Denkmal- und Neubauimmobilien in ausgewählten Top-Wachstumslagen

Erfolgsfaktoren in einem Investment vereint

- unsere Projektauswahl werden nach Lage, Vermietbarkeit, steuerliche Vorteile und Wertentwicklung ausgewählt:

  • Etablierte und finanzstarke Projektentwickler mit nachweisbarer Referenzhistorie
  • Kuratiertes Portfolio: Nur Standorte mit starker Asset-Knappheit und wachstumsstarke Standorte
    ✓     Beste Vermietbarkeit und hoher Nachfrage im Premiumsegment
    ✓ Attraktive     steuerliche Vorteile und KfW-Förderdarlehen
    ✓ Service inklusive     Vermietungsservice & Mietermanagement ⋙ geringster Zeit- und Verwaltungsaufwand

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NEU ⋙ POTSDAM

 Quartiersentwicklung ⋙ Denkmalimmobilie ✅ 68 % Denkmal-AfA

Quartiersentwicklung: Denkmalsanierung 📢START:  20. Mai 2026
➧ 1-Zimmer-Wohnungen bis 5-Zimmer-Wohnungen ➧ Wohnflächen: 24,70 m² bis 125,60 m²
➧ KfW-Förderungen: bis 150.000 €  je Wohneinheit

➧ Kaufpreise:  ab 227.000 € - 1.153.000 €

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LEIPZIG

Neubauwohnungen in zentraler Lage für eine ideale Investition 🌱 QNG

Objektbeschreibung: Neubauprojekt mit mehreren Bauabschnitten
➧ Wohnungsgrößen: ca. 31 m² - ca. 87 m² ➧ Zimmeranzahl: 1-Zimmer- bis 3-Zimmer-Wohnungen

➧ Kaufpreise: ab 222.938 €
➧ Steuervorteile:  5 % degressive AfA + QNG zertifizierte Neubauten mit 5 % Sonder-AfA gemäß § 7b EStG
➧ KfW Programm: Kreditprogramm 297/298 KFN Wohngebäude QNG

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VORANKÜNDIGUNG ⋙ NÜRNBERG

Neubauprojekt im Zentrum "Kohlenhof-Areal"🌱 QNG

Neubauprojekt mit Tiefgarage 📢 Verkaufsstart: vsl. Juli 2026
➧Wohnungsgrößen: in Planung ➧ Zimmeranzahl: 1-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnungen

➧ Kaufpreise: in Planung
➧ Steuervorteile:  5 % degressive AfA  + 🌱 QNG zertifizierte Neubauten mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG
➧ KfW Programm: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG

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LEIPZIG

Denkmalimmobilie in zentraler und gehobener Wohnlage ✅ 74 % Denkmal-AfA

Denkmalimmobilie in zentraler Lage von Leipzig

➧ 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen ➧ Wohnfläche ab ca. 32 m²

➧ Kaufpreise ab 237.000 €

➧  KfW-Förderdarlehen: bis 150.000,00 EUR je Wohneinheit + Tilgungszuschuss

➧ Steuervorteile: Denkmal-AfA bis 74 % / Sanierungsanteil vom Kaufpreis - steuerlich über 12 Jahre abschreiben!

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NÜRNBERG

Denkmalimmobilie ✅ bis 75 % Denkmal-AfA & Neubauwohnungen 5 % degressive AfA

Denkmalsanierung/Neubau mit Quartiersentwicklung in zentraler Lage von Nürnberg 
➧ Steuervorteil: bis 75 % Denkmal-AfA oder 5 % degressive AfA  bei Neubau

➧ KfW-Förderung: KfW-Förderdarlehen bis 120.000 € pro Wohnung (Denkmalimmobilie)

➧ Zimmeranzahl:  1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen ➧ Wohnfläche von 22 m² bis 140 m² 

