Steuern sparen. Vermögen schaffen. Altersvorsorge sichern.

Neubauwohnungen & Denkmalimmobilien

in Bayern. Sachsen. Sachsen-Anhalt.

mit Steuervorteilen 🔝 KfW-Förderungen 🔝 Service für Kapitalanleger

für minimalsten Zeit- und Verwaltungsaufwand


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NÜRNBERG: Denkmalimmobilie mit Denkmal-AfA bis 80 %
🌞 Sommeraktion 🏖️ → ohne Abschlagszahlung & ohne Bauzeitzinsen bis Frühjahr 2027

Denkmalsanierung mit Quartiersentwicklung in zentraler Lage von Nürnberg 
➧  Steuervorteil: 20 % bis 80 % Denkmal-AfA

• 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen  • Wohnfläche von 22 m² bis 140 m²  - teils Möblierungskonzept inkl. Einbauküche
• Service für Kapitalanleger: Erstvermietungsgarantie / optionaler Mietpool / Vermietungsservice 

• Kaufpreise von 220.500 € bis 1.116.846 €

• KfW-Förderdarlehen bis 120.000 € & Tilgungszuschuss

• Eigenkapital für Kaufnebenkosten | 100 % Finanzierung: ab ca. 12.000 €

• keine Käuferprovision

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Vorankündigung - FÜRTH: Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA + QNG

VORANKÜNDIGUNG: Neubauprojekt mit über 400 Wohnungen mit Tiefgarage & Parkhaus im Zentrum

☘ 1. Bauabschnitt mit 200 Wohneinheiten: 1-Zimmer-Wohnung bis 2-Zimmer-Wohnungen - teils mit Möblierung

☘ KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € / pro Wohnung + Tilgungszuschuss
• Erstvermietungsgarantie / Mietpool / Vermietungsservice

➧ 5 % degressive AfA möglich + QNG-Zertifizierung (KN40) mit Sonder-AfA 

☘ Verkaufsstart: Juli/August 2025 - jetzt registrieren für Informationen   • keine Käuferprovisionen

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BAMBERG: Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA

Letzte Wohneinheiten: Quartiersentwicklung "Lagardé"

• 2-Zimmer-Neubauwohnungen mit Balkon/Loggia
➧ Steuervorteil: 5 % degressive-AfA möglich

• Fertigstellung: bis 10/2025 • Erstvermietungsgarantie & Vermietungsservice 
• Wohnfläche: ab ca. 55 m²
• Gesamtkaufpreis: ab 347.000 € inkl. PKW-Stellplatz im Parkhaus (17.500 €)

• Eigenkapital für Kaufnebenkosten - 100 % Finanzierung: ab ca. 19.000 € • keine Käuferprovision

Kapitalanlage oder Eigenheim - fertiggestellt:
Neubauwohnung (Penthouse) in begehrter und ruhiger Wohnlage in Zirndorf

bei Nürnberg/Fürth

Letzte Wohneinheit: Neubauprojekt in bevorzugter Wohnanlage - 4-Zimmer-Penthouse

Durch den Firmensitz von PLAYMOBIL hat Zirndorf in der starken Metropolregion Nürnberg Bekanntheit erlangt. Bauvorhaben mit 48 Wohnungen auf 6 Mehrfamilienhäuser verteilt und Tiefgarage sowie Außenstellplätze ...

Noch 1 verfügbare Wohneinheiten - Fertigstellung im Juni 2025:

Penthouse: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 147,10 m² Wohnfläche
Gesamtkaufpreise:  816.400 € 

Kaufpreisaufteilung: Penthouse:  769.100 € +  Außenstellplatz: 17.400 € +  Tiefgaragenstellplatz:  29.900 €
→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung des Kaufpreises: ca. 44.902 €

➧ Steuervorteil: 5 % degressive-AfA möglich
   • keine Käuferprovision

Potsdam: Denkmalimmobilien mit Denkmal-AfA - 72 %

Denkmalsanierung in Potsdam
➧  Steuervorteil: 72 % Denkmal-AfA (Sanierungsanteil) + Altbausubstanz
• KfW-Förderungen: KfW-Förderdarlehen bis max. 150.000 € + Tilgungszuschuss ➝ EH 70 EE WPB Standard

