§ 7b EStG regelt die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau Es handelt sich um eine befristete steuerliche Förderung, die den Neubau von Mietwohnungen (insbesondere im bezahlbaren Segment) ankurbeln soll. Sie ermöglicht eine zusätzliche Abschreibung von bis zu 5 % pro Jahr über vier Jahre (insgesamt bis zu 20 %) – neben der regulären AfA (linearen oder degressiven). Stand Februar 2026 gilt die aktuelle Fassung (nach Anpassungen durch Jahressteuergesetz 2022 und Wachstumschancengesetz 2024 sowie BMF-Anwendungsschreiben vom 21. Mai 2025). Hier die detaillierte Erklärung: 1. Höhe und Zeitraum der Sonderabschreibung Jährlich bis zu 5 % der förderfähigen Bemessungsgrundlage. Im Jahr der Anschaffung/Herstellung + in den folgenden drei Jahren → insgesamt 4 Jahre. Maximal 20 % der Bemessungsgrundlage insgesamt. Zusätzlich zur normalen AfA: Lineare AfA (§ 7 Abs. 4 EStG): 3 % p.a. für Neubauten ab 2023. Degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG): 5 % vom Restbuchwert (kombinierbar mit § 7b!). Effektiv möglich: Bis zu 10 % Abschreibung im ersten Jahr (5 % degressiv + 5 % Sonder-AfA) + weitere hohe Sätze in den Folgejahren. 2. Förderfähige Bemessungsgrundlage (maximal abschreibungsfähig) Maximal 4.000 € pro m² Wohnfläche (seit Wachstumschancengesetz erhöht; früher 2.000–2.500 €). Gesamtkostenobergrenze des Gebäudes: 5.200 € pro m² Wohnfläche (darüber keine Förderung). Nur Gebäudekosten zählen (Grundstücksanteil bleibt außen vor). Die Sonder-AfA wird nur auf diesen gedeckelten Betrag gewährt. 3. Wichtigste Voraussetzungen (Stand 2026) Neue, bisher nicht vorhandene Wohnungen (§ 7b Abs. 2 Nr. 1 EStG): Durch Baumaßnahme muss der Wohnungsbestand vermehrt werden (kein reiner Ersatzneubau!). BFH-Urteil 2025 (IX R 24/24): Keine Förderung bei Abriss + Neubau auf demselben Grundstück, wenn nur eine bestehende Wohnung ersetzt wird. Bauantrag / Bauanzeige: Nach dem 31.12.2022 und vor dem 1.10.2029 (verlängert durch Wachstumschancengesetz). Energie- & Nachhaltigkeitsstandard (für Projekte ab 2023): Gebäude muss Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse (EH 40 NH) erfüllen. Nachweis durch Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) – zertifiziertes System für Klimaschutz, Ressourcenschonung etc. Nutzung: Ausschließlich zur Vermietung zu Wohnzwecken (fremde Wohnzwecke). Mindestens 10 Jahre Vermietungspflicht (ab Anschaffung/Herstellung). Keine Mietpreisbindung mehr erforderlich (früher teilweise ja). Erweiterung 2025: Gilt auch für abgeschlossene Wohneinheiten in Seniorenheimen oder betreutem Wohnen (mit integrierter Gemeinschaftsküche). 4. Kombination mit anderen Abschreibungen Ja, kombinierbar mit degressiver AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) – das ist eine der großen Verbesserungen seit 2024/2025. Auch mit KfW-Förderungen möglich (kein Ausschluss). 5. Wichtige Einschränkungen & Risiken Keine Förderung bei: Ersatzneubau ohne Netto-Mehrwohnungen (BFH-Rechtsprechung). Überschreitung der Kostengrenzen (5.200 €/m² gesamt, 4.000 €/m² Bemessung). Vorzeitiger Verkauf oder unentgeltliche Übertragung (außer Erbfolge) innerhalb der 10 Jahre → Rückgängigmachung & Nachzahlung. De-minimis-Regelung: Beihilfeprüfung (EU-Recht) – meist unproblematisch für Privatpersonen. Letztmalige Inanspruchnahme: Für den ersten Förderzeitraum bis Ende 2026 (je nach Baujahr). 6. Praktisches Beispiel (für ein Leipzig-Neubau-Projekt 2026) Wohnung 80 m², förderfähige Kosten 4.000 €/m² → Bemessungsgrundlage 320.000 €. Sonder-AfA: 5 % p.a. = 16.000 €/Jahr → 4 Jahre = 64.000 € zusätzlich abschreibbar. Degressive AfA 5 % vom Restbuchwert + lineare 3 % möglich → sehr hoher Steuerhebel in den ersten Jahren. Bei 42 % Steuersatz: Bis zu ca. 26.880 € Steuerersparnis im ersten Jahr (nur aus AfA/Sonder-AfA). Zusammenfassung: § 7b EStG ist aktuell (2026) eine der attraktivsten Förderungen für Neubau-Kapitalanlagen in Deutschland – besonders wenn QNG-zertifiziert und mit degressiver AfA kombiniert. Die Voraussetzungen sind streng (Nachhaltigkeit, Kostengrenze, echte Neuschaffung von Wohnraum), aber bei Einhaltung extrem lohnend.

Ein erneuter Blick auf die Ursachen der Finanzkrise 2008 zeigt, wie fragil das kreditgetriebene System ist – und warum eine neue Banken- oder Liquiditätskrise 2026 vor allem für Sparer gefährlich werden könnte. In diesem Beitrag skizziere ich ein mögliches Szenario, was passieren kann – und warum der Weg in Sachwerte wie Immobilien oft die robustere Alternative zum reinen Sparguthaben ist. Rückblick: Was 2008 hinter den Kulissen wirklich schief lief Die Finanzkrise 2007–2009 war mehr als eine „Immobilienblase“ – sie war eine Krise der Schattenbanken und des kurzfristigen Geldmarkts. Investmentbanken, Zweckgesellschaften und Broker‑Dealer finanzierten langlaufende, riskante Wertpapiere (Hypothekenverbriefungen, CDOs) mit extrem kurzfristigen Geldern über Geldmarkt- und Repo‑Geschäfte. Verbriefte Hypothekenpapiere galten als sichere Sicherheiten und wurden massenhaft im Repo‑Markt genutzt. Als der US‑Immobilienmarkt kippte, verloren diese Papiere schlagartig an Vertrauen und Wert. Die Gegenseite reagierte mit höheren Sicherheitenabschlägen (Haircuts) oder verweigerte die Annahme ganz – Liquidität trocknete aus. Folge: Ein Dominoeffekt aus Liquiditätsengpässen, Zwangsverkäufen und Vertrauensverlust, der schließlich Lehman Brothers und andere Institute zu Fall brachte. Der Repo‑Markt als stilles Frühwarnsystem Der Repo‑Markt ist der „Blutkreislauf“ des modernen Finanzsystems: Banken und Finanzakteure besorgen sich dort kurzfristig Cash gegen Wertpapiere als Pfand. Wenn dieser Markt stockt, ist das ein Alarmsignal. In der Krise 2007–2008 sah das so aus: Unbesicherte Interbankkredite versiegten, alle drängten in besicherte Repo‑Finanzierung.​ Nur noch Staatsanleihen hoher Qualität waren gefragt, strukturierte Produkte wurden gemieden oder nur mit hohen Abschlägen akzeptiert. Die Finanzierungskosten schossen hoch, Laufzeiten wurden extrem kurz, Institute ohne direkten Zugang zur Zentralbank mussten Assets in Panik verkaufen. Damit wurde aus einer Vertrauenskrise in bestimmten Sicherheiten eine systemische Banken- und Liquiditätskrise Aktuelle Warnsignale bis 2026 Auch heute fungieren die Repo‑Märkte als empfindlicher Seismograph für Spannungen. In den letzten Jahren mehren sich Hinweise, dass das System erneut an die Grenzen seiner Liquidität stößt. 2019 mussten die US‑Notenbank (Fed) unerwartet massiv im Repo‑Markt eingreifen, weil kurzfristige Sätze über den Leitzins sprangen – ein klares Zeichen für akute Knappheit. 2025 berichteten Marktbeobachter wieder von „Warnzeichen“: steigende Repo‑Sätze, wachsende Abhängigkeit der Banken von stehenden Repo‑Fazilitäten und angespannten Liquiditätspuffern Analysen warnen vor einem gefährlichen Liquiditätsengpass, weil Pandemie‑Reservetöpfe (z. B. Reverse‑Repo) abgebaut, Schuldenberge gewachsen und neue Staatsanleiheemissionen massiv sind. Das erinnert in der Struktur an 2008 – diesmal allerdings stärker im Spannungsfeld zwischen Staatsfinanzierung, hohen Zinsen und globaler Bankenliquidität. Ein mögliches Schreckensszenario 2026 für Sparer Stellen wir uns – wohlgemerkt als Szenario, nicht als sichere Prognose – vor, 2026 käme es zu einer erneuten Banken- und Liquiditätskrise: Plötzliche Vertrauenskrise im Interbankenmarkt Einzelne Banken geraten aufgrund fauler Kredite, Zinsschocks oder Bewertungsverlusten unter Druck. Andere Institute werden misstrauisch, verleihen kaum noch unbesichert Geld, auch besicherte Repo‑Linien werden zurückgefahren. Liquiditätsengpass und Notmaßnahmen der Banken Banken versuchen verzweifelt, Liquidität zu beschaffen: Verkauf von Wertpapieren, Verteuerung von Krediten, Einschränkung von Auszahlungen. Der Zugriff auf größere Spareinlagen könnte temporär eingeschränkt werden (Limits, Bearbeitungszeiten), insbesondere bei Online‑ und Direktbanken. Politische und regulatorische Eingriffe Um Panik zu verhindern, werden Kapitalverkehrskontrollen oder zeitweilige Schließungen einzelner Institute oder Börsen diskutiert oder umgesetzt. Staaten und Notenbanken sichern systemrelevante Banken ab – aber nicht zwingend alle Institute in vollem Umfang. Belastung der Einlagensicherung Gesetzliche Einlagensicherungssysteme (bis 100.000 Euro je Kunde/Bank im Euroraum) sind auf Einzelfälle oder kleine Gruppen von Banken ausgelegt. In einer systemweiten Krise würde eine gleichzeitige Abwicklung vieler Institute die Leistungsfähigkeit dieser Sicherung stark strapazieren; politischer Druck, Regeln zu ändern, wäre hoch. Finanzielle Repression als „versteckter“ Preis Auch wenn Einlagen formal gesichert bleiben, könnten Sparer durch sehr niedrige oder negative Realzinsen, höhere Steuern, Abgaben oder Sondermaßnahmen für die Rettung indirekt zahlen. Historisch werden Schuldenkrisen häufig durch eine Kombination aus Inflation, niedrigen Realzinsen und Regulierungen „gelöst“ – zulasten von Sparern. Ergebnis: Nominale Guthaben mögen auf dem Papier stehen bleiben, ihre reale Kaufkraft und die Freiheit, sofort und vollständig zu verfügen, können jedoch erheblich eingeschränkt werden. Warum Sparguthaben trotz Einlagensicherung kein „Risikofreiparkplatz“ sind Die gesetzliche Einlagensicherung vermittelt Sicherheit – aber sie hat Grenzen: Sie schützt nominelle Beträge bis zu einem gewissen Limit, nicht die Kaufkraft. Sie ist kein Garant dafür, dass in einer systemischen Krise alle Einlagen gleichzeitig, unbegrenzt und jederzeit verfügbar sind. Sie schützt nicht vor politisch motivierten Maßnahmen wie Sondersteuern, Bail‑ins oberhalb bestimmter Schwellen oder Kapitalverkehrskontrollen. Geld auf dem Konto ist eine Forderung gegen eine Bank – kein Sachwert. Gerät der Emittent (die Bank oder das System) unter Druck, trägt der Sparer Emittenten- und Systemrisiko. Sachwerte als stabilere Säule: Immobilien im Fokus Hier kommen Sachwerte ins Spiel. Immobilien – insbesondere in wirtschaftlich starken Regionen mit stabiler Nachfrage – bieten Charakteristika, die Sparguthaben nicht haben: Realwertcharakter: Immobilien repräsentieren Boden, Gebäude, Wohnraum – Güter, die auch in Krisen genutzt und benötigt werden. Mietcashflows statt Nominalzinsen: Erträge stammen aus realer Nutzung (Mieten), nicht nur aus Zinsversprechen eines Finanzinstituts. Inflationsschutz: Langfristig neigen Mieten und Immobilienwerte dazu, mit der allgemeinen Preisentwicklung zu steigen, während Sparguthaben bei hoher Inflation real entwertet werden. Diversifikation weg vom Bankrisiko: Statt eine Forderung gegen eine Bank zu halten, besitzt der Anleger ein direktes Recht an einem physischen Objekt. Gerade Neubauwohnungen und Denkmalimmobilien in Wachstumslagen wie Metropolregion Nürnberg, Potsdam, Leipzig, Dresden, Berlin, Chemnitz, Heidelberg und attraktiven bayerischen Standorten kombinieren dabei mehrere Vorteile: moderne Substanz, gute Vermietbarkeit, teilweise steuerliche Vorteile und langfristig solide Nachfrage. Was wachstumsorientierte Sparer jetzt konkret ableiten können Aus der Erfahrung 2008 und den aktuellen Signalen am Geld- und Repo‑Markt lassen sich für private Sparer mehrere Konsequenzen ableiten: Großvolumige, dauerhaft gehaltene Guthaben auf Bankkonten sind in einer Welt hoher Schulden und potenzieller Liquiditätskrisen kein optimaler „Parkplatz“. Ein Klumpenrisiko bei einer einzigen Bank oder nur einem Land erhöht die Verletzbarkeit im Ernstfall. Eine strategische Vermögensstruktur mit einem nennenswerten Anteil an Sachwerten – z. B. Qualitätsimmobilien in Wachstumsregionen – kann die Abhängigkeit von Banken, Einlagensicherungssystemen und Nominalversprechen deutlich reduzieren. Wer die Lehren aus 2008 ernst nimmt und die jetzigen Warnsignale liest, der nutzt die Zeit, um schrittweise von rein buchgeldbasiertem Sparen hin zu einer robusten, sachwertorientierten Struktur umzuschichten. Hinweis und Haftungsausschluss: Dieser Beitrag stellt keine Anlageberatung im rechtlichen Sinne und keine Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Finanzinstrumenten oder Immobilien dar. Er dient ausschließlich der allgemeinen Information und spiegelt eine persönliche, fachlich fundierte Einschätzung möglicher Szenarien wider. Jede Leserin und jeder Leser ist selbst für seine finanziellen Entscheidungen und deren Konsequenzen verantwortlich. Es wird keine Haftung für Verluste, entgangene Gewinne oder sonstige Schäden übernommen, die aus der Verwendung der hier bereitgestellten Informationen entstehen. Für individuelle Entscheidungen sollten Sie im Zweifel einen unabhängigen Steuer‑, Rechts- oder Finanzberater hinzuziehen.