➧ Kaufpreise von 220.500 € bis 1.116.846 €

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NÜRNBERG

Neubauwohnungen unweit der Altstadt 🌿 KfW55-EH55

Neubauprojekt mit 30 Wohneinheiten & Tiefgarage

➧ 1-Zimmer bis 3-Zimmer-Penthouse-Wohnungen ➧ Wohnfläche von ca. 32 m² bis ca. 108 m²

➧ Kaufpreise ab 237.000 € bis 715.000 €

➧  Steuervorteil: 5 % degressive AfA

➧ KfW-Förderdarlehen (EH55): bis 100.000 € KfW-Förderdarlehen 📢noch bis 30.06. 🌿

⋙ noch 8 von 30 Wohnungen verfügbar

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LEIPZIG

Denkmalimmobilie in beliebter Wohnlage✅ 72 % Denkmal-AfA

Denkmalimmobilie in zentraler Lage von Leipzig - Stadtteil: Gohlis

➧ 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen ➧ Wohnfläche ab 38 m²

➧ Kaufpreise ab 250.000 €

➧  KfW-Förderdarlehen: bis 150.000,00 EUR je Wohneinheit + Tilgungszuschuss

➧ Steuervorteile: Denkmal-AfA bis 72 % / Sanierungsanteil vom Kaufpreis - steuerlich über 12 Jahre abschreiben!

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VERMIETETE BESTANDSWOHNUNGEN

Wachstumslagen ⋙ sanierte Wohnungen mit Konzeption für Kapitalanleger

Unsere Mandantinnen und Mandanten schätzen die steuerlichen Vorteile und die Vorzüge von

Neubau- und Denkmalimmobilien. Allerdings greifen die Effekte, erst bei Fertigstellung. Bestandswohnungen ermöglichen sofortige Mieteinnahmen und zeitnahe steuerliche Effekte, während Neubau- und Denkmalimmobilien ihre größten Vorteile erst mit Fertigstellung entfalten.



 Durch die meist niedrigeren Kaufpreise fallen zudem die Kaufnebenkosten deutlich geringer aus.

So kann der Vermögensaufbau sofort beginnen, während parallel die Neubau- oder Denkmalimmobilien vorbereitet werden.

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POTSDAM

Quartiersentwicklung ⋙ Denkmalimmobilie ✅ 68 % Denkmal-AfA ➝ EH70 EE WPB Standard

Quartiersentwicklung: Denkmalsanierung mit 190 Wohnungen in zwei Bauabschnitten

➧ 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen ➧ Wohnflächen / 2. Bauabschnitt: ca. 30 m² bis 81 m²

➧ Steuervorteile:  Bemessungsgrundlage nach §7i/§7h EStG  68 %  (1. BA) bzw. 62 % (2. BA) + Altbausubstanz 2 % AfA
➧  KfW-Förderungen: bis 150.000 €  je Wohneinheit + Tilgungszuschuss

➧ Kaufpreise (1. Bauabschnitt): ausverkauft

➧ Kaufpreise (2. Bauabschnitt) von 162.000 € bis 710.000 € 📢noch 2 Wohneinheiten verfügbar

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ROSENHEIM

Neubauwohnungen im Zentrum 🌱QNG

Neubauprojekt mit 32 Neubauwohnungen + Parkgarage ⋙ Baubeginn: erfolgt
Wohnungsgrößen: ca. 31,94 m² – 145,23 m²

➧ Zimmeranzahl: 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen

➧ Kaufpreise: 313.100 € – 1.423.300 €
➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA + QNG mit 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG

➧ KfW Programm: Förderdarlehen 297/298 KFN Wohngebäude QNG
⋙ noch 12 von 32 Wohnungen verfügbar

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MAGDEBURG

Denkmalimmobilien ✅ Denkmal-AfA

Denkmalimmobilie ➧ 65 % Denkmal-AfA - Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten & PKW-Stellplätze

➧ 1-Zimmer bis 2-Zimmer-Wohnungen 

➧ Wohnfläche: ab ca. 30,28 m² bis 73,53 m²
➧   KfW-Förderdarlehen: bis 150.000,00 EUR je Wohneinheit + Tilgungszuschuss