• 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen • Wohnflächen von 35 m² bis 102 m²

• Kaufpreise (1.BA) von 311.000 € bis 889.000 €

• keine Käuferprovision

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MAGDEBURG: Denkmalimmobilien mit 68 % Denkmal-AfA

Denkmalimmobilien ➧ 68 % Denkmal-AfA - Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten

➧ KfW-Förderdarlehen + Tilgungszuschuss

➧ 1-Zimmer bis 2-Zimmer-Wohnungen
➧ Wohnfläche: ab ca. 30,28 m² bis 73,53 m²
➧ Kaufpreise: von 158.6000 € bis 386.700 € inkl. Einbauküche + Stellplätze ab 12.000 € pro Stellplatz

➧ Steuervorteile: Denkmal-AfA bis 68 % / Sanierungsanteil vom Kaufpreis - steuerlich über 12 Jahre abschreiben! 
• keine Käuferprovision

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NÜRNBERG: Studentenwohnen inkl. Möblierung mit 5 % degressive AfA
↳ noch 14 von 241 Wohneinheiten verfügbar

Neubauprojekt mit 241 möblierte Studentenapartments unweit des Campus der

Neuen Technischen Universität - UTN in Nürnberg

• Wohnungsgrößen: ca. 20,11 m² bis 24,87 m² (1-Zimmer-Apartments)

• Fertigstellung: Sommer 2026

• Erstvermietungsgarantie / Mietpool / Vermietungsservice

• Kaufpreise: 163.382 € bis 221.207 €   • Tiefgaragenstellplatz - optional:  ausverkauft

• Eigenkapital für Kaufnebenkosten - 100 % Finanzierung: ab ca. 8.420 € • keine Käuferprovisionen

➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich

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LANDSHUT: Seniorenwohnungen mit 5 % degressive AfA + QNG 5 % Sonder-AfA

Neubauprojekt: 92 Senioren-Apartments als Kapitalanlage in zentraler Lage von Landshut
•1-Zimmer bis 3-Zimmern mit ca. 38 m² bis 123 m² - inklusive Gemeinschaftsflächen
↳  ca. 23,03 m² bis 74,16 m² - Apartmentgrößen

• Fertigstellung:  April 2025 / Übergabe an den renommierten Betreiber erfolgte

• Mietvertragslaufzeit mit Indexierung: 25+ Jahre - sofortige Mieteinnahme

• Kaufpreise: von 268.000 € bis 883.100 €   
• keine Käuferprovisionen

➧ Steuervorteile: DGNB/QNG- Zertifizierung für 5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA möglich

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NÜRNBERG: 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen unweit der Altstadt

Kernsanierung & Neubau: 112 Wohnungen im Zentrum von Nürnberg

➧ KfW-Förderungen bis 120.000 € + Tilgungszuschuss von 18.000 € / KfW-55

• Wohnfläche von 21,48 m² bis 106,33 m²

• Erstvermietungsgarantie & Vermietungsservice

• 1-Zimmer-Apartments bis 4-Zimmer-Wohnungen - teils mit Möblierungskonzept
• Fertigstellung: Ende Dezember 2025

• Kaufpreise von 196.900 € bis 910.900 € - teils mit Tiefgaragenstellplatz
• keine Käuferprovision

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LEIPZIG: Denkmalimmobilien in Leipzig mit Denkmal-AfA

Denkmalimmobilien in zentralen Lagen von Leipzig

• 2-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen

• Zentrale Lagen von Leipzig

• KfW-Förderungen

➧ Steuervorteile: Denkmal-AfA bis 70 % / Sanierungsanteil vom Kaufpreis - steuerlich über 12 Jahre abschreiben!
• keine Käuferprovisionen

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BAMBERG: Denkmalimmobilien mit bis zu 50 % Denkmal-AfA / AUSVERKAUFT