Vor der Krise ist nach der Krise – seit dem Jahr 2000 haben wir Platzen der Dotcom‑Blase, 9/11, die Finanzkrise 2008, Eurokrise, Corona‑Crash, Energie- und Inflationsschock erlebt – und trotzdem stehen Aktienmärkte und Immobilienpreise heute deutlich höher als vor diesen Ereignissen. Wer konsequent investiert blieb und Qualitätsimmobilien in guten Lagen hielt, wurde für Durchhaltevermögen und antizyklisches Handeln historisch fast immer belohnt. Historische Krisen seit 2000 – und wie sich die Märkte erholt haben Dotcom‑Crash 2000–2002: Der Nasdaq verlor rund 78%, der DAX etwa 70%; der DAX erreichte sein Vorkrisenniveau erst 2007 wieder, der Nasdaq sogar erst 2015. Finanzkrise 2007–2009: Weltweite Aktienindizes fielen teils um mehr als 50%, doch S&P 500, DAX und andere Leitindizes hatten ihre alten Hochs nach etwa 5–6 Jahren wieder überschritten. Corona‑Crash 2020: Historisch schneller Einbruch, aber auch eine der schnellsten Erholungen – viele Indizes markierten bereits 2021/2022 neue Allzeithochs. Analysen über 100 Jahre Börsengeschichte zeigen: Nach großen Crashs kehren die Märkte in allen dokumentierten Fällen irgendwann auf ihren vorherigen Trend zurück – die Erholungsdauer variiert, aber der langfristige Aufwärtspfad blieb intakt. Immobilien in Deutschland seit 2000: Krisen – und dennoch Aufwärtstrend Die Entwicklung der Immobilienpreise in Deutschland seit 2000 ist ein gutes Beispiel dafür, wie robust Sachwerte sein können: Frühe 2000er: Preise weitgehend stabil, teils sogar schwach – Immobilien galten eher als „langweilig“. Ab ca. 2010: Starker, teils dynamischer Aufschwung, getrieben von niedrigen Zinsen, Urbanisierung, Zuzug und begrenztem Angebot in Metropolen. Metropolregionen wie Berlin, München, Frankfurt, Hamburg und andere Großräume verzeichneten teils sehr kräftige Preissteigerungen, insbesondere bei Wohnimmobilien. Häuserpreisindex Deutschland: Trotz jüngerer Korrekturphasen lag der Index Ende 2023 bei knapp 150 Punkten (2015 = 100) – deutlich höher als vor 2008 oder 2010. Besonders stark war der Anstieg in begehrten Lagen mit wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und knappem Wohnraumangebot – also genau dort, wo Kapitalanlage-Immobilien als stabiler Sachwert fungieren. Zinsen, Assetpreise und der „Chancen-im-Crash“-Effekt Die Zinsentwicklung seit 2000 erklärt einen großen Teil der Assetpreisentwicklung: 2000–2008: EZB‑Leitzinsen meist zwischen 2 und 5%, mit Spitzen über 4% (u. a. 2000 und 2008). Ab 2008: Massive Zinssenkungen als Antwort auf die Finanzkrise; von 2016 bis Juli 2022 lag der EZB‑Leitzins bei 0%. Niedrigzinsphase: Immobilien, Aktien und andere Sachwerte stiegen deutlich im Wert, weil zukünftige Cashflows (Mieten, Gewinne) höher abdiskontiert wurden und Alternativen wie Sparbuch und Anleihen kaum Rendite boten. Ab 2022: Deutliche Zinsanhebungen zur Bekämpfung der Inflation, später ab 2024/2025 wieder schrittweise Senkungen; aktuell liegt der EZB‑Leitzins im Bereich von gut 2%. Für Anleger bedeutet das: Steigen Zinsen schnell und stark, geraten vor allem hoch bewertete Risikoanlagen kurzfristig unter Druck – das schafft Einstiegschancen. Gehen Zinsen nach einem Hoch wieder zurück (wie nach 2008 oder aktuell ab 2024/2025), unterstützt das langfristig die Neubewertung von Sachwerten nach oben. Aktien und Immobilien: Warum sich Investieren fast immer lohnte Blickt man nüchtern auf Daten seit 2000, zeigt sich: Trotz Dotcom‑Crash, 9/11, Finanzkrise, Eurokrise, Corona‑Crash, Energie- und Inflationsschock stehen große Aktienindizes wie DAX, S&P 500 oder MSCI World heute deutlich über ihren Ständen von 2000. Deutsche Immobilienpreise – insbesondere in Metropolen und wirtschaftlich starken Regionen – sind seit 2010 massiv gestiegen und notieren auch nach jüngeren Korrekturen weit über dem Niveau von 2000 oder 2010. Wer also: in Krisen nicht panisch verkauft, regelmäßig investiert (z. B. über Sparpläne in Aktien/ETFs), und in guten Lagen Immobilien als Kapitalanlage erworben und gehalten hat, hat historisch die Chance auf deutliche reale Vermögenszuwächse gehabt – trotz (oder gerade wegen) aller Krisen. Krisen als Katalysator – warum Anleger jetzt handeln sollten Krisen sind schmerzhaft, aber sie zwingen Märkte zur Bereinigung und schaffen neue Einstiegspreise und Renditechancen: Nach Crashs sind Bewertungen oft deutlich günstiger, Risikoprämien höher und langfristige Renditeerwartungen besser. In Immobilienphasen mit gestiegenen Zinsen und kurzfristigen Preisdellen können sich für Kapitalanleger wieder attraktivere Einstiegskonditionen (Kaufpreise, Renditen, Verhandlungsspielräume) ergeben. Sinkende Zinsen nach einem Hoch (wie aktuell eingeleitet) wirken mittelfristig kursstützend für Aktien, Immobilien und andere Sachwerte. Für private Anleger bedeutet das konkret: Nicht auf „die perfekte Ruhephase“ warten – die gibt es an den Märkten selten. Schrittweise in Qualitätsaktien/-ETFs und ausgewählte Immobilien in guten Lagen investieren, statt passiv auf Kontoguthaben zu setzen, die durch Inflation real entwertet werden. Krisenphasen und Unsicherheit nicht nur als Risiko, sondern bewusst als Gelegenheit sehen, um Vermögen in produktive Sachwerte umzuschichten. Gerade Immobilien in wirtschaftlich wachsenden Regionen mit solider Demografie und knappen Wohnflächen – wie viele Metropolräume und attraktive Standorte in Deutschland – haben historisch gezeigt, dass sie über Zinszyklen, Krisen und Rezessionen hinweg ihren realen Wert und ihre Ertragskraft erhalten oder ausbauen konnten. Fazit: Vor der Krise ist nach der Krise – und wer Krisen als wiederkehrenden Bestandteil des Systems begreift, kann sie nutzen, statt ihnen ausgeliefert zu sein.

Die Bayerische Versorgungskammer (BVK) steht wegen verlustreicher US-Immobiliengeschäfte in einem ihrer größten Anlageskandale seit Bestehen und muss voraussichtlich Hunderte Millionen Euro abschreiben. Für die Versicherten besteht kurzfristig kein akuter Handlungsdruck, dennoch wachsen politische Kritik, rechtliche Risiken und der Ruf nach transparenterer Kontrolle massiv. Rolle und Bedeutung der BVK Die BVK ist mit rund 117 Milliarden Euro Anlagevermögen die größte öffentliche Versorgungseinrichtung Deutschlands und verwaltet die Altersvorsorge von etwa 2,7 bis knapp 3 Millionen Versicherten. Versorgt werden insbesondere Angehörige freier Berufe wie Ärzte, Anwälte, Architekten, Steuerberater oder Schornsteinfeger, in Bayern bezieht etwa jeder fünfte Haushalt Leistungen aus einem der angeschlossenen Versorgungswerke. Die Institution existiert seit 1923 und ist als langfristig orientierter, gesetzlich zu vorsichtigem Handeln verpflichteter Investor positioniert. Versorgungskammern gelten deshalb grundsätzlich als eher konservative, risikoarme Kapitalanleger – umso schwerer wiegt der aktuelle Vertrauensverlust. Die US-Immobiliengeschäfte im Überblick Nach übereinstimmenden Medienberichten hat die BVK bis zu 1,6 Milliarden Euro in US-Immobilienprojekte investiert, vor allem in Bürogebäude und Hotels in Metropolen wie Manhattan, San Francisco und Miami. Teile dieser Objekte waren sanierungsbedürftig, standen leer oder mussten mit Verlust verkauft werden, wodurch erhebliche Wertberichtigungen notwendig wurden. Im Geschäftsjahr 2024 wurden bereits rund 163 Millionen Euro abgeschrieben, intern ist inzwischen von potenziellen Gesamtverlusten von bis zu 690 bis 700 Millionen Euro die Rede. Die BVK betont, dass diese Engagements nur rund 1,4 Prozent des Gesamtvermögens ausmachen, doch die absolute Schadenssumme und die Art der Investitionen sorgen für massiven öffentlichen Druck. Brisante Personalkonstellationen und politische Folgen Besonders brisant: Ein erheblicher Teil der Geschäfte lief über den US-Entwickler Michael Shvo, der 2018 wegen Steuerbetrugs verurteilt worden war. Diese Vorbelastung soll in der BVK entweder spät erkannt oder unzureichend berücksichtigt worden sein, obwohl Shvo in mehreren Projekten im Zentrum stand. In der Folge mussten zwei langjährige Investmentmanager ihre Posten räumen, zudem wurde eine externe Untersuchung eingeleitet und die Staatsanwaltschaft München nahm Vorermittlungen auf. Im bayerischen Landtag wirft die Opposition der Staatsregierung schweres Aufsichtsversagen vor, während das Innenministerium als zuständige Aufsicht betont, man müsse keine Einzelinvestments genehmigen und wehrt die Vorwürfe ab. Rechtliche Risiken und Lage der Versicherten In den USA bereiten Mieter und Käufer Klagen gegen BVK-nahe Strukturen vor, teils unter Berufung auf das RICO-Gesetz zur Bekämpfung organisierter Kriminalität. Parallel prüfen deutsche Kanzleien mögliche Schadensersatzansprüche und sehen die BVK in einem langwierigen juristischen und reputativen Konflikt. Fachleute gehen trotz der hohen Summen derzeit nicht von einer Gefährdung laufender Rentenzahlungen aus, da die Verluste gemessen am Gesamtvermögen begrenzt sind und Versorgungskammern langfristige Puffer aufgebaut haben. Für Versicherte entsteht dadurch weniger akuter Handlungsdruck als vielmehr ein großer Informations- und Kontrollbedarf: Geschäftsberichte prüfen, Transparenz einfordern, vorhandene Mitwirkungsrechte in Vertreterversammlungen und Gremien nutzen. Was Betroffene realistisch tun können Ein Austritt aus der Versorgungskammer ist für die meisten Berufsgruppen faktisch nicht möglich, da es sich um Pflichtsysteme handelt, und Unzufriedenheit mit der Anlagestrategie rechtlich keinen Austrittsgrund darstellt. Erfolgversprechender sind kollektive Initiativen: gebündelte Anfragen, Kritik und Anträge in den zuständigen Gremien sowie die Unterstützung von Forderungen nach strengeren Kontrollen und klareren Risikogrenzen im Landtag. Individuelle Klagen gelten derzeit als schwierig, weil ein konkret bezifferbarer persönlicher Schaden meist noch nicht nachweisbar ist. Der Fall zeigt jedoch eindrücklich, dass auch öffentlich organisierte Altersvorsorge keineswegs risikofrei ist und dass ergänzende **private** Vorsorge – etwa breit diversifizierte, nachvollziehbare Sachwertinvestments – an Bedeutung gewinnt.

