfA-Betrag p.a. kumulierte Steuerersparnis

Unverbindliche Modellrechnung (Einkommensteuertarif 2026, Soli-Freigrenzen 2026, §7/§7b/§7i EStG), ersetzt keine Steuerberatung. Betrachtungszeitraum: Denkmal 12 Jahre (§7i-Zyklus), Neubau 10 Jahre (AfA läuft danach reduziert weiter). Finanzierung: Richtwert ohne Bauzinsen; KfW-Darlehen 150.000 € zu 2,95 % (KfW55: 100.000 € zu 3,0 %), Rest 4,5 %.

Objektvorschlag & Berechnung anfordern

– Anlagevolumen

– Eigenkapital

– Steuerersparnis gesamt

Rechtlicher Hinweis: Berechnungen basieren auf öffentlich zugänglichen steuerlichen Daten (Stand 2026) und dienen der unverbindlichen Orientierung. Keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Keine Gewähr für Richtigkeit oder Aktualität.