AUSVERKAUFT: Quartiersentwicklung "Lagardé" mit über 350 Wohnungen in Bamberg  

• 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Terrassen/Gartenanteil
➧ Steuervorteil: 5 % degressive-AfA für Neubauanteil + bis 50 % Denkmal-AfA möglich

• Fertigstellung: bis 03/2025 bzw. 08/2025 • Erstvermietungsgarantie & Vermietungsservice
• Wohnfläche: ab 29 m² bis 92 m²
• Kaufpreise: ab 195.000 € bis 588.000 € / 1. Bauabschnitt
• PKW-Stellplatz im Parkhaus: 17.500 €

• keine Käuferprovision

NÜRNBERG: Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA / AUSVERKAUFT

AUSVERKAUFT: Neubauprojekt mit 47 Wohnungen und Tiefgarage in zentraler Lage von Nürnberg

➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA  möglich

• 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Loggia

• Kaufpreise: ab 185.000 € bis 640.000 € + Tiefgaragenstellplatz: optional
• teils mit Möblierungskonzept
• keine Käuferprovision

• Fertigstellung: Juli 2025 • Erstvermietungsgarantie / Mietpool / Vermietungsservice

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FÜRTH: Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA  / AUSVERKAUFT

AUSVERKAUFT: Neubauprojekt mit Tiefgarage & Parkhaus  ☘  226 Wohnungen im Zentrum von Fürth

☘ 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Loggia
☘ teils mit Möblierungskonzept • Erstvermietungsgarantie / Mietpool / Vermietungsservice

☘ Wohnungsgrößen: ca. 23,47 m² bis ca. 120,76 m²

☘ Kaufpreise von 188.000 € bis 740.645 € • keine Käuferprovisionen

➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich

☘ Fertigstellung: Sommer 2024

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NÜRNBERG: Denkmalimmobilie mit bis zu 25 % Denkmal-AfA / AUSVERKAUFT

AUSVERKAUFT: Denkmalsanierung mit 29 Wohnungen und Tiefgarage in zentraler Lage von Nürnberg

➧ Steuervorteile: bis 25 % Denkmal-AfA  möglich

• 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
• Wohnungsgrößen: ca. 41,56 m² bis ca. 101,69 m²

• Kaufpreise: ab 286.000 € bis 690.000 € + Tiefgaragenstellplatz: optional - ab 30.000 €
• keine Käuferprovision

• Fertigstellung: Juni 2025

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Informationen & Berechnung anfordern

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Für die Musterberechnung benötigen wir Ihre Angaben zum Eigenkapital. Auf dieser Basis können wir passende Immobilienangebote erstellen und Ihnen inklusive Berechnungen zusenden.

Beratungszeiten:
Mo–Fr: 09:00–20:00 Uhr
Sa: 09:00–16:00 Uhr

Rufen Sie direkt an

Hohlfeld Immobilien e.K., HIKV.

BEISPIELBERECHNUNG FÜR
NEUBAUWOHNUNG MIT 5 % DEGRESSIVE-AFA:

Angenommen, Sie kaufen eine Neubauwohnung mit 400.000 € - Anteil Herstellungskosten ca. 85 % des Kaufpreises

- 5 % degressive Abschreibung. Im ersten Jahr können Sie 5 % der Herstellungskosten, also ca. 20.000 €, abschreiben. Im zweiten Jahr beträgt die Abschreibung 5 % des verbleibenden Restwerts nach der ersten Abschreibung, und so weiter:

  • Jahr 1:
  • Abschreibung: 5 % von 400.000 € = 20.000 €
  • Restbuchwert am Ende des Jahres: 400.000 € - 20.000 € = 380.000 €
  • Jahr 2:
  • Abschreibung: 5 % von 380.000 € = 19.000 €
  • Restbuchwert am Ende des Jahres: 380.000 € - 19.000 € = 361.000 €
  • Jahr 3:
  • Abschreibung: 5 % von 361.000 € = 18.050 €
  • Restbuchwert am Ende des Jahres: 361.000 € - 18.050 € = 342.950 €
  • Jahr 4:
  • Abschreibung: 5 % von 342.950 € = 17.147,50 €
  • Restbuchwert am Ende des Jahres: 342.950 € - 17.147,50 € = 325.802,50 €
  • Jahr 5:
  • Abschreibung: 5 % von 325.802,50 € = 16.290,13 €
  • Restbuchwert am Ende des Jahres: 325.802,50 € - 16.290,13 € = 309.512,37 €
  • Jahr 6:
  • Abschreibung: 5 % von 309.512,37 € = 15.475,62 €
  • Restbuchwert am Ende des Jahres: 309.512,37 € - 15.475,62 € = 294.036,75 €
  • usw.