VR-Banken stehen 2025/26 im Spannungsfeld aus Skandalen einzelner Häuser, Zinswende, wachsender Regulierung und steigendem Margendruck – bleiben aber als regionale Kreditversorger für Mittelstand und private Immobilienkäufer zentral. Der folgende Artikel ordnet den prominenten Problemfall Volksbank Düsseldorf Neuss ein, beleuchtet die Lage der VR-Banken in Bayern und zeigt, was das für sicherheitsorientierte Immobilienanleger. Vom „Fels in der Brandung“ zur Stresstest-Branche Volks- und Raiffeisenbanken galten jahrzehntelang als besonders bodenständig: regional verankert, genossenschaftlich organisiert und weitgehend frei von großen Skandalen. Dieses Bild gerät ins Wanken, seit einzelne Institute durch Fehlsteuerung, aggressive Geschäftsmodelle oder unzureichende Kontrolle massiv in die Schlagzeilen geraten. Gleichzeitig verschärfen Zinswende, neue Eigenkapitalregeln (CRR III/CRD VI) und umfangreiche Berichtspflichten den Druck auf alle Banken – kleine Regionalinstitute spüren diese Last allerdings besonders deutlich, weil sie ihre Kostenbasis nur begrenzt skalieren können. Für Anleger und Immobilieninvestoren lohnt daher ein genauer Blick hinter die Kulissen: Wie solide ist „meine“ Bank tatsächlich, und welche strukturellen Risiken verstecken sich im System? Volksbank Düsseldorf Neuss: Lehrstück eines Skandalhauses Die Volksbank Düsseldorf Neuss ist zum Synonym für einen der größten Skandale in der deutschen Genossenschaftsbankengruppe geworden. Über ein Konto des Instituts wurden rund 100 Millionen Euro aus Frankreich über die Türkei nach Florida verschoben – ein komplexer Geldwäsche- und Betrugsfall, der die internen Kontrollen der Bank und das Risikobewusstsein der Verantwortlichen massiv infrage stellt. Trotz dieses Skandals weist die Bank für 2024 nur einen moderaten Jahresfehlbetrag von rund 112.000 Euro aus, was auf eine umfangreiche Unterstützung durch den Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR) zurückzuführen ist. Der BVR sicherte der Volksbank Düsseldorf Neuss Garantien von rund 207,8 Millionen Euro zu, um die aufsichtsrechtlichen Kapitalanforderungen zu erfüllen und die Bank zu stabilisieren. Diese Rettungsmaßnahmen gehen einher mit deutlichen Eingriffen in die Governance: Der Vorstand um den langjährigen Chef musste gehen, die Aufsichtsgremien gerieten unter Druck, und interne Kontroll- und Compliance-Strukturen wurden neu aufgesetzt. Der Fall zeigt, dass selbst genossenschaftliche Institute mit traditionell solidem Image nicht vor massiven Management- und Kontrollversagen gefeit sind – mit entsprechenden Reputations- und Vertrauensschäden bei Kunden und Mitgliedern. VR-Banken in Bayern: solide Kennzahlen, hoher Druck In Bayern präsentieren sich die Volks- und Raiffeisenbanken insgesamt deutlich robuster als der prominente Problemfall aus Düsseldorf. Laut Halbjahresbilanz 2025 des Genossenschaftsverbands Bayern stiegen die Ausleihungen seit Jahresbeginn um 1,5 Prozent auf 144,5 Milliarden Euro, und sowohl Firmen- als auch Privatkundengeschäft legten leicht zu. Gleichzeitig weisen die bayerischen VR-Banken auf die enorme Belastung durch Bürokratie, Regulierung und IT-Anforderungen hin: Ein wachsender Teil der Ressourcen fließt in Meldewesen, Compliance und Umsetzung neuer europäischer Vorgaben, statt in die direkte Kundenbetreuung. Vorstände fordern daher mehr Proportionalität in der Regulierung, etwa durch vereinfachte Eigenkapitalregeln für kleine, nicht komplexe Institute – ein Ansatz, den BaFin und Bundesbank inzwischen positiv aufgreifen. Auffällig ist zudem der Konsolidierungstrend: Fusionen schaffen größere Einheiten, um Fixkosten und regulatorische Anforderungen besser zu verteilen, führen aber zugleich zu weniger Wettbewerb und steigenden Entfernungen zwischen Entscheidungsträgern und regionalen Kunden. Für Investoren in Immobilienfinanzierungen bedeutet das: Die Bank mag formal stabil sein, aber Entscheidungswege verlängern sich, Risikomodelle werden vereinheitlicht, und individuelle Besonderheiten einer Region finden oft weniger Berücksichtigung. Zinswende, Regulierung, Geschäftsmodell: die eigentlichen Schmerzpunkte. Hinter den Schlagzeilen einzelner Skandalbanken stehen tiefere strukturelle Probleme, die fast alle Genossenschaftsbanken betreffen. Drei Themen stechen dabei heraus: die Folgen der Zinswende, die neuen regulatorischen Anforderungen und ein teilweise überholtes Geschäftsmodell der Fristentransformation. Zinswende und Margendruck Nach Jahren ultraniedriger Zinsen haben die schnellen Leitzinserhöhungen der EZB ab 2022 die Kalkulation vieler Regionalbanken auf den Kopf gestellt. Institute, die sich kurzfristig refinanzierten und langfristige, festverzinsliche Kredite ausreichten, geraten in eine Kostenfalle, wenn sie plötzlich deutlich höhere Guthabenzinsen bieten müssen, um Einlagen zu halten. Beispiele liefern PSD-Banken wie München und Koblenz, die von der BaFin zu zusätzlichem Eigenkapital und einer Risikoanpassung gezwungen wurden, obwohl ihre Eigenkapitalquoten formal über den Mindestanforderungen lagen. Das Problem ist also weniger die Bilanz zum Stichtag, sondern die Zinsstruktur und das Zinsänderungsrisiko im Geschäftsmodell. Regulatorische Megathemen: CRR III, CSRD & Co. Ab 2024/25 greifen umfangreiche neue Vorgaben: CRR III und CRD VI verschärfen die Eigenkapitalregeln, parallel kommen Nachhaltigkeitsanforderungen wie CSRD, CSDDD und aufsichtsrechtliche Digitalthemen wie DORA hinzu. Für kleinere VR-Banken bedeutet das hohe Projektkosten, komplexe IT-Umstellungen und einen permanenten Engpass an qualifiziertem Fachpersonal im Risikomanagement. Während Großbanken diese Last auf große Teams verteilen, führt sie bei Regionalbanken dazu, dass ein überproportionaler Teil des Ergebnisses in Regulierung „investiert“ werden muss – ohne dass der Kunde unmittelbar einen Mehrwert spürt. Fristentransformation und Einlagenwettbewerb Das klassische Bankmodell, kurzfristige Einlagen in langfristige Kredite zu transformieren, bleibt prinzipiell tragfähig, wird aber im aktuellen Zinsumfeld deutlich risikoreicher. Der Wettbewerb um Kundengelder zwingt Institute teils zu Guthabenzinsen von bis zu 3,5 Prozent, während ältere Kredite noch zu deutlich niedrigeren Zinssätzen laufen Sobald alternative Angebote oder höher verzinste Online-Produkte verfügbar sind, drohen rasche Einlagenabflüsse – ein Risiko, das besonders Institute mit wenigen „echten“ Hausbankkunden trifft. In Kombination mit Immobilienportfolios, die durch Marktpreisrückgänge oder Leerstände unter Druck geraten können, entsteht ein herausforderndes Risikoprofil. Was bedeutet das für Immobilienanleger? Für private Immobilienanleger und Kapitalanleger stellt sich weniger die Frage, ob VR-Banken „sicher“ sind – die genossenschaftliche Sicherungseinrichtung und die Aufsicht haben bisher verhindert, dass Einleger Verluste erleiden mussten. Entscheidender ist, wie verlässlich und langfristig planbar die Bank als Finanzierungspartner und Sparvehikel tatsächlich ist. Wer Immobilien als Sachwert nutzt, um Vermögen zu sichern und aufzubauen, sollte die Rolle der Bank nüchtern betrachten: Die Bank ist Intermediär und Risikoträger für Zins- und Liquiditätsrisiken, kein Selbstzweck und kein dauerhafter „sicherer Hafen“ für größere Geldbestände Immobilien in wirtschaftlich starken Wachstumsregionen – etwa in Metropolräumen wie Nürnberg/Fürth, Leipzig, Dresden oder Potsdam – koppeln das Anlageergebnis stärker an reale Mieten, Standortqualität und Demografie als an die Entwicklung einzelner Bankbilanzen. Für die Strukturierung von Vermögen und Altersvorsorge kann es daher sinnvoll sein, liquide Mittel bei Banken bewusst zu begrenzen und stärker auf direkt besicherte Sachwerte zu setzen – idealerweise mit konservativ geplanten Finanzierungen, die auch Zinsanstiege, Mieterwechsel und konjunkturelle Dellen überstehen. Die aktuelle Situation der VR-Banken liefert damit weniger einen Grund zur Panik, sondern vielmehr einen Anlass, Bankrisiko und Immobilienstrategie getrennt zu denken und das eigene Portfolio breiter und robuster aufzustellen.

❄️ Winterdienst: Pflichten von Eigentümern, Vermietern und Mietern Eigentümer, Vermieter und Mieter haben im Winter konkrete rechtliche Pflichten. Wer sie kennt und sauber regelt, kann Unfälle vermeiden, Haftungsrisiken reduzieren und Ärger mit Versicherungen vorbeugen. Im Mittelpunkt stehen dabei die Verkehrssicherungspflicht, kommunale Satzungen und klare Regelungen im Mietvertrag. ⚖️ Rechtsgrundlagen auf einen Blick Verkehrssicherungspflicht: Wer eine Gefahrenquelle eröffnet (z. B. Grundstück, Gehweg), muss zumutbare Maßnahmen treffen, um Schäden zu verhindern (§ 823 BGB). Mietrecht: Der Vermieter schuldet dem Mieter ein sicheres Mietobjekt (§ 535 BGB). Bei Pflichtverletzungen kommen zusätzlich Schadensersatzansprüche aus § 823 BGB in Betracht. Betriebskosten: Kosten für den Winterdienst sind umlagefähig, wenn sie vertraglich vereinbart wurden und unter § 2 BetrKV fallen. Kommunale Straßenreinigungssatzungen: Sie regeln im Detail, wer, wann und wo räumen und streuen muss (Zeiten, Flächen, Breiten, Streumittel). 🏠 Wer ist grundsätzlich zuständig? Ausgangspunkt ist immer der Grundstückseigentümer bzw. Vermieter, nicht der Mieter. Gemeinden können ihre Winterdienstpflicht für Gehwege per Satzung auf die Anlieger (Eigentümer) übertragen. Eigentümer bzw. Vermieter können die Pflicht vertraglich delegieren – an Mieter oder Dienstleister –, bleiben aber kontroll- und überwachungspflichtig. 👷 Pflichten von Eigentümern und Vermietern 1️⃣ Räum- und Streupflicht organisieren Sicherzustellen ist, dass Gehwege, Hauseingänge sowie Wege zu Mülltonnen, Garagen und Stellplätzen innerhalb der vorgeschriebenen Zeiten geräumt und gestreut werden. Wer nicht selbst räumt, muss die Pflicht rechtssicher übertragen: entweder per Mietvertrag oder durch Beauftragung eines professionellen Winterdienstes. 2️⃣ Zeiten, Flächen und Mindestbreiten beachten Üblich sind Räumzeiten werktags ca. 7–20 Uhr, sonn- und feiertags ab 8 oder 9 Uhr – maßgeblich ist die jeweilige kommunale Satzung. Gehwege müssen meist mindestens 1 m, Nebenwege etwa 0,5 m breit geräumt werden. 3️⃣ Kontrolle bei Delegation nicht vergessen Wird der Winterdienst auf Mieter übertragen, muss dies klar und eindeutig im Mietvertrag geregelt sein; eine Hausordnung allein genügt nicht. Auch bei einem externen Dienstleister bleibt der Eigentümer überwachungspflichtig. Regelmäßige Kontrollen und idealerweise eine Dokumentation sind erforderlich. ✅ Handlungsempfehlung für Vermieter/Eigentümer: Kommunale Satzung prüfen (Zeiten, Flächen, Streumittel). Winterdienstvertrag oder klare Mietvertragsklauseln mit Aufgabenplan erstellen. Verantwortlichkeiten im Haus aushängen und eine einfache Kontrollroutine (z. B. Protokoll) einführen. 🧤 Pflichten von Mietern 1️⃣ Nur bei vertraglicher Vereinbarung Mieter müssen nur dann räumen und streuen, wenn dies ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart wurde; eine bloße Hausordnung reicht nicht. Ein „Gewohnheitsrecht“ (z. B. Erdgeschossmieter räumen immer) gibt es nicht. 2️⃣ Klare Zuständigkeiten und Vertretung In Mehrfamilienhäusern müssen Zuständigkeiten eindeutig geregelt sein (z. B. Räumplan mit Wochen- oder Tagesaufteilung). Bei Krankheit, Urlaub oder beruflicher Abwesenheit muss der Mieter selbst für eine Vertretung sorgen. 3️⃣ Sorgfältige Durchführung Es muss zu den festgelegten Zeiten geräumt und gestreut werden; bei erneutem Schneefall ist nachzubessern. Sind Mieter per Vertrag zum Winterdienst verpflichtet, haben sie Anspruch auf Bereitstellung von Geräten und Streumitteln durch den Vermieter. ✅ Handlungsempfehlung für Mieter: Mietvertrag prüfen: Winterdienstklausel, Flächen, Zeiten? Räumplan beachten und eigene Termine fest einplanen. Bei Problemen oder Verhinderung frühzeitig informieren und Ersatz organisieren. 🧂 Streumittel & 🧊 Dachlawinen – besondere Gefahren Viele Gemeinden verbieten oder beschränken Streusalz. Meist zulässig sind Sand, Splitt oder Granulat – ein Blick in die örtliche Satzung ist zwingend erforderlich. Dachlawinen und Eiszapfen: Bei erkennbarer Gefahr müssen Eigentümer absperren, warnen oder beseitigen. Unterlassungen können zu einer Haftung nach § 823 BGB führen. ✅ Handlungsempfehlung für Eigentümer: Nur zugelassene Streumittel verwenden und Vorräte rechtzeitig anlegen. Dächer nach starkem Schneefall kontrollieren und bei Gefahr Fachbetriebe beauftragen. ✅ Hinweis: Wer Zuständigkeiten klar regelt, Pflichten dokumentiert und kommunale Vorgaben beachtet, reduziert sein Haftungsrisiko erheblich – und sorgt dafür, dass der Winter keine juristische Rutschpartie wird ❄️⚖️ ⚠️ Rechtlicher Hinweis (Disclaimer) Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit. Gesetzesänderungen, Rechtsprechung oder kommunale Satzungen können zu Abweichungen führen. Vor konkreten Maßnahmen wird ausdrücklich empfohlen, fachkundigen Rat (z. B. Rechtsanwalt) einzuholen und die örtlich geltenden Vorschriften zu prüfen.

Droht 2026 eine Bankenkrise? Erfahre, wie gefährdet Bankguthaben wirklich sind

Deutscher Wohnimmobilienmarkt 2026: Warum jetzt die Trendwende läuft, Preise moderat steigen und sich für Kapitalanleger neue Chancen eröffnen.

Stand November 2025: Ein mögliches Szenario für die Finanzmärkte 2026 – Frühwarnsignale und strategische Implikationen Liebe Leserinnen und Leser, in diesen Tagen des November 2025 zeichnet sich ein Bild ab, das auf einen tiefgreifenden Wandel an den globalen Finanzmärkten hindeutet. Basierend auf den aktuellen Trends bei Edelmetallen, Währungen und Zentralbanken skizziere ich hier ein plausibles Szenario für das kommende Jahr. Es ist keine Garantie, sondern eine fundierte Projektion – doch die Signale sind stark genug, um jetzt zu handeln. Gold und Silber: Der Aufstieg knapper Sachwerte Stellen Sie sich vor, es ist Januar 2026: Gold durchbricht neue Allzeithochs mit zweistelligen Zuwächsen seit Jahresbeginn, getrieben von geopolitischen Risiken und einem Vertrauensverlust in Fiat-Währungen. Silber, das Industrie- und Krisenmetall, explodiert mit 50-60% Monatsgewinnen und holt massiv auf – eine klassische "Catch-up-Rally", weil die Nachfrage aus Solar, Elektronik und sicheren Häfen das begrenzte Angebot übersteigt. Dieses Szenario ist naheliegend: Die anhaltenden Staatsverschuldungen weltweit und die Erschöpfung klassischer Geldpolitiken machen physische Werte attraktiv. Wer jetzt positioniert, könnte von einer Monetarisierung profitieren, die Gold zum neuen Währungspfeiler und Silber zum strategischen Knappheitsstar macht. US-Dollar: Ende der unipolaren Dominanz Gleichzeitig könnte der Dollar im Frühjahr 2026 merklich nachgeben – gegenüber Edelmetallen und alternativen Währungen. Die USA stehen vor Rekorddefiziten, hohen Zinsen und einer Diversifizierung der Notenbanken-Reserven hin zu Gold. Der DXY-Index driftet tiefer, während Carry-Trades umkehren und Liquidität aus riskanten Märkten abfließt. In diesem Bild markiert November 2025 den Wendepunkt: Die scheinbare Dollar-Stärke war nur eine Illusion. Ein multipolares Währungssystem entsteht, in dem der Greenback zyklisch, nicht mehr hegemonial agiert. Japan: Die Zinswende als möglicher globaler Auslöser Am spannendsten: Japan. Die BoJ könnte 2026 schrittweise aus der Nullzinsfalle aussteigen, mit 10-jährigen Renditen bei 2% und Ultra-Longs über 4%. Das löst eine Kette aus: Rückzug ausländischer Investitionen, Yen-Stärkung und der Kollaps von Yen-Carry-Trades, die Aktien- und Rohstoffmärkte erschüttern. Seit Monaten sehen wir die Vorboten – steigende Renditen und erste Hawkish-Signale. Dieses Szenario würde Japan zum unfreiwilligen Taktgeber einer globalen Zins-Reset machen, mit Wellen bis in Immobilien- und Rohstoffpreise. Fazit für vorausschauende Anleger Dieses Szenario – Gold/Silber-Rally, Dollar-Erosion, Japan-Zinswende – ist kein Sci-Fi, sondern die logische Konsequenz aktueller Megatrends. Als Berater für Kapitalanleger in Immobilien und Sachwerten rate ich: Diversifizieren Sie jetzt in resiliente Assets. Ob Neubauwohnungen in Wachstumslagen wie Nürnberg, Potsdam oder Leipzig, Denkmalimmobilien oder physische Metalle – die Zukunft belohnt Vorbereitung. Hinweis und Haftungsausschluss: Dieser Beitrag stellt keine Anlageempfehlung dar und dient ausschließlich informativen Zwecken. Jeder Anleger ist selbst für seine Handelsentscheidungen und das damit verbundene Risiko verantwortlich. Ich übernehme keinerlei Haftung für Gewinne, Verluste oder sonstige Folgen aus der Nutzung dieser Inhalte. Konsultieren Sie bei Bedarf einen unabhängigen Finanzberater.

