Kapitalanlage oder Eigenheim - fertiggestellt:
Neubau-Penthouse in begehrter & beliebter Wohnlage

in der Metropolregion Nürnberg - Standort: Zirndorf

Durch den Firmensitz von "PLAYMOBIL" hat Zirndorf in der starken Metropolregion Nürnberg Bekanntheit erlangt.

✅SOFORTIGER & STEUERVORTEIL:

5 % degressive AfA


➧  Fertiggestelltes (KfW-55) 4-Zimmer-Penthouse  • ca. 147,10 m² Wohnfläche

⋙ Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Sondereigentumsverwaltung ⋘

Gesamtkaufpreis: 816.400 € inkl. Tiefgaragenstellplatz (Elektroanschluss) & Außenstellplatz

→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung des Kaufpreises: ca. 44.902 €

➧  Eigenkapitalrendite: bis zu 30 %

➧ Kaufpreis pro m²: 5.228 €   ➧  keine Käuferprovision

MEHR ERFAHREN

Neubau- und Denkmalimmobilien

in ausgewählten Top-Wachstumslagen Deutschlands

Im Auftrag renommierter Projektentwickler beraten wir Sie zu ausgewählten Projekten – für Sie selbstverständlich provisionsfrei

NÜRNBERG:

Denkmalimmobilie ✅ Denkmal-AfA bis 75 %

➝  KfW-Förderdarlehen

Denkmalsanierung mit Quartiersentwicklung in zentraler Lage von Nürnberg 
➧  Steuervorteil:  bis 75 % Denkmal-AfA 

➧ KfW-Förderdarlehen bis 120.000 €  pro Wohnung + Tilgungszuschuss

➧ Service für Kapitalanleger: Erstvermietungsgarantie / optionaler Mietpool / Vermietungsservice

➧ 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen 

➧ Wohnfläche von 22 m² bis 140 m²  - teils Möblierungskonzept inkl. Einbauküche

➧ Kaufpreise von 220.500 € bis 1.116.846 €

→   Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung: ab ca. 12.000 €

Kontaktieren Sie uns

Datenschutzbestimmung: Ich bin damit einverstanden, dass mich Hohlfeld Immobilien e.K. kontaktiert (telefonisch od. per E-Mail) und meine angegebenen Daten zu diesem Zweck speichert. Die Datenschutzerklärung habe ich zur Kenntnis genommen.

Quartiersentwicklung: Denkmalsanierung in Potsdam

• 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen • Wohnflächen: ca. 35 m² bis 102 m² bzw.  2. Bauabschnitt: ca. 30 m² bis 81 m²
➧ Steuervorteile: Bemessungsgrundlage nach §7i/§7h EStG  68 %  (1. BA) bzw. 62 % (2. BA) + Altbausubstanz

➧ geplante Fertigstellung: 31.122026 (1. BA) bzw.  31.122027 (2. BA)
➧ KfW-Förderungen:  max. Darlehen i. H. von 150.000,00 €  je Wohneinheit, Höhe Tilgungszuschuss beträgt 25 % der jeweiligen Darlehenssumme ➝ EH 70 EE WPB Standard

• Kaufpreise (2. Bauabschnitt) von 263.000 € bis 710.000 €

Kontaktieren Sie uns

Datenschutzbestimmung: Ich bin damit einverstanden, dass mich Hohlfeld Immobilien e.K. kontaktiert (telefonisch od. per E-Mail) und meine angegebenen Daten zu diesem Zweck speichert. Die Datenschutzerklärung habe ich zur Kenntnis genommen.

NÜRNBERG:

Neubauwohnungen in hervorragender Zentrumslage ✅ 5 % degressive AfA

Neubauprojekt (KfW-55) mit 30 Wohneinheiten und Tiefgarage in zentraler und begehrter Lage von Nürnberg
➧  Steuervorteil: 5 % degressive AfA

➧ Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Mietermanagement

➧ 1-Zimmer bis 3-Zimmer-Penthouse-Wohnungen  - alle Wohnungen verfügen über eine Loggia/Balkon

➧ Wohnfläche von ca. 32 m² bis ca. 108 m²

➧ Kaufpreise von 237.000 € bis 715.000 € + optionaler Tiefgaragenstellplatz

→  Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei  100 % Finanzierung des Kaufpreises: ab ca. 15.000 €

↳ 8 von 30 Wohnungen verfügbar

Kontaktieren Sie uns

Datenschutzbestimmung: Ich bin damit einverstanden, dass mich Hohlfeld Immobilien e.K. kontaktiert (telefonisch od. per E-Mail) und meine angegebenen Daten zu diesem Zweck speichert. Die Datenschutzerklärung habe ich zur Kenntnis genommen.