Dies wäre die fortlaufende Berechnung der degressiven Abschreibung über einen Zeitraum, wobei jedes Jahr die Abschreibung auf den Restbuchwert des Vorjahres angewendet wird.

Ein Wechsel in die lineare AfA ist jederzeit möglich und der Zeitpunkt sollte mit dem Steuerberater abgeklärt werden. 


Wichtig - Hinweis:

Die obigen Informationen dienen lediglich der Orientierung und ersetzen keine professionelle Steuerberatung. Bitte lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten.

Vorteile für Anleger:

  • Langfristige Wertstabilität & Wertsteigerung: 
    Neubauwohnungen sind oft in begehrten Lagen, wodurch die Wertentwicklung gesichert und die Nachfrage bei Neuvermietung oder Verkauf höher ist.


  • Sicherheit durch Gewährleistung: 
    Bauträger bieten in der Regel eine fünfjährige Gewährleistung auf Neubauwohnungen, wodurch das Risiko von Instandhaltungskosten in den ersten Jahren minimiert wird.


  • Moderne Bauweise und Energieeffizienz: 
    Neubauwohnungen erfüllen aktuelle Standards für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, was die laufenden Betriebskosten und Heizkosten für Mieter senkt und die Attraktivität der Immobilie steigert.


  • Steuervorteile durch Abschreibungen:  
    Durch Abschreibungen (AfA) können Kapitalanleger einen Teil ihrer Investition steuerlich geltend machen, insbesondere bei Immobilien mit degressiver AfA und Sanierungen mit Sonder-/Denkmal-AfA.


  • Mieterschaft und Mietgarantie:
    Neubauten ziehen solvente Mieter an, und bei einigen Projekten gibt es sogar Mietgarantien oder Mietpools, die das Leerstandrisiko /Mietausfall auf nahezu null minimieren, somit eine stabile und planbare Rendite sichern. Zusätzlich bieten Versicherungen eine Mietausfallversicherung an.


  • Flexible Finanzierungsmöglichkeiten: 
    Banken bevorzugen aufgrund möglichen Sanierungskosten z.B. Energieeffizienz, Instandhaltungsmaßenahmen die Finanzierung von Neubauten - bessere Konditionen bei z.B. 100%-Finanzierungen, sodass nur die Kaufnebenkosten durch Eigenkapital gedeckt werden müssen. KfW-Förderdarlehen und Tilgungszuschüsse möglich.


  • Professionelle Verwaltung und Vermietung: 
    Neubauprojekte beinhalten eine Sondereigentumsverwaltung für minimalsten Zeit- und Verwaltungsaufwand. Das Mietermanagement und die Mietersuche bzw. bei Mieterwechsel wird der Nachmieter durch die SEV gesucht, sodass sich Anleger um die alltäglichen Mietangelegenheiten nicht selbst kümmern müssen.


  • Standortanalysen und Wertsteigerungspotenzial:    
    Gut geplante Neubauprojekte befinden sich in Wachstumsregionen mit positiver Wertentwicklung, was zusätzliche Sicherheit und potenzielle Wertsteigerung für den Kapitalanleger bedeutet.


  • Zusatzangebote wie Möblierung: 
    Bei Studentenwohnungen oder Mikro-Apartments sind meist Möblierungspakete inkludiert, was besonders bei kleineren Wohneinheiten die Vermietungsnachfrage deutlich steigert. Die Möblierungen bringen zusätzliche Steuervorteile: 10 Jahre AfA.