Rentensystem Deutschland 2025, Rentenlücke, Altersarmut, Immobilien als Altersvorsorge, betriebliche Altersversorgung, Demografie, ETF-Sparen, Rürup-Rente

📊 Grunderwerbsteuer in Deutschland – Übersicht nach Bundesland Die Grunderwerbsteuer ist beim Immobilienkauf ein wichtiger Kostenfaktor. Sie wird einmalig beim Erwerb einer Immobilie fällig und variiert je nach Bundesland deutlich. Nachfolgend finden Sie die aktuellen Steuersätze (Stand 2025): Bedeutung für Kapitalanleger Planungssicherheit: Die Grunderwerbsteuer zählt zu den Kaufnebenkosten und sollte in jeder Rendite- oder Finanzierungsberechnung berücksichtigt werden. Standortvorteil Bayern: Mit nur 3,5 % hat Bayern bundesweit den niedrigsten Steuersatz – ein klarer Pluspunkt für Investoren. Kostenunterschiede: Bei einem Kaufpreis von 500.000 € ergibt sich je nach Bundesland eine Steuer zwischen 17.500 € (Bayern) und 32.500 € (NRW, Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein). 100 %-Finanzierungen: Bei HIKV. berücksichtigen wir diese Nebenkosten in der Beratung, damit Sie Ihre Investition präzise planen und optimal finanzieren können. Bundesland Grunderwerbsteuer: Baden-Württemberg 5,0 % Bayern 3,5 % Berlin 6,0 % Brandenburg 6,5 % Bremen 5,0 % Hamburg 5,5 % Hessen 6,0 % Mecklenburg-Vorpommern 6,0 % Niedersachsen 5,0 % Nordrhein-Westfalen 6,5 % Rheinland-Pfalz 5,0 % Saarland 6,5 % Sachsen 5,5 % Sachsen-Anhalt 5,0 % Schleswig-Holstein 6,5 % Thüringen 5,0 % 🏡 Fazit Die Grunderwerbsteuer ist ein fester Bestandteil jedes Immobilienerwerbs. Wer frühzeitig plant und den Standort klug wählt, kann mehrere Tausend Euro sparen – ein wesentlicher Faktor bei der Renditeberechnung Ihrer Kapitalanlage.

Eigenkapitalrendite statt Mietrendite: Der Schlüssel für erfolgreiche Immobilieninvestoren Viele Kapitalanleger machen denselben Denkfehler: Sie konzentrieren sich ausschließlich auf die Mietrendite – das Verhältnis der jährlichen Mieteinnahmen zum Kaufpreis. Doch diese Kennzahl greift für professionelle Investoren zu

Wohnungsbau bricht ein – warum Kapitalanleger jetzt profitieren können!

Das deutsche Rentensystem: Fakten und der Generationenvertrag 1. Grundstruktur des Rentensystems & Generationenvertrag Das deutsche Rentensystem basiert auf dem sogenannten Umlageverfahren und dem fiktiven „Generationenvertrag“. Dabei zahlen die aktuell Erwerbstätigen ihre Rentenbeiträge in die gesetzliche Rentenversicherung ein. Mit diesen Geldern werden unmittelbar die laufenden Rentenansprüche der gegenwärtigen Rentnergeneration finanziert. Es handelt sich bei diesem Generationenvertrag nicht um einen rechtlich einklagbaren Vertrag, sondern um eine gesellschaftliche Solidarbeziehung: Die junge, arbeitende Generation übernimmt die Finanzierung der älteren Generation, in der Erwartung, dass auch sie im Alter von der nächsten Generation unterstützt wird. 2. Quoten von Einzahlern zu Empfängern Das Verhältnis von Beitragszahlern zu Rentenempfängern (Altersrentnern) hat sich in den letzten Jahrzehnten deutlich verschlechtert: Anfang der 1960er Jahre kamen auf einen Rentner etwa sechs Beitragszahler. Rund um das Jahr 2025 stehen einem Rentner nur noch etwa 1,8 Beitragszahler gegenüber. Prognosen sagen: Im Jahr 2030 kommt auf einen Rentner nur noch 1,5 Beitragszahler, 2050 könnten es nur noch 1,3 sein. Parallel steigt der sogenannte Altenquotient: 1991 kamen 24, 2021 bereits 37 und in den kommenden Jahrzehnten über 40 potenzielle Rentenbezieher auf 100 Personen im Erwerbsalter. 3. Beiträge und Rentenhöhe Der Beitragssatz zur Rentenversicherung liegt aktuell bei 18,6% des Bruttolohns, je zur Hälfte von Arbeitnehmern und Arbeitgebern getragen. Das Rentenniveau (Verhältnis der durchschnittlichen Rente zum durchschnittlichen Arbeitseinkommen) liegt derzeit bei 48%. Ohne politische Eingriffe würde es bis 2030 unter 43% fallen, um die Beitragsbelastung nicht weiter zu erhöhen. Die durchschnittliche gesetzliche Rente liegt oft bei unter 1.000 Euro monatlich, besonders Frauen sind betroffen. Die durchschnittliche Rentenbezugsdauer ist von unter 10 Jahren in den 1960ern auf etwa 20 Jahre gestiegen – Menschen beziehen immer länger Rente, weil die Lebenserwartung stark gestiegen ist. 4. Warum trägt sich das System nicht mehr selbst? Gründe für die Krise Demografischer Wandel: Sinkende Geburtenraten und steigende Lebenserwartung führen dazu, dass immer mehr Rentner auf immer weniger Beitragszahler kommen. So müssen immer weniger Erwerbstätige für immer mehr und immer länger lebende Rentner aufkommen. Arbeitsmarktveränderungen & Niedriglohn: Immer mehr Menschen arbeiten im Niedriglohnsektor, was die Beitragssumme pro Kopf schwächt. Babyboomer gehen in Rente: Die geburtenstarken Jahrgänge von 1955 bis 1965 erreichen aktuell das Rentenalter und belasten das System massiv zusätzlich. Fehlende Rücklagen: Im Umlageverfahren ist kaum Substanz vorhanden – steigende Kosten lassen sich nur durch höhere Beiträge, niedrigere Renten oder höhere Staatszuschüsse decken. Strukturelle und politische Eingriffe: Maßnahmen wie die „Rente mit 63“, die Mütterrente und das vorübergehende Absinken des Rentenalters haben die Ausgaben weiter erhöht, während Reformen oder ein nachhaltiger Umbau meist ausbleiben. 5. Politische Reaktionen und aktuelle Reformansätze Um das Rentenniveau zu stabilisieren, garantiert die Bundesregierung aktuell ein Mindestniveau von 48%, was durch höhere Staatszuschüsse (Steuermittel) finanziert wird Neu eingeführt: Ein Generationenkapitalfonds soll ab den 2030er Jahren durch Anlageerträge jährlich Milliarden in die Rentenkasse einzahlen. Experten warnen aber, dass diese Maßnahme zu spät kommt, um den Peak der Rentenlast erfolgreich abzufedern. Fazit: Das Umlagesystem funktionierte im Nachkriegsdeutschland gut, solange viele Junge wenige Alte finanzierten. Heute stehen durch den demografischen Wandel immer weniger Erwerbstätige einer wachsenden Zahl älterer Menschen gegenüber; die Einnahmen reichen nicht mehr aus, um die Renten auf heutigem Niveau zu finanzieren. Lösungsideen reichen von längerer Lebensarbeitszeit, steigenden Beiträgen bis zu steuerfinanzierten Zuschüssen und kapitalgedeckten Zusatzsäulen. Ohne grundlegende Reformen ist das System perspektivisch jedoch nicht mehr nachhaltig. Kontaktieren Sie uns für Ihre persönliche Beratung Ob Sie erste Schritte in die Immobilienwelt als Kapitalanleger planen oder bereits Erfahrung mitbringen – wir stehen Ihnen mit über 15 Jahren Expertise zur Seite. Gemeinsam finden wir die passende Immobilie für Ihre Strategie. 📞 Telefon : 0151 401 48 369 💻 Termin vereinbaren : www.hikv.de/termin 🌐 Web : www.hikv.de QUELLEN: https://www.simplegermany.com/pension-in-germany/ https://de.wikipedia.org/wiki/Generationenvertrag https://de.statista.com/infografik/25320/verhaeltnis-von-altersrentnern-zu-beitragszahlern-in-der-gesetzlichen-rentenversicherung/ https://www.demografie-portal.de/DE/Fakten/altersrentner-beitragszahler.html https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2022/09/PD22_N061_12_13.html https://www.versicherungsbuero-weiss.com/blog/germanys-new-pensions-reform https://www.tagesschau.de/inland/innenpolitik/rente-positionen-parteien-100.html https://www.zeit.de/karriere/2016-07/rente-zukunft-soziale-gerechtigkeit-generationen-rentensystem/seite-2 https://www.deutschlandfunk.de/reform-der-altersvorsorge-rente-deutschland-100.html https://www.hanswernersinn.de/de/sieben-schritte-rentensystem-retten-wiwo-12102024 https://www.deutsche-rentenversicherung.de/DRV/EN/Home/home_node.html https://handbookgermany.de/en/retiring-in-germany https://www.iamexpat.de/expat-info/pensions-retirement-age-germany https://www.germany-visa.org/insurances-germany/pension-insurance/ https://www.eu-gleichbehandlungsstelle.de/eugs-en/eu-citizens/information-center/pension https://www.ifo.de/DocDL/sd-2024-12-ragnitz-etal-generationenvertrag-altersversorgung.pdf https://pensionfriend.de/en/how-do-pensions-work-in-germany.ap https://www.deutsche-rentenversicherung.de/DRV/DE/Rente/Allgemeine-Informationen/allgemeine-informationen-rente-node.html https://www.sachverstaendigenrat-wirtschaft.de/en/annualreport-2023-pressrelease/chapter-5.html https://www.rentenblicker.de/infos-zur-rente/so-sieht-die-zukunft-der-rente-aus/

Neubauten und Denkmalimmobilien im Fokus vorausschauender Kapitalanleger Der Immobilienmarkt befindet sich im Wandel – und genau darin liegt die Chance. Während viele Eigennutzer angesichts hoher Zinsen und steigender Lebenshaltungskosten zögern, steigt die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zur Miete spürbar. Premium-Wohnen bleibt gefragt – doch das Angebot schrumpft. Wer jetzt investiert, sichert sich einen strategischen Vorteil für die kommenden Jahre. Premium-Wohnen: Begehrter denn je – vor allem zur Miete Gutverdiener, Führungskräfte, kinderlose Paare und Digitalnomaden: Sie alle suchen modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen – und sind bereit, dafür zu zahlen. Doch für viele ist der Traum vom Eigenheim in weite Ferne gerückt. Hohe Zinsen, gestiegene Kaufnebenkosten und wirtschaftliche Unsicherheit verzögern Kaufentscheidungen – nicht aber den Wunsch nach Qualität. Die Folge: Die Nachfrage im Premium-Mietsegment wächst kontinuierlich. Neubau-Flaute schafft Chancen für Investoren Die Bauwirtschaft steht unter massivem Druck. Hohe Baukosten, steigende Zinsen und politische Unsicherheiten führen dazu, dass zahlreiche Projekte pausieren oder gestrichen werden. In manchen Regionen ist der Neubau um bis zu 85 % eingebrochen – besonders betroffen: hochwertige Wohnungen in urbanen Lagen mit Top-Ausstattung. Dabei sind genau diese Objekte bei Mietern besonders gefragt – und werden nun zunehmend zur Mangelware. Ein idealer Zeitpunkt für gezielte Investitionen. Steuerliche Vorteile und strategische Perspektive für Kapitalanleger Während Selbstnutzer die Finanzierungskosten allein schultern, profitieren Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen: Zinsen und Aufwendungen lassen sich geltend machen, zusätzlich ermöglichen Mietpool-Modelle, attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (z. B. 5 % degressive AfA oder Denkmal-AfA bis zu 80 %) sowie professionelle Vermietungsservices eine kalkulierbare, risikoarme Rendite. Mit dem richtigen Projekt sichern Sie sich laufende Einnahmen und partizipieren an der langfristigen Wertsteigerung in einem Markt mit wachsender Knappheit. Fazit: Heute investieren heißt, der Zeit voraus zu sein Der beste Zeitpunkt für ein Investment ist selten dann, wenn alle kaufen. Er ist jetzt – wenn Unsicherheit den Markt bremst und Weitblick belohnt wird. Setzen Sie auf Qualität, Nachfrage und Knappheit. Ob sanierte Denkmalimmobilie mit Steuervorteilen oder moderner Neubau mit hohem Vermietungspotenzial – wir zeigen Ihnen passende Projekte. 👉 Jetzt unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren: www.hikv.de/termin