LEIPZIG:

Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA + 🌱 QNG Sonder-AfA

Objektbeschreibung: Neubauprojekt mit 36 Wohneinheiten
Standort: Leipzig (Bundesland: Sachsen)
Wohnungsgrößen: ca. 31 m² - 87 m²
Zimmeranzahl: 1-Zimmer- bis 3-Zimmer-Wohnungen

Kaufpreise:  222.938 € - 617.487 €
Steuervorteile:  5 % degressive AfA auf Herstellungskosten
Zusatzvorteil: QNG-zertifizierte Neubauten mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG
KfW Programm 1: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG 🌱

Kontaktieren Sie uns

Datenschutzbestimmung: Ich bin damit einverstanden, dass mich Hohlfeld Immobilien e.K. kontaktiert (telefonisch od. per E-Mail) und meine angegebenen Daten zu diesem Zweck speichert. Die Datenschutzhinweise habe ich zur Kenntnis genommen.

MAGDEBURG:

Denkmalimmobilien ✅ 65 % Denkmal-AfA

→  KfW-Effizienzhaus EH 70 EE WPB  ➝  KfW-Förderdarlehen

Denkmalimmobilien ➧ 65 % Denkmal-AfA - Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten

➧ 1-Zimmer bis 2-Zimmer-Wohnungen ➧ Wohnfläche: ab ca. 30,28 m² bis 73,53 m²
➧   KfW-Förderdarlehen + Tilgungszuschuss: max. Darlehen i. H. v. 150.000,00 EUR je Wohneinheit +
Höhe Tilgungszuschuss beträgt 25 % der jeweiligen Darlehenssumme

➧ Steuervorteile: Denkmal-AfA bis 68 % / Sanierungsanteil vom Kaufpreis - steuerlich über 12 Jahre abschreiben!
➧ Kaufpreise:  von 158.600 € bis 386.700 €  inkl. Einbauküche + 12.000 € je PKW-Stellplatz

→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Kaufpreisfinanzierung: ab ca. 19.500 €

Kontaktieren Sie uns

Datenschutzbestimmung: Ich bin damit einverstanden, dass mich Hohlfeld Immobilien e.K. kontaktiert (telefonisch od. per E-Mail) und meine angegebenen Daten zu diesem Zweck speichert. Die Datenschutzerklärung habe ich zur Kenntnis genommen.

Kapitalanlage oder Eigenheim - fertiggestellt:
METROPOLREGION NÜRNBERG:

Neubauwohnung (Penthouse) in begehrter und ruhiger Wohnlage in Zirndorf bei Nürnberg/Fürth

Fertiggestelltes Neubauprojekt (KfW-55) mit 48 Wohnungen verteilt auf  6 Mehrfamilienhäuser in bevorzugter Wohnlage in der Metropolregion. Durch den Firmensitz von "PLAYMOBIL"   hat Zirndorf in der starken Metropolregion Nürnberg Bekanntheit erlangt. 


✅SOFORTIGER STEUERVORTEIL AB 2026: 5 % degressive AfA ✅

➧ Fertiggestellter Neubau: 4-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse ➔ Wohnfläche: ca. 147,10 m² Wohnfläche

Kaufpreis - Wohnung: 769.100 € ➔ 5.228 €/m²

Kaufpreis - Tiefgaragenstellplatz: 29.900 € + Außenstellplatz: 17.400 €

GESAMTKAUFPREIS: 816.400 €

→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung des Kaufpreises: ca. 44.902 €

Kontaktieren Sie uns

Datenschutzbestimmung: Ich bin damit einverstanden, dass mich Hohlfeld Immobilien e.K. kontaktiert (telefonisch od. per E-Mail) und meine angegebenen Daten zu diesem Zweck speichert. Die Datenschutzerklärung habe ich zur Kenntnis genommen.