Standortanalyse:

Nürnberg – Dynamischer Markt für Kapitalanleger

1. Allgemeine Standortvorteile

Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns und das wirtschaftliche Zentrum der Metropolregion Nürnberg, zählt zu den attraktivsten Standorten für Kapitalanleger in Deutschland. Mit rund 541.000 Einwohnern (Stand: 2024) und einem stetigen Bevölkerungswachstum ist Nürnberg eine wachsende Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl national als auch international gut vernetzt ist.

Schlüsselfaktoren:

  • Zentrale Lage - das Tor zum Osten von Europa
  • Hervorragende Anbindung durch den Flughafen Nürnberg, ICE-Bahnhof und Autobahnen
    (A3, A6, A9)
  • Attraktive Lage für Pendler zwischen München, Stuttgart, und Frankfurt
  • Politische Kontinuität und Umfeld

2. Kaufpreisentwicklung und Prognosen (2010-2027)

Die Preise für Neubauwohnungen in Nürnberg haben sich von 3.000 €/m² im Jahr 2010 auf 5.876 €/m² im Jahr 2024 entwickelt, was einer Steigerung von knapp 96 % entspricht. Prognosen zeigen, dass die Preise bis 2027 auf rund ∅ 7.800 €/m² steigen könnten, angetrieben durch die wachsende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

Kaufpreisentwicklung ▪ Neubauwohnungen in zentralen Lagen von Nürnberg - Fertigstellungsjahr:
  • 2010: ∅ 3.000 €/m²
  • 2020: ∅ 4.659 €/m²
  • 2024: ∅ 5.876 €/m²
  • 2025-2027 (Prognose): ∅ 7.800 €/m²

Prognosetreiber:
  • Wachsende Bevölkerung durch Zuzug aus ländlichen Regionen und anderen Großstädten.
  • Steigende Baukosten, begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und wachsendes Interesse an nachhaltigem Bauen.

3. Wirtschaftliche Stärke und Ansiedlung neuer Firmen

Nürnberg ist ein wachsender Wirtschaftsstandort mit einem starken Fokus auf Zukunftstechnologien, Industrie und Dienstleistungen. Zwischen 2020 und 2025 haben sich zahlreiche neue Firmen in Nürnberg angesiedelt, die zur Attraktivität des Standortes beitragen:

Firmenansiedlungen und Expansionen (2020-2025):
  • Novartis: 2024 eröffnete Novartis seinen neuen Firmensitz im Güterwerk auf dem Kohlenhof-Areal in Nürnberg. Dieses moderne Bürogebäude bietet 750 Mitarbeitenden optimale Arbeitsbedingungen und unterstreicht die Bedeutung Nürnbergs als Innovationsstandort.
  • Siemens Mobility: Großprojekt zur Digitalisierung von Schienenverkehr und Logistik.
  • Bosch: Ausbau von Entwicklungszentren für Elektromobilität.
  • Datev: Erweiterung des Hauptsitzes und Investitionen in Digitalisierung.
  • adidas: Forschungs- und Innovationsprojekte im Bereich nachhaltige Materialien.
  • ZF Friedrichshafen: Entwicklung von autonomen Fahrsystemen

Der Gewerbepark Kohlenhof, einst Standort des Hauptgüterbahnhofs, wird zu einem modernen Büroquartier umgestaltet. Mit Projekten wie dem Güterwerk, dem neuen Sitz von Novartis, und dem geplanten 17-stöckigen Hochhaus IKON wird das Areal zu einem der dynamischsten Gewerbestandorte Nürnbergs. Diese Entwicklung zieht nicht nur Firmen, sondern auch hoch qualifizierte Arbeitskräfte an.

4. Attraktivität für Kapitalanleger

Warum ist Nürnberg ein Hotspot für Kapitalanleger?