In bewegten Zeiten suchen Anleger nach Stabilität, Sicherheit und Werterhalt. Immobilien haben sich dabei über Jahrzehnte als robuste und wertbeständige Anlageform bewährt – vor allem in wirtschaftlichen Extremsituationen wie Inflation, Deflation oder Stagflation. Während viele Anlageklassen in solchen Phasen an Grenzen stoßen, bieten Immobilien handfeste Vorteile. Dieser Beitrag zeigt, wie sich unterschiedliche Szenarien auswirken – und warum der Verzicht auf Immobilienbesitz in Krisenzeiten besonders riskant sein kann. 1. Inflation – Sachwerte schützen Vermögen Was passiert: Bei Inflation steigen die Preise – das Geld verliert an Kaufkraft. Chancen für Immobilieninvestoren: Wertstabilität und Schutz: Immobilien zählen zu den klassischen Sachwerten. Sie steigen häufig im Gleichschritt mit der Inflation oder sogar darüber hinaus – ein bewährter Schutzmechanismus gegen Geldentwertung. Kredit clever nutzen: Wer finanziert hat, profitiert doppelt: Die Schulden verlieren real an Wert, während die Immobilie im Preis zulegt. Mieten mit Potenzial: Indexmietverträge oder regelmäßige Mietanpassungen sichern steigende Einnahmen und stabilen Cashflow. Risiko für Sparer: Wer sein Geld auf dem Konto parkt, verliert jeden Tag reale Kaufkraft – insbesondere wenn die Inflationsrate über den Zinserträgen liegt. 2. Deflation – selten, aber mit Immobilien beherrschbar Was passiert: Bei Deflation sinken Preise – Geld wird stärker. Herausforderungen – aber auch Chancen: Selektiver Rückgang: In der Deflation kann es regional zu Preisanpassungen kommen. Immobilien in gefragten Lagen zeigen sich aber oft deutlich resistenter. Langfristiger Fokus zahlt sich aus: Wer nicht verkaufen muss, kann vorübergehende Marktschwankungen aussitzen. Mieteinnahmen sichern weiterhin laufende Einnahmen. Solide Finanzierung: Eine konservative Finanzierung schützt auch in deflationären Zeiten vor Liquiditätsengpässen. Vorsicht beim Sparen: Trotz gestiegener Kaufkraft ist Deflation für die Gesamtwirtschaft gefährlich – Arbeitslosigkeit, sinkende Löhne und Investitionszurückhaltung setzen den Kapitalmärkten langfristig zu. 3. Stagflation – wenn es holprig wird, zählen Substanzwerte Was passiert: Inflation trifft auf wirtschaftliche Stagnation. Warum Immobilien trotzdem überzeugen: Stabilität in unsicheren Zeiten: Wohnimmobilien, insbesondere in Ballungsräumen, bleiben gefragt – auch bei schwacher Konjunktur. Das sichert laufende Mieteinnahmen. Werterhalt durch Sachwert: Immobilien verlieren im Gegensatz zu Geldwertanlagen nicht so leicht an realem Wert. Diversifikation mit Substanz: Immobilien im Portfolio sind ein solides Gegengewicht zu volatilen Märkten. Bankguthaben in der Zwickmühle: Die Inflation entwertet das Ersparte, während eine schwache Wirtschaft wenig Zinsen abwirft. Der reale Verlust ist oft unvermeidlich. Fazit: Immobilien als strategischer Anker in jeder Wirtschaftslage Immobilien sind keine spekulativen Schnellschüsse – sondern solide, langfristige Vermögenswerte. Gerade in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit bieten sie Stabilität, Schutz und die Chance auf Wertzuwachs. Ob Inflation, Deflation oder Stagflation: Wer in Wohnimmobilien an guten Standorten investiert, sichert sich gegen viele Risiken ab, von denen Sparer oder rein geldwertorientierte Anleger direkt betroffen sind. Wer nicht investiert, verliert – real und langfristig. Denn während Sachwerte langfristig wachsen, schrumpfen unverzinste Guthaben – langsam, aber sicher. Eine sachwertbasierte Anlagestrategie mit Fokus auf Immobilien ist daher nicht nur sinnvoll, sondern geradezu notwendig für jeden, der Vermögen erhalten und ausbauen möchte. Hinweis: Jede Investition in Immobilien erfordert individuelle Beratung. Lage, Objektqualität, Finanzierung und steuerliche Aspekte sind sorgfältig zu prüfen. Wer jedoch professionell begleitet wird, schafft sich mit Immobilien eine belastbare Säule für seine finanzielle Zukunft. Kontaktieren Sie uns für Ihre persönliche Beratung Ob Sie erste Schritte in die Immobilienwelt als Kapitalanleger planen oder bereits Erfahrung mitbringen – wir stehen Ihnen mit über 15 Jahren Expertise zur Seite. Gemeinsam finden wir die passende Immobilie für Ihre Strategie. 📞 Telefon : 0151 401 48 369 💻 Termin vereinbaren : www.hikv.de/termin 🌐 Web : www.hikv.de

Rentenniveau in Deutschland im europäischen Vergleich Das Rentenniveau gibt an, wie viel Prozent des Durchschnittslohns ein Standardrentner nach einem typischen Erwerbsleben erhält. In Deutschland liegt dieses Rentenniveau deutlich unter dem Durchschnitt vieler westeuropäischer Nachbarn. Deutschland im Überblick Rentenniveau Deutschland: circa 48–53 % des Durchschnittseinkommens (Nettoersatzquote) Durchschnittsrente 2025: Nach 45 Beitragsjahren etwa 1.517 Euro pro Monat bei einem durchschnittlichen Nettolohn von 2.870 Euro Im EU-Vergleich zählt Deutschland damit zu den Ländern mit einem niedrigen Rentenniveau.

Für Neubauwohnungen mit geplanter Fertigstellung 2026–2028 und Denkmalsanierungen mit Fertigstellung 2027–2029 in den begehrtesten Zentrumslagen Nürnbergs (Altstadt, St. Sebald, St. Lorenz, Maxfeld, Gostenhof, St. Johannis etc.) ergeben sich folgende aktuelle Kaufpreise: Neubauwohnungen (Fertigstellung 2026–2028) Kaufpreise pro m²: In aktuellen Projekten im Zentrum werden für Neubauwohnungen zwischen 6.000 € und 10.000 € pro m² aufgerufen, abhängig von Lage, Ausstattung und Wohnungsgröße. Beispielangebote: 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen im Zentrum: Kaufpreise ab ca. 186.000 € bis über 1 Mio. € für größere Einheiten. Kleinere Wohnungen (ca. 25–50 m²): 6.000–8.000 € pro m². Hochwertige, größere Wohnungen und Penthäuser: 8.000–10.000 € pro m² sind in Toplagen realistisch, insbesondere bei Fertigstellung ab 2026. Denkmalsanierungen (Fertigstellung 2027–2029) Kaufpreise pro m²: Sanierte Denkmalwohnungen im Zentrum kosten aktuell zwischen 6.500 € und 9.000 € pro m², je nach Objekt, Sanierungsstandard und Mikrolage. Beispielangebote: Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung (zentrale Lage, ca. 69 m²): Gesamtkaufpreis etwa 488.000 € (entspricht ca. 7.000 € pro m²). 1,5-Zimmer-Denkmalwohnung (zentral, ca. 47 m²): Gesamtkaufpreis 384.000 € (über 8.000 € pro m²). Tendenz & Prognose: In den begehrtesten Zentrumslagen Nürnbergs liegen die Kaufpreise für Neubauwohnungen (Fertigstellung 2026–2028) aktuell bei 6.000–10.000 € pro m². Für hochwertig sanierte Denkmalimmobilien (Fertigstellung 2027–2029) sind 6.500–9.000 € pro m² marktüblich, teils auch darüber, je nach Objekt und Lage.

Die Entscheidung zwischen einer Neubauwohnung und einer Denkmalimmobilie als Kapitalanlage hängt stark von den steuerlichen Förderungen und den individuellen Zielen ab. Nachfolgend werden die wichtigsten Unterschiede, die steuerlichen Auswirkungen und Beispielrechnungen anschaulich dargestellt. Neubauwohnungen sind im Vergleich zur Denkmalsanierung bei der Herstellung "günstiger", deshalb ist die Denkmalimmobilie entsprechend höher steuerlich begünstigt. 1. Grundlegende Unterschiede

Inflation, Sachwerte und Geldentwertung: Warum Nicht-Investieren heute der größte Verlust ist!  Inflation ist kein Ausnahmephänomen – sie ist Teil des schuldbasierten Finanzsystems! Wer glaubt, sein Geld auf dem Konto „sicher“ zu parken, irrt gewaltig. In Wahrheit findet eine systematische Umverteilung von Sparern zu Investoren statt. Wer investiert, schützt nicht nur sein Vermögen – er nutzt Inflation sogar als Hebel zur Vermögensvermehrung. Was ist Inflation – und wie entsteht sie? Inflation beschreibt den Anstieg des allgemeinen Preisniveaus über einen bestimmten Zeitraum. Die Folge: Die Kaufkraft des Geldes sinkt – mit dem gleichen Betrag kann man weniger Güter oder Dienstleistungen erwerben. Ökonomen unterscheiden mehrere Formen der Inflation: Arten der Inflation im Überblick: Nachfrageinflation (Demand-Pull Inflation): Entsteht, wenn die Nachfrage das Angebot übersteigt – typisch in Boomphasen. Kosteninflation (Cost-Push Inflation): Steigende Produktionskosten (z. B. Energie, Rohstoffe) werden an Konsumenten weitergegeben. Geldmengeninflation (Monetary Inflation): Zentralbanken erhöhen die Geldmenge stärker als die reale Wirtschaftsleistung – die Preise steigen. Schleichende Inflation (Creeping Inflation): Langsame, oft unterschätzte Preissteigerung unter 3 % – gerade für Sparer besonders gefährlich. Galoppierende Inflation (Galloping Inflation): Sprunghafte Preissteigerungen – oft Vorläufer schwerer Währungskrisen oder Reformen. Der Chartioneffekt: Wenn Inflation langsam enteignet Ein besonders tückischer Mechanismus ist der sogenannte Chartioneffekt: Die Preise steigen sofort – Löhne, Renten und Verträge passen sich jedoch nur verzögert an. Diese zeitliche Verschiebung führt zu realem Kaufkraftverlust – insbesondere bei festverzinslichen Anlagen, Renten oder Gehältern - ohne Inflationsausgleich. Wer nicht investiert, verliert so über Jahre hinweg massiv Vermögen – auch ohne „nominale Verluste“ auf dem Kontoauszug. Manipulation des Warenkorbs – warum die gefühlte Inflation oft höher ist Der Verbraucherpreisindex (VPI) misst Inflation auf Basis eines sogenannten „Warenkorbs“. Doch dieser wird regelmäßig angepasst – mit systematischen Effekten: Substitutionseffekt: Wenn Rindfleisch teurer wird, wird angenommen, der Verbraucher greife zu Schwein – das dämpft den Index. Qualitätsanpassung : Wenn ein Produkt besser wird (z. B. neue Smartphone-Generation), wird ein Teil der Preiserhöhung statistisch „neutralisiert“. Mietkomponente: Nur Nettokaltmieten fließen ein – Nebenkosten wie Energie oder Modernisierungen fehlen. Fazit: Die offizielle Inflation liegt meist unter dem, was Bürger tatsächlich spüren – und was Kapitalanleger einpreisen sollten. Reale Geldentwertung seit Einführung des Euro Die Zahlen sprechen eine deutliche Sprache: Beispiel: Kaufkraftverlust von 10.000 € seit 2002 bei 2 % Inflation: 2002 10.000 € Einführung des € 2012 8.200 € –18 % 2022 6.720 € –33 % 2025 (3,5 %) ~5.400 € –46 % Und das sind nur die offiziellen Werte. Die reale Kaufkraft in den Bereichen Wohnen, Mobilität und Lebensmittel ist noch drastischer gesunken. Warum Sachwerte (insbesondere Immobilien) schützen und profitieren Anders als Geldwerte (z. B. Tagesgeld, Anleihen), sind Sachwerte real existierende Güter – mit begrenzter Verfügbarkeit und oft laufenden Erträgen. Zu den bewährtesten inflationsgeschützten Anlagen zählen: 🏘️ Immobilien: Substanzwert, Mietsicherheit, steuerliche Vorteile (AfA, Denkmal-AfA, KfW-Förderung). → Ideal für Kapitalanleger mit 100 % Finanzierung bei Eigenkapital nur für Nebenkosten. 📈 Aktien: Unternehmenswerte passen Preise und Gewinne an die Inflation an. 🪙 Edelmetalle: Gold & Silber als historisch bewährter Wertspeicher – weltweit akzeptiert. 🛢️ Rohstoffe & Infrastruktur: Direkt gekoppelt an reale Versorgung und Preisentwicklung. Die Wahrheit: Nicht investieren ist das größte Risiko Wer in den letzten 20 Jahren nicht investiert hat, sondern auf das „sichere“ Sparbuch vertraute, hat still und leise einen Großteil seines Vermögens verloren. Gleichzeitig konnten Immobilienkäufer, steuerlicher Abschreibung und steigenden Mieten ihr Eigenkapital oft vervielfachen. Fazit: Inflation ist der Prüfstein für finanzielle Intelligenz Inflation trifft jeden – aber sie belohnt die Richtigen. Wer handelt, bevor die Kaufkraft schwindet, kann sie gezielt in reale Werte umwandeln. Wer abwartet, spart sich arm. Der Zugang zu geprüften Immobilienprojekten, staatlichen Förderungen und steuerlichen Vorteilen ist heute einfacher denn je. Wer heute nicht investiert, hat morgen weniger als gestern – und das ganz ohne es zu merken. Jetzt informieren Wenn du mehr darüber erfahren möchtest, wie Immobilien als Kapitalanlage in Bayern, Sachsen oder Sachsen-Anhalt zur Inflationsabsicherung und Steueroptimierung beitragen können, melde dich gerne für ein persönliches Beratungsgespräch – auch online oder am Wochenende: 📆 www.hikv.de/kontakt | ☎️ 0151 4014 8369

