Letzte Wohneinheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Neubauprojekt: Traumhafte 4-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse
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fertiggestellt & sofort bezugsfertig
Standort: Zirndorf bei Nürnberg/Fürth
Projekt: Neubauprojekt mit 48 Wohnungen (6 Mehrfamilienhäuser) & Tiefgarage
Steuervorteile: 5 % degressive AfA für Kapitalanleger möglich
Wohnfläche: ca. 147,10 m²
Zimmeranzahl: 4-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrasse
Kaufpreise - Wohnung: 769.100 €
Kaufpreis - Tiefgaragenstellplatz: 29.900 € + Außenstellplatz: 17.400 €
GESAMTKAUFPREIS: 816.400 €
Eigenkapital bei 100 % Finanzierung für Kaufnebenkosten: ca. 44.902 €
(Grunderwerbssteuer / Notar- u. Grundbuchamt - provisionsfrei)
Informationen anfordern ▪ Rückrufbitte / Besichtigungstermin
ANFRAGE: NEUBAUPROJEKT ZIRNDORF
*Pflichtfeld
1 von 48 Wohnungen verfügbar - Fertigstellung erfolgte
▪ keine Käuferprovision ▪
Neubauwohnungen in sehr beliebter Wohnlage in der
Metropolregion Nürnberg
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Zirndorf
5 % degressive-AfA für Kapitalanleger
Durch den Firmensitz von PLAYMOBIL hat Zirndorf in der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg Bekanntheit erlangt. Unweit der Stadt Nürnberg und Fürth entfernt - ideal für Mieter, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer!
Objektbeschreibung
Ihre Kapitalanlage oder neues Zuhause? 6 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt
48 modernen Wohnungen. Von gemütlichen 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen
4-Zimmer-Wohnungen.
Die Wohnungen sind teilweise vollmöbliert oder verfügen über eine moderne Einbauküche, sodass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können. Mit Wohnflächen von ca. 26 m² bis 147 m² ist für jeden Bedarf etwas dabei. Genießen Sie den Komfort des Erstbezugs und profitieren Sie von gehobenen Ausstattungsmerkmalen wie
3-fach verglasten Kunststofffenstern und Fußbodenheizung uvm.
Die meisten Wohnungen verfügen zudem über Balkone oder (Dach-)Terrassen, jede Wohnung bietet außerdem einen privaten Kellerbereich. Für Autofahrer stehen insgesamt
61 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, davon 10 mit Starkstromanschluss für eine Ladestation für E-Autos. Zusätzlich gibt es 12 Außenstellplätze sowie 2 Besucherstellplätze. Die Mehrfamilienhäuser werden massiv im KfW-55 Standard gebaut.
Kaufpreise:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² für 387.859 € bis
zur 4-Zimmer-Wohnung für 799.000 €
zzgl. Tiefgaragenstellplätze/Außenstellplätze
📌 Ein vorläufiger Energieausweis liegt vor und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Nach der Fertigstellung wird der Energieausweis neu erstellt.
Standort Zirndorf in der Metropolregion Nürnberg
Zirndorf liegt in der Metropolregion Nürnberg im Landkreis Fürth, Bayern. Die Stadt hat etwa 25.000 Einwohner und ist nur etwa 10 Kilometer von der Großstadt Nürnberg entfernt, was sie zu einer attraktiven Wohn- und Arbeitsstadt macht. Zirndorf profitiert von der Nähe zu Nürnberg und Fürth, die beide bedeutende Wirtschaftszentren in der Region darstellen.
- Gewerbeschwerpunkte: Zirndorf ist vor allem durch mittelständische Unternehmen geprägt, wobei die Spielwarenindustrie eine zentrale Rolle spielt. Der international bekannte Spielwarenhersteller Playmobil hat hier seinen Hauptsitz, was die Stadt als Produktionsstandort von überregionaler Bedeutung auszeichnet. Zudem gibt es zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe.
- Infrastruktur: Die Nähe zu Nürnberg und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere durch die Autobahnen A73 und A6 sowie den Nürnberger Hafen und den Flughafen, bieten Zirndorf eine exzellente Anbindung an nationale und internationale Märkte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busse und Bahnverbindungen gut ausgebaut.
- Metropolregion Nürnberg:
Zirndorf profitiert stark von seiner Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg, die einer der wirtschaftlich stärksten Räume Deutschlands ist.
Diese Region zeichnet sich durch ein starkes Wachstum, eine hohe Innovationskraft und eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur aus, die von der Automobil-, Elektro- und Maschinenbauindustrie bis hin zu IT und Dienstleistungen reicht. - Lebensqualität und Wohnattraktivität:
Durch die Nähe zu den großen Zentren und das gleichzeitig ruhigere Lebensumfeld ist Zirndorf eine attraktive Wohngegend.
Es gibt zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter der nahegelegene Fürther Stadtwald und der Playmobil-FunPark, der auch für den Tourismus von Bedeutung ist.
Zirndorf kombiniert also die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Vorzügen der Nähe zu Nürnberg und Fürth, was die Stadt sowohl als Wohnort als auch als Wirtschaftsstandort attraktiv macht.