  1. Steigende Nachfrage nach Premium-Mietwohnungen:
  • Die Urbanisierung führt zu einer wachsenden Nachfrage nach zentral gelegenen, hochwertigen Neubauwohnungen
  • Der Zuzug junger Fachkräfte und gut verdienender Familien schafft ein starkes Mietklientel
  1. Dynamischer Arbeitsmarkt:
  • Über 800.000 Arbeitsplätze in der Metropolregion Nürnberg
  • Niedrige Arbeitslosenquote von rund 3 % (Stand 2024)
  • Hohe Kaufkraft im nationalen Vergleich
  1. Attraktive Mieten und Renditen:
  • Durchschnittsmieten in Premiumlagen liegen zwischen 13 und 18 €/m², Tendenz steigend
  • Gute Balance zwischen Kaufpreisen und Mietrenditen, die für Kapitalanleger interessant sind
  1. Investitionen in Infrastruktur und Lebensqualität:
  • Großprojekte wie die Technische Universität Nürnberg (UTN), Forschungszentren, Hochschulen und die Erweiterung des öffentlichen Nahverkehrsnetzes steigern die Standortattraktivität
  • Ausbau von Infrastruktur und forcierte Stadtteilentwicklungen
  1. Städtebauliche Projekte:
  • Der Kohlenhof und weitere urbane Entwicklungsprojekte schaffen neue Gewerbe- und Wohnräume, die langfristig die Nachfrage nach Premium-Mietwohnungen steigern

5. Warum Neubauwohnungen in Nürnberg?

  • Zukunftssicherheit: Neubauwohnungen bieten energieeffiziente Standards, steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und geringe Instandhaltungskosten
  • Attraktives Mietklientel: Gut verdienende Fachkräfte und Familien, die Wert auf modernen Wohnraum legen
  • Hoher Wiederverkaufswert: Durch die steigenden Kaufpreise bietet Nürnberg exzellente Aussichten auf langfristige Wertsteigerung
  • Steuervorteile: Kapitalanleger profitieren von Absetzung für Abnutzung
    (5 % degressive-AfA) bei Neubauten
  • Grunderwerbsteuer: 3,5 % in Bayern

6. Fazit

Die Kombination aus wirtschaftlichem Wachstum, Firmenansiedlungen und urbane Entwicklungsprojekte wie der Gewerbeparks machen Nürnberg zu einem der dynamischsten und spannendsten Standorte für Kapitalanleger in Deutschland. Die starke Nachfrage nach Premium-Mietwohnungen und Neubauprojekten verspricht steigende Renditen und Wertsteigerungen.

Sachsen

Standort Leipzig

➤ Immobilienprojekte

Leipzig: Eine Stadt im Aufschwung


📈 Demografie und Stadtentwicklung

Leipzig erlebt seit über einem Jahrzehnt ein beeindruckendes Bevölkerungswachstum.

  • 2023 zählte die Stadt über 620.000 Einwohner, ein Anstieg von ca. 15 % seit 2013
  • Prognosen gehen von 700.000 Einwohnern bis 2035 aus
  • Der Zuzug junger Menschen, Familien und Fachkräfte sorgt für eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum
  • Stadtteile wie Plagwitz, Lindenau, Reudnitz und Schleußig verzeichnen starke Aufwertungen

Leipzig investiert massiv in Infrastruktur, Schulen, Wohnungsbau und Digitalisierung – flankiert von nachhaltiger Stadtplanung und attraktiven Förderungen für Investoren.


💼 Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Industriestärke & zukunftsfähig

Leipzig ist einer der wirtschaftlichen Motoren Mitteldeutschlands mit einem breiten Branchenmix:

🔧 Industrie & Produktion

  • BMW Group Werk Leipzig: Produktion von Elektrofahrzeugen der i-Serie
  • Porsche Leipzig GmbH: Fertigung sportlicher Premiumfahrzeuge (u.a. Macan, Panamera)
  • Siemens Mobility: Bahntechnik und Automatisierung

📦 Logistik & Handel

  • Amazon Logistikzentrum Leipzig: Tausende Arbeitsplätze im Großraum
  • DHL Luftfrachtdrehkreuz am Flughafen Leipzig/Halle: Europas größter DHL-Standort

🧠 Forschung & Bildung

  • Universität Leipzig (gegründet 1409): über 30.000 Studierende
  • Helmholtz-, Max-Planck- und Fraunhofer-Institute: Spitzenforschung in Medizin, Energie und Umwelttechnik
  • BioCity Leipzig: Hightech-Cluster für Biotechnologie und Life Sciences

📺 Medien & Kreativwirtschaft

  • MDR (Mitteldeutscher Rundfunk): Sitz des größten ARD-Senders Ostdeutschlands
  • Leipziger Messe: internationale Messen, Kongresse und Events mit hoher Wirtschaftskraft

Leipzig profitiert zudem von seiner zentralen Lage im Herzen Europas mit exzellentem Anschluss an Straße, Schiene und Luftverkehr.