Immobilien als Kapitalanlage – was wirklich zählt und welche Irrtümer deinen Erfolg kosten können Viele Menschen glauben, sie müssten nur eine Immobilie kaufen, und schon sei der Weg in die finanzielle Freiheit geebnet. Doch genau diese Denkweise führt häufig zu teuren Fehlern. In diesem Beitrag zeigen wir, worauf es wirklich ankommt – und welche weit verbreiteten Mythen Sie besser vergessen sollten, wenn Sie langfristig Erfolg mit Immobilien haben wollen. ❌ „Ich will mindestens 6 % Rendite – sonst lohnt sich das doch nicht!“ So denken viele Anleger – und liegen damit völlig falsch. Beispiel: Herr Meier findet eine Wohnung in einer Kleinstadt mit 7,2 % Bruttorendite. Auf dem Papier wirkt das großartig – doch vor Ort sieht es anders aus: Kaum Mietinteressenten Sinkende Einwohnerzahlen Schlechte Infrastruktur Reparaturstau im Haus Kein Nachfrageüberhang Fazit: Herr Meier bekommt seine Wohnung kaum vermietet, muss Zugeständnisse beim Mietpreis machen und sitzt langfristig auf einem Objekt mit sinkendem Wert – trotz hoher Anfangsrendite. 👉 Besser: Eine Neubauwohnung in Nürnberg, Augsburg oder Leipzig mit anfänglich 3,2 % Rendite – dafür aber: Hohe Nachfrage Solide Mieter Steuerliche Vorteile (z. B. 5 % degressive AfA) Gute Lage Wertzuwachspotenzial durch Wirtschaftswachstum und Zuzug 🧠 Was viele nicht verstehen: Immobilien sind kein Sparbuch, sondern ein unternehmerisches Investment Viele rechnen so: „Ich kaufe für 200.000 €, bekomme 10.000 € Miete/Jahr = 5 % Rendite. Super!“ Aber sie übersehen: Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, evtl. Makler) Verwaltungskosten (WEG-Verwaltung, Sondereigentumsverwaltung) Instandhaltung (Rücklagen, Sanierungen) Mietausfallrisiken Steuern auf Mieteinnahmen Kein Inflationsausgleich bei zu starren Mietverträgen 👉 Eine Wohnung ist kein Automat, der Geld ausspuckt. Sie braucht Pflege, Planung und einen guten Standort. Wer alles rosarot rechnet, erlebt später oft ein böses Erwachen. 🧾 „Ich habe kein Vermögen – also ist Immobilien-Investment nichts für mich.“ Falsch! Viele Vermögende starten genau hier clever: 100 %-Finanzierung des Kaufpreises Eigenkapital nur für Kaufnebenkosten Zinsen steuerlich absetzbar Hebeleffekt durch niedrigen Kapitaleinsatz Beispiel: Herr Becker lässt sich beraten und finanziert eine Neubauwohnung für 195.000 €. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch): ca. 10.000 € Mieteinnahmen + Steuereffekte decken über 90 % der monatlichen Rate Steuervorteil durch AfA und Zinsabzug senkt die Steuerlast um mehrere tausend Euro im Jahr Nach 10 Jahren: steuerfreier Verkauf möglich! 👉 Kein Traum, sondern Realität – mit kluger Planung, Bonität und richtiger Immobilie. 🧭 Exit-Strategie: Der unterschätzte Erfolgsfaktor Einer der häufigsten Fehler: Anleger denken nur an die Rendite – nicht aber an den Wiederverkauf. Beispiel: Herr Lehmann kauft eine Wohnung mit 6 % Mietrendite – doch der Käufermarkt in der Region ist dünn. Er will verkaufen – doch niemand möchte das Objekt übernehmen, weil Mieter unsicher sind und die Lage unattraktiv. Die hohe Rendite fällt ihm beim Exit vor die Füße. Besser: Eine Neubauwohnung in gefragter Lage mit moderater Anfangsrendite lässt sich nach 10 Jahren steuerfrei veräußern – zu einem deutlich höheren Preis, dank: Standortentwicklung Wertsteigerung durch Mietanpassungen Hoher Nachfrage nach gepflegten Kapitalanlageobjekten Merksatz: 💡 Der Gewinn liegt nicht in der Anfangsrendite, sondern im Exit. Und: Eine Wohnung muss nicht in 10–20 Jahren abgezahlt sein! Das ist kein Eigenheim, sondern ein Investment mit strategischer Exit-Planung. 📊 Was wirklich zählt – die Erfolgsfaktoren auf einen Blick ✅ 1. Wirtschaftskraft des Standorts: Arbeitsplätze, Industrie, Forschungseinrichtungen, Kliniken, Hochschulen → ziehen Menschen an = Mietnachfrage + Wertzuwachs ✅ 2. Demografie & Nachfrage: Wächst die Stadt? Zieht sie junge Menschen, Studenten, Fachkräfte an? ✅ 3. Objektqualität & Verwaltung: Neubau oder gut sanierter Bestand = weniger Instandhaltungsrisiko Sondereigentumsverwaltung = weniger Aufwand ✅ 4. Steuereffekte: Degressive AfA bei Neubau, Denkmal-AfA bei Sanierung – senken Ihre Steuerlast ✅ 5. Vermietungskonzept: Erstvermietungsgarantie, Mietpool, erfahrene Verwaltung → machen den Unterschied! ✅ 6. Finanzierungsspielräume: 100 %-Finanzierung bei guter Bonität ist kein Risiko, sondern eine Strategie der Vermögenden ✅ 7. Exit-Strategie von Anfang an mitdenken: Wo ist das Objekt in 10–15 Jahren attraktiv für Käufer? Wertsteigerung statt nur Mietertrag! 🔍 Typische Fehlannahmen und ihre gefährlichen Folgen Falsche AnnahmeTatsächliche Realität„Hauptsache hohe Rendite“Ohne Nachfrage ist jede Rendite wertlos„Ich brauche viel Eigenkapital“Gute Bonität + richtige Finanzierung = Einstieg möglich„Altbau ist besser“Sanierungsrisiken oft unterschätzt„Immobilien machen keine Arbeit“Gute Verwaltung ist entscheidend„Ich investiere da, wo ich wohne“Wohnstandort ≠ Investitionsstandort„Ich kann das alleine“Falsche Beratung kostet schnell fünfstellige Summen„Ich will schnell abbezahlen“Liquidität erhalten ist klüger als Zwangstilgung„Ich muss die Immobilie ewig behalten“Verkauf nach 10 Jahren kann steuerfrei extrem lukrativ sein

Die globalen Anleihemärkte stehen unter Druck: Steigende Zinsen, sinkende Kurse und wachsende Schuldenlasten werfen die Frage auf, ob Anleihen zur nächsten Finanzkrise führen könnten. 🔄 Warum steigen die Zinsen – und was bedeutet das? Anleihepreise und Zinsen verhalten sich invers: Steigen die Zinsen, sinken die Kurse bestehender Anleihen. Ursachen für den aktuellen Zinsanstieg sind: USA: Moody’s hat das US-Rating auf Aa1 herabgestuft. Die Staatsverschuldung liegt bei 36 Billionen USD (124 % des BIP). Neue Steuerpläne könnten das Defizit um bis zu 6 Billionen USD erhöhen. Reuters Japan: Die Bank of Japan hat die Zinsen nach Jahren der Nullzinspolitik auf 0,5 % angehoben. Die Renditen 30-jähriger Anleihen stiegen von 0,2 % auf fast 3 %. The Times Eurozone: Die EZB hält die Leitzinsen stabil, doch langfristige Renditen steigen aufgrund wachsender Haushaltsdefizite und geopolitischer Unsicherheiten. ⚠️ Risiken und mögliche Krisenszenarien Kursverluste bei Anleihen: Steigende Zinsen führen zu sinkenden Anleihepreisen. Investoren erleiden Buchverluste, was insbesondere bei Banken und Versicherungen zu Problemen führen kann. Zinskosten für Staaten: Höhere Renditen bedeuten höhere Finanzierungskosten. Länder mit hoher Verschuldung könnten Schwierigkeiten bekommen, ihre Schulden zu bedienen. Banken unter Druck: Ein steileres Zinsumfeld kann kurzfristig die Margen verbessern, langfristig jedoch das Kreditrisiko erhöhen. Reale Zinsen steigen: In den USA liegt der reale 10-jährige Zins bei über 2 %, was Investitionen verteuert und das Wachstum bremst. Rückgang der Nachfrage: Japanische Investoren ziehen sich aus ausländischen Anleihen zurück, was den Druck auf die Renditen in den USA und Europa erhöht. 🧭 Fazit: Kommt die nächste Krise aus dem Anleihemarkt? Die Anzeichen mehren sich: Hohe Schuldenstände, steigende Zinsen und sinkende Anleihepreise könnten eine neue Finanzkrise auslösen. Besonders gefährdet sind Staaten mit hoher Verschuldung und Investoren mit langlaufenden Anleihen. Eine Wiederholung der "Great Bond Massacre" von 1994, als Anleiheverluste weltweit rund 1,5 Billionen USD betrugen, ist nicht ausgeschlossen. 🧠 Was Anleger jetzt tun können Laufzeiten verkürzen: Kurzlaufende Anleihen sind weniger zinssensitiv. Diversifikation: Streuung über verschiedene Anlageklassen kann Risiken mindern. Inflationsschutz: Inflationsindexierte Anleihen bieten Schutz vor Kaufkraftverlust. Liquidität sichern: Ausreichende Liquiditätsreserven helfen, Marktschwankungen zu überstehen. Die Entwicklungen im Anleihemarkt sollten aufmerksam beobachtet werden. Eine solide Anlagestrategie und Risikomanagement sind in dieser Phase besonders wichtig. 📉 Deutschland im Fokus: Die Rendite der 10-jährigen Bundesanleihe liegt aktuell bei rund 2,59 % – ein Niveau, das deutlich über dem langjährigen Durchschnitt liegt. Da Baufinanzierungszinsen sich maßgeblich an dieser Benchmark orientieren, steigen infolgedessen auch die Hypothekenzinsen: Viele Banken verlangen inzwischen über 4 % Effektivzins für klassische Immobilienkredite. Das verteuert nicht nur den Immobilienerwerb, sondern bremst auch die Bautätigkeit und dämpft die Nachfrage – mit potenziell weitreichenden Folgen für den Immobilienmarkt.

Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands – und das nicht erst seit gestern. Die Stadt vereint historische Stabilität mit aktuellen Aufwärtstrends, die für Kapitalanleger entscheidend sind: 🔹 Bevölkerungswachstum & Zuzug Leipzig ist seit 2000 um über 30 % gewachsen Prognose bis 2040: über 700.000 Einwohner Besonders beliebt bei jungen Fachkräften, Familien und internationalen Unternehmen 🔹 Starker Wirtschaftsstandort Heimat zahlreicher Top-Unternehmen (z. B. Porsche, BMW, DHL, Amazon, Siemens) Wachsende Tech- & Startup-Szene Hohe Dynamik im Gesundheits- und Forschungssektor 🔹 Immobilienmarkt mit Potenzial Historische Wertentwicklung: In den letzten 10 Jahren stiegen die Preise für Eigentumswohnungen um über 100 % Trotz Anstieg: Leipzig ist im Vergleich zu München, Hamburg oder Frankfurt immer noch unterbewertet Mietnachfrage hoch, Leerstandsquote unter 2 % 🔹 Förderungen & Steuervorteile für Kapitalanleger Neubauprojekte mit 5 % degressiver AfA Denkmalimmobilien mit bis zu 75 % steuerlich absetzbarem Sanierungsanteil Mietpool, Erstvermietungsservice und Sondereigentumsverwaltung möglich ✅ Fazit Leipzig bietet die perfekte Kombination aus Wertzuwachspotenzial, Vermietungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. Für Kapitalanleger mit Weitblick ist jetzt der ideale Zeitpunkt, um zu investieren – bevor Leipzig preislich zu den „Big Playern“ aufschließt. 🔎 Beratung & Projektvorschläge auf Anfrage 📩 info@hikv.de 🌐 www.hikv.de

Die aktuelle wirtschaftliche Lage verändert den Immobilienmarkt spürbar. Inflation und gestiegene Zinsen erschweren vor allem für Eigennutzer den Weg ins Eigenheim. Während die monatliche Kreditrate vor wenigen Jahren noch gut kalkulierbar war, sind viele Familien heute aufgrund der höheren Finanzierungskosten gezwungen, ihren Traum vom eigenen Haus oder der Eigentumswohnung auf unbestimmte Zeit zu verschieben. Parallel steigen auch die Baukosten – und das hat weitreichende Folgen für den Wohnungsmarkt. Eigennutzer ziehen sich zurück – der Neubau stagniert Viele private Käufer von Neubauwohnungen springen aktuell ab. Banken sind bei der Vergabe von Krediten zurückhaltender, und das verfügbare Einkommen reicht oft nicht mehr für die gestiegenen monatlichen Raten. Dieser Rückzug der Eigennutzer führt dazu, dass viele geplante Bauprojekte nicht mehr realisiert werden – es fehlen schlichtweg die Käufer. Das hat einen direkten Einfluss auf das Neubauangebot: Es entsteht weniger neuer Wohnraum – insbesondere im Bereich hochwertiger und zentral gelegener Wohnungen. Gleichzeitig bleibt der Zuzug in die Städte hoch, ebenso wie die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen. Kapitalanleger rücken in den Fokus Für Kapitalanleger ist das eine Chance. Während Eigennutzer durch die Zinswende ausgebremst werden, können Investoren mit strategischem Blick auf die Vermietung profitieren – vor allem im Segment Premium-Wohnen: moderne Neubauwohnungen, energieeffiziente Gebäude oder hochwertig sanierte Denkmalimmobilien. Denn: Wer heute nicht mehr kaufen kann, wird gezwungenermaßen mieten. Und hier steigt die Nachfrage besonders bei attraktiven Wohnlagen, modernen Ausstattungen und kleinen bis mittleren Wohnungsgrößen deutlich an. Steuerliche Vorteile: Ein entscheidender Hebel für Investoren Kapitalanleger profitieren zusätzlich von steuerlichen Vorteilen, die Eigennutzer nicht haben. Dazu gehören: Abschreibung der Zinsen: Die Zinskosten für ein vermietetes Objekt sind voll steuerlich absetzbar. Degressive Abschreibung beim Neubau (derzeit 5 % p.a. für Kapitalanleger). Sonderabschreibungen bei Denkmalimmobilien: Bis zu 100 % der Sanierungskosten können über 12 Jahre steuerlich geltend gemacht werden. Weitere Betriebsausgaben wie Hausverwaltung, Mietersuche oder Instandhaltung sind ebenfalls steuerlich anrechenbar. Fazit: Wer jetzt investiert, sichert sich Vorteile für die Zukunft Während sich viele Eigennutzer aus dem Markt zurückziehen müssen, entstehen für Kapitalanleger neue Chancen: Weniger Neubauten, steigende Mieten, steuerliche Effekte und solide Wertentwicklung in attraktiven Lagen. Wer jetzt klug investiert, sichert sich stabile Einnahmen, mögliche Wertsteigerungen – und ein Stück Zukunftsvorsorge, das der Staat durch Steuervorteile mitfinanziert.