➧ Steuervorteile: Denkmal-AfA bis 68 % / Sanierungsanteil vom Kaufpreis - steuerlich über 12 Jahre abschreiben!
➧ Kaufpreise:  von 158.600 € bis 386.700 €  →  inkl. Einbauküche + 12.000 € je PKW-Stellplatz

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VORANKÜNDIGUNG ⋙ ERDING - METROPOLREGION MÜNCHEN

Neubauwohnungen in zentraler Lage🌱 QNG

Objektbeschreibung: Neubauprojekt mit Tiefgarage 📢Verkaufsstart: vsl. Sommer/Herbst 2026
➧ Wohnungsgrößen:ab 51 m² bis 159 m² ➧ Zimmeranzahl: 2-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen

➧ Kaufpreise: in Kürze
➧ Steuervorteile:  5 % degressive AfA + QNG zertifizierte Neubauten mit 5 % Sonder-AfA gemäß § 7b EStG
➧ KfW Programm 1: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG

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INGOLSTADT

Seniorenwohnen → Betreutes Wohnen & Betreutes Wohnen plus   

🌱QNG Sonder-AfA  ⋙ 10 % AfA ⋘

Objektbeschreibung: Klimafreundlicher Neubau (KfW-40-QNG) von zwei Gebäudeteilen
mit insgesamt 144 Einheiten für altersgerechtes Wohnen sowie 31 Tiefgaragen- und 22 Außenstellplätze
Standort: Ingolstadt (Bundesland: Bayern)


Wohnungsgrößen  für  BTW:  ca. 42,55 m² – 78,93 m² / BTWplus:  26,79 m² – 48,62 m²
Zimmeranzahl: BTW  2-Zimmer bis 3-Zimmer bzw.  BTWplus 1-Zimmer bis 2-Zimmer-Einheiten


Kaufpreise: BTW 355.500 € – 661.200 €  & BTWplus 226.500 € – 411.100 €
Tiefgaragenstellplätze à 29.900 € / rollstuhlgerecht + 2.000 €


Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich + zusätzlicher Steuervorteil: QNG 🌱 mit 5 % Sonder-AfA  §7b EStG

KfW Programm 1:  Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG 🌱 KfW-Förderdarlehen ab 0,60 % effektivem Jahreszins


Energiebedarfsausweis : Energiebedarfsausweis, Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse: A, Energiebedarf: 37 kWh/(m²a) bzw. 37 kWh/(m²a)

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Rosenheim

Seniorenwohnen 🌱QNG Sonder-AfA  ⋙ 10 % AfA ⋘

Objektbeschreibung: Neubauprojekt mit 204 Apartments / Betreutes Wohnen & Betreutes Wohnen plus
Standort: bei Rosenheim (Bundesland: Bayern)
Wohnungsgrößen: ca. 30,84 m² – 78,03 m²
Zimmeranzahl:  1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen

Kaufpreise: ab 293.000 € – 741.300 €
Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich + zusätzlicher Steuervorteil: QNG 🌱 mit 5 % Sonder-AfA  §7b EStG

KfW Programm 1:  Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG 🌱  KfW-Förderdarlehen ab 0,60 % effektivem Jahreszins

Energiebedarfsausweis  : Energiebedarfsausweis, Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse: A, Energiebedarf: 40,6 bzw. 43,0 kWh/(m²a)

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RESERVIERT / AUSVERKAUFT

NÜRNBERG

Campus UTN: Micro-Apartments 🌿KfW55/EN55

AUSVERKAUFT

Neubauprojekt mit 23 Wohneinheiten:

Möblierte Studentenapartments am Campus der "Neuen Technischen Universität" - UTN   

• Wohnungsgrößen: ca. 22 m² bis 29 m² (1-Zimmer-Apartments)


➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich


• Fertigstellung: geplant Q4/2026 

• Kaufpreise für die letzten 2 Einheiten: je 221.000 €   
→  Eigenkapital für Kaufnebenkosten - 100 % Finanzierung: ab ca. 11.000 €
↳ noch 1 von 23 Wohneinheit verfügbar

AUSVERKAUFT  METROPOLREGION NÜRNBERG

Neubauproejkt mit 48 Wohnungen in begehrter und ruhiger Wohnlage 🌿KfW-55

Neubauprojekt mit 48 Wohnungen verteilt auf  6 Mehrfamilienhäuser in bevorzugter Wohnlage in der Metropolregion. Durch den Firmensitz von "PLAYMOBIL"   hat Zirndorf in der starken Metropolregion Nürnberg Bekanntheit erlangt. 

LETZTE WOHNEINHEIT 
➧  Sofortiger Steuervorteil  ➧ 5 % degressive AfA

 

➔  Erstvermietungsgarantie

➔  Vermietungsservice 


Fertiggestellter Neubau: 4-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse
➔ Wohnfläche: ca. 147,10 m² Wohnfläche

Kaufpreis - Wohnung: 769.100 €  ➧ 5.228 €/m² 

➧  Kaufpreis - Tiefgaragenstellplatz: 29.900 € + Außenstellplatz: 17.400 €GESAMTKAUFPREIS: 816.400 €

→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung des Kaufpreises: ca. 44.902 €


AUSVERKAUFT  BAMBERG
Denkmalimmobilie & Neubauprojekt ✅  bis 50 % Sonder- AfA bzw. 5 % degressive AfA

⋙ AUSVERKAUFT ⋘ Quartiersentwicklung "Lagardé"- Quartier in Bamberg


➧ 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse/Balkon

➧ Steuervorteil: bis 50 % Sonder-AfA (Sanierungsanteil) + 5 % degressive AfA (Neubauanteil) möglich


• Fertigstellung: geplant 10/2025


• Kaufpreise: ausverkauft


• optional: PKW-Stellplatz im Parkhaus (17.500 €)

→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung: ca. 18.150 €


AUSVERKAUFT NÜRNBERG

Studentenwohnen inkl. Möblierung ✅ 5 % degressive AfA  🌿KfW55/EN55

↳ noch 0 von 241 Wohneinheiten verfügbar

Neubauprojekt mit 241 möblierte Studentenapartments

unweit des Campus der"Technischen Universität" - UTN   


• Wohnungsgrößen: ca. 20,11 m² bis 24,87 m² (1-Zimmer-Apartments)

➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich

• Fertigstellung: Sommer/Herbst 2026

• Erstvermietungsgarantie / Mietpool / Vermietungsservice


• Kaufpreise: 163.382 € bis 221.207 €   

→  Eigenkapital für Kaufnebenkosten - 100 % Kaufpreisfinanzierung: ab ca. 8.420 €


AUSVERKAUFT  NÜRNBERG

Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA 🌿KfW-55

Neubauprojekt mit 47 Wohnungen und Tiefgarage

in zentraler Lage von Nürnberg (Gostenhof)


• 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Loggia


• Wohnungsgrößen: ca. 25 m² bis ca. 103 m²

• Kaufpreise: ab 185.000 € bis 740.000 € + Tiefgaragenstellplatz: optional
• teils mit Möblierungskonzept


➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich

• Fertigstellung: Juli 2025 


• Erstvermietungsgarantie / Mietpool / Vermietungsservice 


AUSVERKAUFT  FÜRTH ☘

Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA 🌿KfW55

Neubauprojekt mit Tiefgarage
☘  226 Wohnungen im Zentrum von Fürth


☘ 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Loggia

☘ Wohnungsgrößen: ca. 23,47 m² bis ca. 120,76 m²
☘ teils mit Möblierungskonzept


• Erstvermietungsgarantie / Mietpool / Vermietungsservice


☘ Fertigstellung: Sommer 2024


➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich


☘ Kaufpreise von 188.000 € bis 740.645 € 



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inkl. Finanzierungs- und Steuereffekten


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