LANDSHUT:

Premium-Seniorenwohnen ✅ 5 % degressive AfA + 🌱DGNB 5 % Sonder-AfA

Tage
Stunden
Minuten
Sekunden
Countdown beendet!

Nur bei Kauf in diesem Jahr (2025): 🌱 DGNB-Zertifizierung mit + 5 % Sonder-AfA zusätzlich sichern!

Neubauprojekt: 92  möblierte Senioren-Apartments als Kapitalanlage in zentraler - unweit der Altstadt - Lage von Landshut

•1-Zimmer bis 3-Zimmern mit ca. 38 m² bis 123 m² - inklusive Gemeinschaftsflächen ↳  ca. 23,03 m² bis 74,16 m² - Apartmentgrößen

• Fertigstellung: 2025 • Mietvertragslaufzeit mit Indexierung: 25+ Jahre - sofortige Mieteinnahme

➧  SOFORTIGE STEUERVORTEILE: 10 % AfA IN 2025 SICHERN

➧ Steuervorteil:  🌱 DGNB-Zertifizierung (Gold) für nachhaltiges Bauen mit zusätzlicher 5 % Sonder-AfA +  5 % degressive AfA

• Kaufpreise: von 268.000 € bis 883.100 € 

Kontaktieren Sie uns

Datenschutzbestimmung: Ich bin damit einverstanden, dass mich Hohlfeld Immobilien e.K. kontaktiert (telefonisch od. per E-Mail) und meine angegebenen Daten zu diesem Zweck speichert. Die Datenschutzerklärung habe ich zur Kenntnis genommen.

FÜRTH:

Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA + 🌱 QNG Sonder-AfA

Objektbeschreibung: Neubauprojekt
Standort: Fürth
Wohnungsgrößen: ca. 25 m² - 42 m²
Zimmeranzahl: 1-Zimmer-Wohnungen

Kaufpreise:  212.456 € bis 375.105 €
Steuervorteile:  5 % degressive AfA auf Herstellungskosten
Zusatzvorteil: 🌱 5 % Sonder- AfA -  QNG-zertifizierte Neubauten mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG
KfW Programm 1: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG

Kontaktieren Sie uns

Datenschutzbestimmung: Ich bin damit einverstanden, dass mich Hohlfeld Immobilien e.K. kontaktiert (telefonisch od. per E-Mail) und meine angegebenen Daten zu diesem Zweck speichert. Die Datenschutzhinweise habe ich zur Kenntnis genommen.

VORANKÜNDIGUNG BERLIN:

Neubauwohnungen in zentraler Lage  von Berlin 🌱QNG Sonder-AfA

Objektbeschreibung: Neubauwohnungen mit 62 Wohneinheiten
Standort: Berlin-Mitte
Wohnungsgrößen: ca. 28 m² - 82 m²
Zimmeranzahl: 1-Zimmer-Apartments bis 3,5-Zimmer-Wohnungen

Kaufpreise: in Kürze
Steuervorteile: 5 % degressive AfA
zusätzlicher Steuervorteil: QNG / 5 % Sonder-AfA §7b EStG

KfW Programm 1: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG 🌱

Kontaktieren Sie uns

Datenschutzbestimmung: Ich bin damit einverstanden, dass mich Hohlfeld Immobilien e.K. kontaktiert (telefonisch od. per E-Mail) und meine angegebenen Daten zu diesem Zweck speichert. Die Datenschutzerklärung habe ich zur Kenntnis genommen.

