Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

➤ Neubauprojekte mit 🌱 KfW-40-QNG ⋙ 10 % AfA

RAUBLING bei Rosenheim

Betreutes Wohnen   🌱QNG Sonder-AfA  ⋙ 10 % AfA ⋘

Objektbeschreibung:  Neubauprojekt mit 204 Apartments / Betreutes Wohnen & Betreutes Wohnen plus
Standort: Raubling bei Rosenheim (Bundesland: Bayern)
Wohnungsgrößen: ca. 30,84 m² – 78,03 m²
Zimmeranzahl:  1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen

Kaufpreise: ab 293.000 € – 741.300 €
Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich + zusätzlicher Steuervorteil: QNG 🌱 mit 5 % Sonder-AfA  §7b EStG

KfW Programm 1:  Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG 🌱  KfW-Förderdarlehen ab 0,60 % effektivem Jahreszins

Energiebedarfsausweis : Energiebedarfsausweis, Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse: A, Energiebedarf: 40,6 bzw. 43,0 kWh/(m²a)

METROPOLREGION NÜRNBERG

Betreutes Wohnen in Zirndorf (Metropolregion Nürnberg) ⋙  10 % AfA ⋘

Objektbeschreibung:  Neubauprojekt mit 65 Apartments ⋙ noch 2 Wohneinheiten verfügbar
Standort: Zirndorf (Bundesland: Bayern)
Wohnungsgrößen: 1-Zimmer bis 3-Zimmern mit ca. ca. 43,61 m² – ca. 77,33 m²
Steuerliche Aspekte:   5 % p.a. degressive Abschreibung +🌱 5 % p.a. Sonderabschreibung nach § 7b EstG in den ersten 4 Jahren
Energiebedarfsausweis: Energiebedarfsausweis, Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse: A, Energiebedarf: 40 kWh/(m²a)
Mieteinnahmen bis zu 9.180 € – 14.820 € jährlich je Wohneinheit
Kaufpreise  ab 314.000 € – 541.500 €
Förderung: KfW-Förderdarlehen ab 0,60 % effektivem Jahreszins

GRASSAU im Chiemgau

Betreutes Wohnen  ⋙ sofortige Mieteinnahme ⋘

Objektbeschreibung: 3 moderne Wohngebäude (KfW-55-Standard) mit insgesamt

45 Wohnungen und 36 Tiefgaragen- und 9 Außenstellplätze sowie 2 Stellplätze für Besucher
Baujahr: 2021

Wohnflächen: ca. 44 m² – 82 m²
Steuerliche Aspekte: 2 % p.a. lineare Abschreibung

Kaufpreise: ab 348.800 € – 659.200 €
je Wohneinheit, Außenstellplatz à 15.000 €, Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € rollstuhlgerecht + 2.000 €

Energiebedarfsausweis: Energiebedarfsausweis, Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse: A, Energiebedarf: 48 kWh/(m²a), Haus 24: 52 kWh/(m²a), Haus 26: 48 kWh/(m²a)

LANDSHUT

Seniorenwohnen unweit der Altstadt  ✅ 5 % degressive AfA

Objektbeschreibung:  Neubauprojekt mit 92 Apartments / Seniorenresidenz ⋙ noch 16 Wohneinheiten verfügbar
Standort: Landshut(Bundesland: Bayern)
Wohnungsgrößen:1-Zimmer bis 3-Zimmern mit ca. 38 m² bis 123 m² - inklusive Gemeinschaftsflächen
↳ ca. 23,03 m² bis 74,16 m² - Apartmentgrößen
Zimmeranzahl:  1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen

• Fertigstellung: 2025 
• Mietvertragslaufzeit mit Indexierung: 25+ Jahre - sofortige Mieteinnahme

Kaufpreise: ab 268.000 € bis 883.100 € 
Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich

📌 Energieangaben gemäß GEG für Neubauten vom 30.10..2024 - Gültig bis 29.10.2034🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich):  76,3 kWh/(m²·a)🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich):  C🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Holz🔹 Baujahr: 2025

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage: Eine zukunftssichere Investition?!