Die Staatsverschuldung vieler Länder, darunter auch Deutschlands, befindet sich auf Rekordniveau. Gleichzeitig erleben wir eine expansive Geldpolitik und eine anhaltende Teuerung bei Gütern des täglichen Lebens. Wer in dieser Situation auf klassisches Sparen setzt, könnte langfristig eine böse Überraschung erleben. Denn Geld verliert an Wert – langsam, aber stetig. Dieser Artikel soll Denkanstöße liefern. Er ersetzt keine individuelle Finanzberatung, sondern möchte aufzeigen, warum Investitionen in Sachwerte möglicherweise ein sinnvoller Schutz gegen Inflation und Kaufkraftverlust sein könnten – besonders in einem wirtschaftlichen Umfeld wie dem aktuellen. 1. Staatsschulden – ein Thema, das alle betrifft Steigende Staatsschulden könnten langfristig bedeuten, dass der Wert unserer Währung weiter unter Druck gerät. Zwar betonen viele Stimmen, dass Schulden „beherrschbar“ seien – doch in der Geschichte war es selten nachhaltig, wenn Staaten dauerhaft über ihre Verhältnisse lebten. Zur Finanzierung der Schulden wird oft neues Geld geschaffen, sei es durch Anleihenkäufe der Zentralbanken oder andere Mechanismen. Eine steigende Geldmenge bei gleichbleibendem oder sogar rückläufigem Güterangebot führt – wirtschaftlich betrachtet – fast zwangsläufig zu Inflation. Denn: Jeder Euro an Schulden wird durch neue Geldmengen gedeckt. Die Europäische Zentralbank (EZB) hat in den letzten Jahren Billionen Euro in die Märkte gepumpt – mit gravierenden Folgen: Die Kaufkraft sinkt. Sachwerte steigen im Preis. Der Sparer wird schleichend enteignet. 2. Die stille Enteignung durch Kaufkraftverlust Die Inflation, die viele Menschen im Alltag erleben, unterscheidet sich oft deutlich von der „offiziellen“ Inflationsrate. Während das Statistische Bundesamt einen Warenkorb bildet, spüren viele Bürger eine Teuerung bei Mieten, Energie, Lebensmitteln und Dienstleistungen, die gefühlt weit über 2–3 % liegt. Ein Rechenbeispiel: Angenommen, jemand hat 30.000 Euro auf einem Sparkonto. Bei einer gefühlten realen Inflation von 6 % pro Jahr (statt der offiziellen 2–3 %) hätte dieses Geld nach 10 Jahren noch folgende Kaufkraft: Kaufkraftverlust pro Jahr: 6 % Nach 10 Jahren: ⇒ Kaufkraft nur noch ca. 16.800 Euro Verlust: rund 13.200 Euro, obwohl die Zahl 30.000 geblieben ist. Diese stille Enteignung durch Geldentwertung trifft vor allem diejenigen, die auf „sicheres Sparen“ setzen. 3. Immobilienfinanzierung als denkbare Alternative In einem inflationären Umfeld könnten Immobilien ein attraktiver Sachwert sein – insbesondere, wenn sie teilweise oder vollständig über Fremdkapital finanziert werden. Warum? Weil Inflation Schulden real entwertet. Ein Beispiel: Kaufpreis Immobilie: 225.000 Euro Eigenkapital: 12.375 Euro (nur Kaufnebenkosten) Kreditbetrag: 225.000 Euro Zinssatz: 4 % p. a. Zinskosten pro Jahr: ca. 9.000 Euro Monatliche Rate (Annuität bei 2 % Tilgung): ca. 1.125 Euro Mieteinnahme: ca. 9.00 Euro + Steuervorteile !!! Wenn die Mieteinnahmen einen großen Teil der Rate decken, trägt sich die Immobilie eventuell weitgehend selbst. Gleichzeitig könnte die Restschuld in 10 oder 15 Jahren – inflationsbereinigt – deutlich weniger „wert“ sein. Die Tilgung erfolgt mit „zukünftigem Geld“, das unter Umständen weniger Kaufkraft hat. 4. Sachwerte als möglicher Schutzschild gegen Inflation Wer langfristig denkt, könnte überlegen, einen Teil seines Vermögens in reale Werte umzuschichten. Dazu zählen: - Immobilien: Begrenzte Verfügbarkeit, dauerhafte Nachfrage, Mieterträge - Rohstoffe / Edelmetalle: Kein Gegenparteirisiko - Aktien / Unternehmensbeteiligungen: Realwirtschaftliche Substanz - Bitcoin und digitale Werte: Begrenztes Angebot, wachsendes Interesse Was diese Anlageklassen gemeinsam haben: Sie sind nicht beliebig vermehrbar. In einem Umfeld aus Geldmengenausweitung und globalen Unsicherheiten könnten genau diese Eigenschaften wertvoll sein. 5. Warum Abwarten teuer werden könnte Viele Menschen zögern. Verständlich. Doch Nichtstun ist auch eine Entscheidung – mit möglicherweise gravierenden Folgen. Wer heute auf die „richtige Gelegenheit“ wartet, könnte morgen feststellen, dass sie längst vorbei ist. Wer auf fallende Immobilienpreise hofft, könnte durch steigende Zinsen und Inflation die Chance auf einen finanzierten Kauf verlieren. Wer weiterhin spart, statt inflationssicher zu investieren, verliert vielleicht täglich reale Werte – ohne es zu merken. Fazit: Jetzt ist die Zeit zum Nachdenken – und vielleicht zum Handeln Wer seine Kaufkraft erhalten möchte, sollte sich mit alternativen Wegen befassen: Immobilien, Sachwerte, inflationsgeschützte Anlagen. Und zwar jetzt – nicht erst, wenn die nächste Krise da ist. Denn: Zeit ist in der Vermögensplanung ein entscheidender Faktor. Hinweis: Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Jede Investition ist mit Chancen und Risiken verbunden. Lassen Sie sich im Zweifel fachlich beraten und treffen Sie Entscheidungen auf Basis Ihrer persönlichen Situation.

Warum die Baufinanzierungszinsen nicht zwangsläufig vom EZB-Zins abhängen Wer eine Immobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung finanzieren möchte, schaut oft auf die Entscheidungen der Europäischen Zentralbank (EZB). Viele Menschen glauben, dass der Leitzins der EZB unmittelbar die Hypothekenzinsen beeinflusst. Doch das ist nur bedingt der Fall. In Wirklichkeit spielen die Kapitalmärkte – insbesondere der Anleihemarkt und der Pfandbriefmarkt – eine wesentlich größere Rolle bei der Festlegung der Baufinanzierungszinsen. 1. Der EZB-Zins und seine begrenzte Wirkung Die Europäische Zentralbank setzt den Leitzins, um die Geldpolitik zu steuern. Ein hoher Leitzins verteuert die Kreditaufnahme für Banken und Unternehmen, ein niedriger macht Kredite günstiger. Allerdings betrifft dies vor allem kurzfristige Finanzierungen, wie Dispo- oder Konsumkredite. Hypothekenkredite hingegen sind langfristige Finanzierungen. Baufinanzierungen mit Zinsbindungen von 10 oder 15 Jahren orientieren sich daher nicht direkt am EZB-Zins, sondern an langfristigen Kapitalmarktzinssätzen. 2. Warum sich Bauzinsen stärker am Anleihemarkt orientieren Statt dem EZB-Leitzins sind es vor allem die Renditen von Anleihen, insbesondere deutschen Staatsanleihen mit 10-jähriger Laufzeit, die die Baufinanzierungszinsen beeinflussen. Banken refinanzieren sich über den Anleihemarkt, indem sie Geld aufnehmen und dafür Zinsen zahlen. 10-jährige Bundesanleihe als Leitindikator: Die Rendite der 10-jährigen Bundesanleihe ist oft ein Maßstab für langfristige Kreditzinsen. Steigt die Rendite der Bundesanleihen, steigen auch die Hypothekenzinsen, da Banken höhere Refinanzierungskosten haben. Inflationserwartungen: Die Kapitalmärkte preisen zukünftige Inflationserwartungen ein. Steigende Inflationserwartungen führen zu steigenden Anleiherenditen, wodurch auch Bauzinsen steigen. 3. Die Rolle des Pfandbriefmarktes Ein weiteres zentrales Instrument zur Refinanzierung von Baufinanzierungen sind Pfandbriefe. Dabei handelt es sich um spezielle Anleihen, die von Banken ausgegeben werden und durch Immobilienkredite abgesichert sind. Pfandbriefe sind für Baufinanzierungen wichtiger als EZB-Geld: Banken leihen sich Geld für Hypothekenfinanzierungen nicht nur über Einlagen oder EZB-Kredite, sondern auch über den Verkauf von Pfandbriefen an institutionelle Investoren. Je höher das Risiko, desto höher die Zinsen: Investoren erwarten eine gewisse Rendite für den Kauf dieser Anleihen. Sind die Risiken am Immobilienmarkt hoch (z. B. durch fallende Preise oder steigende Kreditausfälle), müssen Banken höhere Zinsen für Pfandbriefe bieten, was sich auf die Bauzinsen auswirkt. 4. Wieso Bauzinsen steigen können, auch wenn die EZB den Leitzins senkt Oft wird angenommen, dass sinkende EZB-Zinsen automatisch niedrigere Hypothekenzinsen bedeuten. Doch in der Realität kann genau das Gegenteil eintreten: Unsicherheit und Risikoaufschläge: In wirtschaftlich unsicheren Zeiten verlangen Investoren höhere Renditen für langfristige Anleihen, weil sie Risiken einpreisen. Dies kann Bauzinsen steigen lassen, auch wenn die EZB eigentlich lockere Geldpolitik betreibt. Inflation und Zinsstrukturkurve: Wenn Investoren erwarten, dass die Inflation hoch bleibt, steigen langfristige Renditen – selbst wenn die EZB den Leitzins senkt. Banken müssen Gewinne sichern: Banken orientieren sich nicht nur an der EZB, sondern auch an eigenen Kalkulationen und Refinanzierungskosten. Selbst wenn die EZB Zinsen senkt, könnte eine Bank höhere Bauzinsen verlangen, weil sie höhere Risikoaufschläge oder gestiegene Refinanzierungskosten berücksichtigt. 5. Fazit: Warum Kapitalmärkte wichtiger sind als die EZB Der EZB-Leitzins ist nur ein Faktor von vielen, wenn es um die Entwicklung der Bauzinsen geht. Entscheidend sind die Kapitalmärkte, insbesondere: Die Renditen von Staatsanleihen, vor allem der 10-jährigen Bundesanleihe Die Refinanzierungskosten über den Pfandbriefmarkt Inflationserwartungen und Risikoaufschläge an den Märkten Zusammenfassung: Wie wirkt eine steigende Bundesanleiherendite auf die Bauzinsen? ✔ Höhere Refinanzierungskosten für Banken → Bauzinsen steigen ✔ Pfandbrief-Renditen müssen steigen → Bauzinsen steigen ✔ Höhere Risikoaufschläge für Immobilienkredite → Bauzinsen steigen ✔ Weniger Kreditnachfrage könnte Banken zu günstigeren Margen zwingen → Kann den Anstieg leicht abmildern Wer also eine Immobilienfinanzierung plant, sollte sich nicht nur auf die EZB-Entscheidungen konzentrieren, sondern auch die Entwicklung der Kapitalmärkte im Blick behalten.

Jeder hat es schon einmal erlebt: Vor einigen Jahren kostete ein Brötchen 30 Cent, heute sind es oft 70 Cent oder mehr. Die Preise steigen, und das Geld, das wir in der Tasche haben, verliert an Kaufkraft. Doch warum ist das so, und welche Alternativen gibt es, um Vermögen langfristig zu sichern? Die schleichende Entwertung unseres Geldes: Der Kaufkraftverlust des Euro ist eine Folge der Inflation – das bedeutet, dass Waren und Dienstleistungen über die Jahre hinweg immer teurer werden. Während ein Haushalt im Jahr 2000 für 100 Euro noch einen vollen Einkaufswagen bekam, reicht das heute oft nur noch für wenige Artikel. Dies liegt nicht nur an steigenden Produktionskosten, sondern auch daran, dass Zentralbanken durch niedrige Zinsen und expansive Geldpolitik die Geldmenge stetig ausweiten. Mehr Geld im Umlauf führt dazu, dass die Preise steigen – und das Ersparte auf dem Konto immer weniger wert wird. Ein Beispiel aus der Praxis: Wer 1991 mit 100 D-Mark einkaufen ging, konnte sich wesentlich mehr leisten als heute mit 100 Euro. Hätte man damals 10.000 Euro einfach auf dem Sparkonto gelassen, hätte man heute nur noch rund die Hälfte der Kaufkraft davon übrig. Eine erschreckende Erkenntnis, wenn man bedenkt, dass Sparbuch und Girokonto immer noch zu den beliebtesten Geldanlagen in Deutschland gehören. Immobilien und Sachwerte als Schutz vor Inflation: Während Geld an Wert verliert, haben Sachwerte wie Immobilien oder Edelmetalle in der Vergangenheit oft ihren Wert behalten oder sogar gesteigert. Ein Beispiel: Eine Immobilie, die im Jahr 2000 für 200.000 Euro gekauft wurde, kann heute leicht das Doppelte oder mehr wert sein – und zusätzlich hat sie Mieteinnahmen generiert. Auch Gold hat sich als Krisenschutz bewährt. Während der Euro kontinuierlich an Wert verliert, hat sich der Goldpreis in den letzten 20 Jahren vervielfacht. Das zeigt: Wer sein Vermögen sichern will, sollte nicht nur auf Geldanlagen setzen, sondern auf Sachwerte. Fazit: Raus aus dem Geld, rein in Sachwerte Der Kaufkraftverlust des Euro ist ein schleichender Prozess, den viele erst dann bemerken, wenn das Ersparte nicht mehr ausreicht, um den gewohnten Lebensstandard zu halten. Um dem entgegenzuwirken, sind Immobilien, Gold oder andere Sachwerte eine sinnvolle Möglichkeit, um langfristig finanziell abgesichert zu sein. Wer sich näher mit Immobilien als Kapitalanlage beschäftigen möchte, kann sich beraten lassen und von steuerlichen Vorteilen sowie Mieteinnahmen profitieren – ein bewährter Weg, um sich gegen Inflation zu schützen.