AUSVERKAUFT BAMBERG: Neubauwohnung ✅ 5 % degressive AfA

Quartiersentwicklung "Lagardé"- Quartier in Bamberg

➧ 2-Zimmer-Neubauwohnungen mit Balkon  • Wohnfläche: ab ca. 54,02 m²
➧ Steuervorteil: 5 % degressive-AfA

• Fertigstellung: geplant 11/2025 & Vermietung (kostenfrei) ab 01.12.2025 möglich

➧ Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Mietermanagement
• Gesamtkaufpreis: 330.000 €

Kaufpreis der Wohnung: 312.500 € &  PKW-Stellplatz im Parkhaus (17.500 €)

→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung: ca. 18.150 €
↳ noch 0 von 310 Wohnungen verfügbar

Kontaktieren Sie uns

Datenschutzbestimmung: Ich bin damit einverstanden, dass mich Hohlfeld Immobilien e.K. kontaktiert (telefonisch od. per E-Mail) und meine angegebenen Daten zu diesem Zweck speichert. Die Datenschutzerklärung habe ich zur Kenntnis genommen.

AUSVERKAUFT NÜRNBERG:

Studentenwohnen inkl. Möblierung ✅ 5 % degressive AfA
↳ noch 0 von 241 Wohneinheiten verfügbar

Neubauprojekt mit 241 möblierte Studentenapartments unweit des Campus der   "Neuen Technischen Universität" - UTN   

• Wohnungsgrößen: ca. 20,11 m² bis 24,87 m² (1-Zimmer-Apartments)

➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich

• Fertigstellung: Sommer/Herbst 2026 • Erstvermietungsgarantie / Mietpool / Vermietungsservice

• Kaufpreise: 163.382 € bis 221.207 €   

→  Eigenkapital für Kaufnebenkosten - 100 % Finanzierung: ab ca. 8.420 €

Kontaktieren Sie uns

Datenschutzbestimmung: Ich bin damit einverstanden, dass mich Hohlfeld Immobilien e.K. kontaktiert (telefonisch od. per E-Mail) und meine angegebenen Daten zu diesem Zweck speichert. Die Datenschutzerklärung habe ich zur Kenntnis genommen.

AUSVERKAUFT NÜRNBERG:

Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA

Neubauprojekt mit 47 Wohnungen und Tiefgarage in zentraler Lage von Nürnberg

• 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Loggia

• Kaufpreise: ab 185.000 € bis 740.000 € + Tiefgaragenstellplatz: optional
• teils mit Möblierungskonzept

➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich

• Fertigstellung: Juli 2025  • Erstvermietungsgarantie / Mietpool / Vermietungsservice 

Kontaktieren Sie uns

Datenschutzbestimmung: Ich bin damit einverstanden, dass mich Hohlfeld Immobilien e.K. kontaktiert (telefonisch od. per E-Mail) und meine angegebenen Daten zu diesem Zweck speichert. Die Datenschutzerklärung habe ich zur Kenntnis genommen.

AUSVERKAUFT FÜRTH: Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA 

AUSVERKAUFT:   Neubauprojekt mit Tiefgarage & Parkhaus    ☘    226 Wohnungen im Zentrum von Fürth

☘ 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Loggia

☘ Wohnungsgrößen: ca. 23,47 m² bis ca. 120,76 m²
☘ teils mit Möblierungskonzept

• Erstvermietungsgarantie / Mietpool / Vermietungsservice

☘ Fertigstellung: Sommer 2024

➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich

☘ Kaufpreise von 188.000 € bis 740.645 € 

Kontaktieren Sie uns

Datenschutzbestimmung: Ich bin damit einverstanden, dass mich Hohlfeld Immobilien e.K. kontaktiert (telefonisch od. per E-Mail) und meine angegebenen Daten zu diesem Zweck speichert. Die Datenschutzerklärung habe ich zur Kenntnis genommen.

AUSVERKAUFT NÜRNBERG: Denkmalimmobilie mit bis zu 25 % Denkmal-AfA

AUSVERKAUFT:   Denkmalsanierung   mit 29 Wohnungen und Tiefgarage in zentraler Lage von Nürnberg

➧ Steuervorteile: bis 25 % Denkmal-AfA möglich

• 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
• Wohnungsgrößen: ca. 41,56 m² bis ca. 101,69 m²

• Fertigstellung: Juni 2025

• Kaufpreise: ab 286.000 € bis 690.000 € + Tiefgaragenstellplatz: optional - ab 30.000 €

Kontaktieren Sie uns

Datenschutzbestimmung: Ich bin damit einverstanden, dass mich Hohlfeld Immobilien e.K. kontaktiert (telefonisch od. per E-Mail) und meine angegebenen Daten zu diesem Zweck speichert. Die Datenschutzerklärung habe ich zur Kenntnis genommen.