🏠 Immobilienmarkt Leipzig: Dynamisch mit starkem Wertzuwachs

Leipzig gilt als einer der gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte Deutschlands. Die Kombination aus Wirtschaftswachstum, steigender Bevölkerung und Wohnraummangel lässt Preise und Mieten seit Jahren steigen.

  • Kaufpreise für Eigentumswohnungen (2024): Ø ca. 4.800 €/m²
  • Sanierte Denkmalimmobilien in Toplagen: bis zu 6.800 €/m²
  • Neubauten in guter Lage: 5.300–6.000 €/m²
  • Mieten: ca. 9–12 €/m² (Neubau & hochwertiger Altbau)
  • Leerstandsquote: unter 2 % – ein klarer Indikator für die hohe Nachfrage
  • Hohe Sanierungsdynamik: Besonders in Gründerzeitquartieren wie Plagwitz, Gohlis etc.


📊 Fakten für Kapitalanleger

  • Überdurchschnittliche Wertentwicklung in den letzten 10 Jahren
  • Top-Standort für Denkmal-AfA und 5 % degressive AfA bei Neubauten
  • Begehrte Mietlage durch starke Zuwanderung, junge Bevölkerung und steigende Einkommen
  • Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten mit 100 % Kaufpreisfinanzierung möglich
  • Exit-Szenario realistisch: Werthaltiger Wiederverkauf nach 10 Jahren


🌳 Lebensqualität & Standortvorteile

Leipzig bietet eine besonders hohe Lebensqualität:

  • Zahlreiche Parks (z. B. Clara-Zetkin-Park, Auwald)
  • Kulturelle Vielfalt: Gewandhausorchester, Oper, Museen
  • Hohe Dichte an Cafés, Galerien und Gründerzentren
  • Radfreundlich, urban, kreativ – eine Stadt mit jungem Geist und historischem Charme

✅ Fazit: Leipzig – ein Investitionsstandort mit Substanz

Mit rasantem Bevölkerungswachstum, wirtschaftlicher Stärke und einem angespannten Wohnungsmarkt zählt Leipzig zu den Top-Adressen für Kapitalanleger in Deutschland.
Ob Neubau, Denkmal oder saniertes Altbauobjekt: Die Nachfrage übersteigt das Angebot – und schafft so ein nachhaltiges Fundament für Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und Wertzuwachs.

Sachsen

Standort Dresden

➤ Immobilienprojekte

Dresden: Tradition trifft Zukunft


Dresden gehört zu den aufstrebenden Großstädten Deutschlands mit einer besonderen Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, kulturellem Erbe und hoher Lebensqualität. Die Einwohnerzahl steigt stetig: Im Jahr 2023 lebten rund 565.000 Menschen in der sächsischen Landeshauptstadt – ein Zuwachs von etwa 10 % innerhalb eines Jahrzehnts. Dresden zieht insbesondere Fachkräfte, Akademiker und junge Familien an – auch durch seine zahlreichen Hochschulen, Forschungsinstitute und attraktiven Arbeitgeber.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt

Dresden ist das wirtschaftliche Zentrum Sachsens und gilt als „Silicon Saxony“ – eines der bedeutendsten Mikroelektronik-Cluster Europas. Die Stadt punktet mit zukunftsorientierten Industrien, Forschungsinstituten und international agierenden Unternehmen.