Die Alterung der Gesellschaft ist eine der bedeutendsten demografischen Entwicklungen unserer Zeit. Laut dem Statistischen Bundesamt wird der Anteil der über 67-Jährigen in Deutschland bis 2035 auf knapp 22 Millionen ansteigen. Damit steigt auch der Bedarf an Pflegeeinrichtungen. Dieser Trend schafft nicht nur neue Herausforderungen für das Gesundheitssystem, sondern eröffnet auch Chancen für Investoren, insbesondere im Bereich der Pflegeimmobilien.

Pflegeimmobilien – was genau ist das?

Pflegeimmobilien, auch bekannt als Seniorenresidenzen oder Pflegeapartments, sind Wohnimmobilien, die speziell für ältere oder pflegebedürftige Menschen entwickelt wurden. Diese Einrichtungen bieten unterschiedliche Betreuungsstufen, von betreutem Wohnen bis hin zur Vollzeitpflege. Sie unterscheiden sich von herkömmlichen Immobilien vor allem durch ihre besondere Zweckbindung und die rechtlichen Rahmenbedingungen, die mit dem Betrieb von Pflegeeinrichtungen einhergehen.

Die Alterung der Gesellschaft und ihre Folgen:

Die demografische Entwicklung zeigt, dass der Bedarf an Pflegeplätzen in den kommenden Jahren stark ansteigen wird. Schätzungen zufolge wird bis 2030 jeder dritte Deutsche über 60 Jahre alt sein, während die Zahl der über 80-Jährigen auf über 10 Millionen ansteigen könnte. Diese Zahlen unterstreichen den wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen. Laut einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) fehlen bis 2030 rund 300.000 zusätzliche Pflegeplätze, um die steigende Nachfrage zu decken. Dieser Engpass an Pflegeeinrichtungen macht Pflegeimmobilien zu einer attraktiven Kapitalanlage. Investoren profitieren nicht nur von der steigenden Nachfrage, sondern auch von stabilen Mieteinnahmen und staatlich regulierten Mietverträgen, die in der Regel über 20 Jahre laufen.

Warum Pflegeimmobilien als Kapitalanlage?

• Demografischer Wandel: Wie bereits erwähnt, sorgt die Alterung der Gesellschaft für eine kontinuierlich wachsende Nachfrage nach Pflegeplätzen. Dies bietet Investoren langfristige Planungssicherheit.
• Stabile Mieteinnahmen: Pflegeimmobilien werden oft an Betreiber von Pflegeeinrichtungen vermietet, die langfristige Mietverträge abschließen. Dies sorgt für stabile und planbare Einnahmen.
• Wertsteigerungspotenzial: Pflegeimmobilien bieten nicht nur stabile Renditen, sondern auch die Möglichkeit, von einer langfristigen Wertsteigerung zu profitieren. Der steigende Bedarf an Pflegeplätzen könnte auch zu einem Anstieg der Immobilienpreise in diesem Segment führen.
• Sozial sinnvolle Investition: Wer in Pflegeimmobilien investiert, unterstützt gleichzeitig ein wichtiges gesellschaftliches Anliegen – die Versorgung und Betreuung älterer Menschen. Somit wird nicht nur finanzielle Rendite erzielt, sondern auch ein Beitrag zum Gemeinwohl geleistet.
  
  

Fazit:

Pflegeimmobilien sind eine zukunftssichere und attraktive Kapitalanlage, die sowohl finanzielle als auch gesellschaftliche Vorteile bietet. Angesichts des demografischen Wandels und des steigenden Bedarfs an Pflegeeinrichtungen bieten sich Investoren langfristige Renditechancen und stabile Einkommensquellen. Für all jene, die eine nachhaltige und zugleich rentable Anlageform suchen, könnten Pflegeimmobilien genau die richtige Wahl sein.