Informationen & Berechnung anfordern:

📩 Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns unverbindlich erste Immobilienvorschläge

mit Musterberechnung.

Contact Us

* Pflichtfeld

🔒 Ihre Daten sind bei uns in sicheren Händen. Wir behandeln alle Informationen streng vertraulich, nutzen sie ausschließlich zweckgebunden und schützen sie durch höchste Sicherheitsstandards. . Vertrauen Sie auf unsere Diskretion und den verantwortungsvollen Umgang mit Ihren Daten.

Unverbindlich & persönliches Beratungsgespräch

Wählen Sie Ihren Wunschtermin – einfach, flexibel und bequem per Live-Video oder Telefonat.

Montag bis Freitag: 09:00 Uhr - 20:00 Uhr
Samstag: 09:00 Uhr - 16:00 Uhr

Rufen Sie gerne direkt an

Hohlfeld Immobilien e.K., HIKV.

Vorteile für Anleger:

  • Langfristige Wertstabilität & Wertsteigerung: 
    Neubauwohnungen sind oft in begehrten Lagen, wodurch die Wertentwicklung gesichert und die Nachfrage bei Neuvermietung oder Verkauf höher ist.


  • Sicherheit durch Gewährleistung: 
    Bauträger bieten in der Regel eine fünfjährige Gewährleistung auf Neubauwohnungen, wodurch das Risiko von Instandhaltungskosten in den ersten Jahren minimiert wird.


  • Moderne Bauweise und Energieeffizienz: 
    Neubauwohnungen erfüllen aktuelle Standards für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, was die laufenden Betriebskosten und Heizkosten für Mieter senkt und die Attraktivität der Immobilie steigert.


  • Steuervorteile durch Abschreibungen:  
    Durch Abschreibungen (AfA) können Kapitalanleger einen Teil ihrer Investition steuerlich geltend machen, insbesondere bei Immobilien mit degressiver AfA und Sanierungen mit Sonder-/Denkmal-AfA.


  • Mieterschaft und Mietgarantie:
    Neubauten ziehen solvente Mieter an, und bei einigen Projekten gibt es sogar Mietgarantien oder Mietpools, die das Leerstandrisiko /Mietausfall auf nahezu null minimieren, somit eine stabile und planbare Rendite sichern. Zusätzlich bieten Versicherungen eine Mietausfallversicherung an.


  • Flexible Finanzierungsmöglichkeiten: 
    Banken bevorzugen aufgrund möglichen Sanierungskosten z.B. Energieeffizienz, Instandhaltungsmaßenahmen die Finanzierung von Neubauten - bessere Konditionen bei z.B. 100%-Finanzierungen, sodass nur die Kaufnebenkosten durch Eigenkapital gedeckt werden müssen. KfW-Förderdarlehen und Tilgungszuschüsse möglich.


  • Professionelle Verwaltung und Vermietung: 
    Neubauprojekte beinhalten eine Sondereigentumsverwaltung für minimalsten Zeit- und Verwaltungsaufwand. Das Mietermanagement und die Mietersuche bzw. bei Mieterwechsel wird der Nachmieter durch die SEV gesucht, sodass sich Anleger um die alltäglichen Mietangelegenheiten nicht selbst kümmern müssen.


  • Standortanalysen und Wertsteigerungspotenzial:       
    Gut geplante Neubauprojekte befinden sich in Wachstumsregionen mit positiver Wertentwicklung, was zusätzliche Sicherheit und potenzielle Wertsteigerung für den Kapitalanleger bedeutet.


  • Zusatzangebote wie Möblierung: 
    Bei Studentenwohnungen oder Mikro-Apartments sind meist Möblierungspakete inkludiert, was besonders bei kleineren Wohneinheiten die Vermietungsnachfrage deutlich steigert. Die Möblierungen bringen zusätzliche Steuervorteile: 10 Jahre AfA.