Zu den wichtigsten Arbeitgebern zählen:

  • Infineon Technologies AG: Hightech-Produktion im Bereich Halbleitertechnologie
  • Globalfoundries: Halbleiterherstellung für internationale Märkte
  • Bosch Halbleiterwerk: Milliardeninvestition in moderne Chipfertigung
  • Technische Universität Dresden (TU Dresden): Exzellenzuniversität mit Innovationskraft
  • Fraunhofer- und Max-Planck-Institute: Spitzenforschung auf Weltniveau
  • Städtische Kliniken und Helios Klinikum: Gesundheitsversorgung und Arbeitsplätze
  • Landeshauptstadt Dresden: Verwaltungs-, Bildungs- und Infrastrukturdienstleister

Immobilienmarkt in Dresden

Der Dresdner Immobilienmarkt zeigt ebenfalls eine sehr stabile Wertentwicklung mit deutlichem Wachstumspotenzial:

  • Durchschnittlicher Kaufpreis für Eigentumswohnungen: ca. 4.200 €/m² (2024)
  • Mietzins: ca. 9 € – 12 €/m² bei Neubauten und hochwertig sanierten Altbauten
  • Besonders gefragte Stadtteile: Striesen, Blasewitz, Loschwitz, Neustadt und Pieschen
  • Entwicklungsperspektive: Attraktiv für Kapitalanleger – die Kombination aus steigender Nachfrage, begrenztem Angebot und wirtschaftlichem Wachstum sorgt für weiter steigende Preise und Mieten

Sachsen- Anhalt

Standort Magdeburg

➤ Immobilienprojekte

Magdeburg: Aufstrebende Landeshauptstadt


Magdeburg, die Hauptstadt Sachsen-Anhalts, überzeugt mit einer strategischen Lage und exzellenten Infrastruktur. Mit knapp 240.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ideale Kombination aus Wachstumspotenzial und Lebensqualität. Wirtschaft und Infrastruktur Magdeburg ist ein wichtiger Industriestandort mit Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Logistik und erneuerbare Energien. Zu den bedeutenden Arbeitgebern zählen:

  • Bosch: Forschung und Entwicklung.
  • Enercon: Marktführer bei Windenergieanlagen.
  • ZF Friedrichshafen: Automobilzulieferer.
  • Chemiepark Bitterfeld-Wolfen: Kurze Anbindung aus der Region.

Die Stadt profitiert zudem von der Hochschule Magdeburg-Stendal und der Otto-von-Guericke-Universität, die hoch qualifizierte Arbeitskräfte ausbilden.

Immobilienmarkt in Magdeburg:

  • Durchschnittlicher Kaufpreis: ca. 2.500 – 3.000 €/m² für Eigentumswohnungen (2024).
  • Mietpreise: ca. 7 – 10 €/m².
  • Hohe Nachfrage nach sanierten Denkmalimmobilien aufgrund von Steuerabschreibungen und zentralen Lagen.


Demografische und städtebauliche Vorteile:

  • Magdeburg verzeichnet eine positive Bevölkerungsentwicklung
  • Die Stadt investiert massiv in Infrastrukturprojekte wie den öffentlichen Nahverkehr, Autobahnanbindungen und Stadtentwicklung
  • Attraktive Universitäten und kulturelle Highlights (z. B. Leipziger Oper, Magdeburger Dom) ziehen Studierende und Fachkräfte an


Warum Denkmalimmobilien in Leipzig und Magdeburg? Denkmalgeschützte Immobilien bieten Kapitalanlegern erhebliche steuerliche Vorteile, darunter:

  • Abschreibungsmöglichkeiten: Bis zu 100 % der Sanierungskosten können über 12 Jahre abgeschrieben werden.
  • Mieten: Sanierte Denkmalobjekte sind begehrt bei Mietern und erzielen oft überdurchschnittlich hohe Mietenrenditen
  • Wertzuwachs: Historische Immobilien in guten Lagen bieten langfristiges Potenzial

Fazit: Magdeburg bietet ideale Bedingungen für Investoren, die auf Denkmalimmobilien setzen. Starke wirtschaftliche Fundamentaldaten, wachsende Bevölkerung und hohe Lebensqualität machen die Stadt zu attraktiven Standort für lukrative Immobilieninvestitionen.