Die Wohneigentumsquote, also der Anteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen an der Gesamtzahl aller Wohnungen, variiert innerhalb Europas erheblich. Deutschland weist dabei eine der niedrigsten Quoten auf. Wohneigentumsquoten in ausgewählten europäischen Ländern (2023): Rumänien: 95,6 % Slowakei: 93,6 % Kroatien: 91,2 % Ungarn: 90,5 % Polen: 87,3 % Spanien: 75,3 % Italien: 75,2 % Frankreich: 63,1 % Schweden: 64,9 % Österreich: 54,3 % Deutschland: 47,6 % Schweiz: 43 % Diese Daten verdeutlichen, dass Deutschland im europäischen Vergleich eine der geringsten Wohneigentumsquoten aufweist. In osteuropäischen Ländern wie Rumänien, der Slowakei und Kroatien ist der Anteil der Hausbesitzer hingegen besonders hoch. In westeuropäischen Ländern wie Spanien und Italien liegt die Quote im mittleren Bereich. Die Schweiz bildet das Schlusslicht mit der niedrigsten Quote in Europa. Die niedrige Wohneigentumsquote in Deutschland kann auf verschiedene historische, kulturelle und wirtschaftliche Faktoren zurückgeführt werden. Nach dem Zweiten Weltkrieg förderte der Staat den sozialen Wohnungsbau, was den Mietwohnungsmarkt stärkte. Zudem gelten in Deutschland strenge Bauvorschriften und hohe Baukosten, die den Erwerb von Wohneigentum erschweren können ...

Die Europäische Zentralbank (EZB) hat in den letzten Jahren mehrfach die Zinsen angepasst, um auf wirtschaftliche Herausforderungen wie Inflation und Konjunkturschwankungen zu reagieren. Doch welche Auswirkungen haben diese Zinsschritte auf Immobilienkäufer und Kapitalanleger? EZB-Leitzins: Ein wichtiger, aber nicht alleiniger Faktor Der EZB-Leitzins beeinflusst die allgemeinen Finanzierungsbedingungen in Europa. Nach mehreren Zinserhöhungen zur Inflationsbekämpfung liegt der aktuelle Hauptrefinanzierungssatz bei 2,90 % (Stand: 2025). Dennoch entwickeln sich Baufinanzierungszinsen oft anders als der Leitzins, da sie stärker von den Renditen langfristiger Anleihen und Pfandbriefen abhängen. Baufinanzierungszinsen: Wohin geht die Reise? Während die Bauzinsen in den letzten Jahren stark angestiegen sind, sehen Experten für die nächsten Jahre eine mögliche leichte Entspannung. Derzeit bewegen sich die Zinsen für Immobilienkredite mit 10-jähriger Zinsbindung um 3,2 %. Wer eine Finanzierung plant, sollte jedoch verschiedene Faktoren beachten: 🔹 Lange Zinsbindung wählen: Um sich gegen zukünftige Zinserhöhungen abzusichern. 🔹 Eigenkapital clever einsetzen: Je höher die Eigenkapitalquote, desto bessere Konditionen. 🔹 Marktentwicklung im Auge behalten: Zinsschwankungen und wirtschaftliche Faktoren beachten. Fazit: Jetzt kaufen oder warten? Ob jetzt der richtige Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie ist, hängt von den individuellen Zielen und der Finanzierungsstrategie ab. Fakt ist: Wer langfristig denkt, kann von stabilen Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen profitieren – unabhängig von kurzfristigen Zinsschwankungen. Haben Sie Fragen zur optimalen Immobilienfinanzierung? Lassen Sie sich beraten! 🚀

Altersvorsorge und Rendite – eine düstere Prognose! Wer nicht handelt und investiert, wird der große Verlierer sein!

Was bedeuten QNG- und DGNB-Zertifizierung? Der Immobilienmarkt entwickelt sich stetig weiter – vor allem in Richtung Nachhaltigkeit. Zwei zentrale Zertifizierungen, die Kapitalanleger kennen sollten, sind das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) und die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB)-Zertifizierung. Beide bewerten Immobilien nach ökologischen, ökonomischen und sozialen Kriterien, bieten finanzielle Anreize und steigern langfristig den Wert einer Immobilie. QNG-Zertifizierung Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist ein staatliches Gütesiegel, das durch das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen vergeben wird. Es wird für Wohngebäude mit hoher Energieeffizienz und nachhaltiger Bauweise vergeben und ist eine Voraussetzung für die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Vorteile der QNG-Zertifizierung: Voraussetzung für zinsgünstige KfW-Kredite (z. B. KfW 297/298 mit 100.000 € Kreditvolumen zu vergünstigten Zinsen) Höhere Wertstabilität der Im

Video-Empfehlung auf YouTube: Immobilien zu neuen Höhen? – Dr. Andreas Beck & Dr. Gregor Broschinski

💰 100 % Finanzierung bei Immobilien als Kapitalanlage: Die smarte Strategie für Immobilieninvestoren! 💡 Die 100 % Finanzierung bei Immobilien als Kapitalanlage ist ein Finanzierungsmodell, das sich besonders bei erfahrenen Investoren großer Beliebtheit erfreut. Doch warum entscheiden sich gerade wohlhabende Menschen für diese Methode? Die Antwort liegt in der optimalen Nutzung von Hebeleffekten, der Maximierung der Eigenkapitalrendite und der cleveren Ausnutzung von Steuerersparnissen. Was bedeutet 100 % Finanzierung? Bei einer 100 % Finanzierung übernimmt die Bank die gesamten Kosten für den Immobilienkauf – von der Immobilie selbst bis hin zu Renovierungs- oder Sanierungskosten. Der Käufer bringt nur die Kaufnebenkosten wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer und Grundbucheintrag ein. Diese liegen in der Regel bei 5-10 % des Kaufpreises. Der Leverage-Effekt: Wie Schulden Wohlstand schaffen Der Leverage-Effekt oder Hebeleffekt beschreibt, wie Fremdkapital die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital steigern kann. Beispiel: Kaufpreis einer Immobilie: 300.000 € Mieteinnahmen jährlich: 15.000 € Finanzierungskosten jährlich (Zinsen + Tilgung): 12.000 € Investiert ein Kapitalanleger lediglich 30.000 € Eigenkapital für die Nebenkosten, erhöht sich die Eigenkapitalrendite enorm, da später Mietüberschüsse von 3.000 € im Verhältnis zum eingesetzten Kapital stehen. Durch den Einsatz von Fremdkapital arbeitet also das Geld der Bank für den Anleger. Die Eigenkapitalrenditen können somit zwischen 12 % - 25 % liegen ... Steuerersparnisse durch Abschreibungen Ein weiterer Vorteil der 100 % Finanzierung liegt in den steuerlichen Effekten. Kapitalanleger können Abschreibungen auf die Immobilie geltend machen: Lineare Abschreibung (AfA): 2 % des Kaufpreises jährlich für Gebäudeanteile bei Bestandsimmobilien. Degressive AfA: Bei Neubauten oder Denkmalimmobilien sind Abschreibungen von bis zu 5 % in den ersten Jahren möglich. Zudem können Finanzierungszinsen, Verwaltungskosten und Instandhaltung steuerlich abgesetzt werden. Die Steuerlast wird so signifikant reduziert, wodurch das Nettovermögen schneller wachsen kann. Warum setzen Wohlhabende auf 100 % Finanzierung? Kapital bleibt flexibel: Statt Eigenkapital zu binden, wird es für andere Investitionen eingesetzt. Risiko streuen: Wohlhabende diversifizieren ihr Portfolio, indem sie mehrere Immobilien erwerben, ohne ihr Kapital zu stark zu belasten. Steuervorteile maximieren: Dank der steuerlichen Absetzbarkeit der Zinsen optimieren sie ihre Steuerbilanz Fazit Die 100 % Finanzierung ist eine Strategie, die durch die Nutzung von Hebeleffekten, hohe Eigenkapitalrenditen und Steuervorteile besonders attraktiv für Kapitalanleger ist. Wohlhabende Menschen verstehen, wie sie durch diese Methode ihr Vermögen vermehren und gleichzeitig Risiken minimieren. Für angehende Investoren bietet sich hier eine spannende Möglichkeit, mit einem geringen Eigenkapitaleinsatz erfolgreich in Immobilien zu investieren. Sind Sie bereit, den ersten Schritt in die Welt der professionellen Immobilieninvestitionen zu wagen? Lassen Sie sich beraten und entdecken Sie, wie auch Sie von einer 100 % Finanzierung profitieren können.

Analyse der aktuellen Entwicklungen auf dem Anleihen- und Aktienmarkt: Der Anleihenmarkt im Vergleich zum Aktienmarkt Mit einem Volumen von 120 bis 160 Billionen US-Dollar übertrifft der Anleihenmarkt den Aktienmarkt (ca. 110 Billionen US-Dollar) deutlich. Der Anleihenmarkt dient als fundamentale Rendite-Benchmark, die auch für Aktien relevant ist. Da Anleihen als sicherer und weniger volatil gelten, ziehen viele Anleger diese Anlageform vor, insbesondere in Zeiten erhöhter Unsicherheiten. Ein praktisches Bewertungsinstrument auf den Aktienmärkten ist das Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV), welches indirekt auf die potenzielle Rendite hinweist. Beispiel: KGV von 25 → Rendite von 4 %. Wenn jedoch Anleihen ähnliche Renditen bei geringerem Risiko bieten, wird der Anleihenmarkt für Investoren attraktiver, was zu einer Umschichtung von Aktien hin zu Anleihen führt. Frühe Signale vom Anleihenmarkt – Aktienmärkte reagieren verzögert Der Anleihenmarkt reagiert oft schneller auf wirtschaftliche Risiken als die Aktienmärkte. Diese Dynamik zeigt sich aktuell: ➽ 2024: Starke Aktienmärkte mit regelmäßigen Höchstständen (nach Rücksetzern im August und Oktober). ➽ 2025: Aktienkurse stabil, doch die Anleihenmärkte verzeichnen sinkende Kurse und steigende Renditen. Dieser Trend ist eng mit den steigenden Zinssätzen verbunden: ▪ Höhere Zinsen → Ältere Anleihen (niedrige Kupons) werden weniger attraktiv. ▪ Diskontierungseffekt: Höhere Zinssätze mindern den Barwert künftiger Zinszahlungen. Beispiel: Die Rendite 10-jähriger US-Staatsanleihen stieg von 3,5 % auf 4,7 %, ein Anstieg um 35 %, obwohl die US-Notenbank den Leitzins von 5,5 % auf 4,5 % senkte. Dieser scheinbare Widerspruch zeigt die komplexe Interaktion zwischen Zinspolitik und Marktreaktionen. Marktauswirkungen: Umschichtung von Aktien zu Anleihen Die steigenden Renditen bei Anleihen machen diese für institutionelle Investoren zunehmend attraktiv. Dies führt zu einer Abwanderung von Kapital aus Aktien in den Anleihenmarkt, was den Aktienkursen Druck auferlegt. Langfristige Anleihen sind besonders betroffen, da sie durch die Zinsanstiege erhebliche Kursverluste verzeichnen. Experten favorisieren daher kurzfristige Anleihen (Laufzeit bis zu zwei Jahre): Attraktive Zinsen bei geringerem Ausfallrisiko. Warnsignale: Zinsstrukturkurve und Rezessionsrisiko Ein weiteres Alarmsignal ist die steile Zinsstrukturkurve, die historisch oft als Rezessionsindikator gilt. Obwohl die Aktienmärkte durch robuste Arbeitsmarktdaten, solides Wirtschaftswachstum und moderate Inflationswerte unterstützt werden, könnte der Anleihenmarkt eine zukünftige Korrektur vorhersagen. Fazit: Bedeutung für Anleger - Die aktuellen Entwicklungen im Anleihenmarkt legen nahe, dass Vorsicht am Aktienmarkt geboten ist: ▪ Steigende Renditen: Attraktivität von Anleihen nimmt zu. ▪ Langfristige Trends: Der Anleihenmarkt deutet möglicherweise auf eine bevorstehende Korrektur oder gar eine Rezession hin. Strategie: Kurzfristige Anleihen und eine diversifizierte Allokation könnten für Investoren sinnvoll sein. Langfristige Anleihen stehen aktuell unter Druck, da sie aufgrund des Zinsanstiegs deutliche Verluste verzeichnen. Experten setzen daher verstärkt auf kurz laufende Anleihen mit Laufzeiten von bis zu zwei Jahren. Diese bieten derzeit attraktive Zinsen, während das Ausfallrisiko durch die kurze Restlaufzeit vergleichsweise gering bleibt. Ein weiteres Warnsignal ist das deutliche Steigen der Zinsstrukturkurve, die in der Vergangenheit häufig als Vorbote einer Rezession galt. Zwar scheinen die Aktienmärkte diese Gefahr bislang zu ignorieren – unterstützt durch solide Arbeitsmarktdaten, ein gutes Wirtschaftswachstum in den USA und der Inflationsdaten. Doch es wäre nicht das erste Mal, dass der Anleihenmarkt den künftigen Trend präzise vorhersagt und die Aktienmärkte von einer zumindest kurzfristigen Korrektur getroffen werden. HINWEIS: KEINE ANLAGEEMPFEHLUNG

Das Risiko von Girogeld und Sparguthaben: Was Sie wissen sollten

Die Deutschen sind traditionell vorsichtige Sparer und lassen Milliarden auf Bankkonten liegen. Doch bei minimalen Zinsen und der aktuellen Inflation verliert dieses Geld an Wert. Tatsächlich ist es nur in wenigen Situationen sinnvoll, große Summen auf dem Konto zu halten – etwa als kurzfristige Rücklage oder Notfallreserve. Für langfristigen Vermögensaufbau bieten sich jedoch ertragreichere Alternativen an. Warum Kontoguthaben heute kaum noch wächst Noch immer zögern viele, an der Börse zu investieren, aus Angst vor Schwankungen oder Verlusten. Doch auf dem Konto erzielt das Ersparte langfristig kaum einen Zuwachs. Laut dem Vermögensverwalter und Buchautor Gerd Kommer lag die Sparbuch-Rendite in Deutschland nach Steuern und Inflation im Schnitt der letzten Jahrzehnte gerade einmal bei etwa 0,2 % pro Jahr. Dieser geringe Ertrag zeigt, dass Vermögensaufbau über ein reines Kontoguthaben so gut wie unmöglich ist. Inflation frisst Kaufkraft Mit steigender Inflation verliert das Geld auf dem Konto zusätzlich an Kaufkraft. Angenommen, die Inflationsrate beträgt 3 % und das Konto bringt keine Verzinsung – dann sinkt der reale Wert des Geldes Jahr für Jahr. In Zeiten wie diesen sollten Sparer also überlegen, wie sie ihr Geld besser schützen und vermehren können. Alternativen für den Vermögensaufbau Während ein Notgroschen auf dem Konto sinnvoll ist, bieten sich für langfristige Ziele Anlageformen an, die höhere Renditen versprechen, wie Aktien, ETFs oder Immobilieninvestments. Diese Vermögenswerte haben historisch gesehen über die Jahre solide Erträge geliefert und bieten eine Chance, die Inflation auszugleichen und echten Vermögenszuwachs zu erzielen. Fazit: Geld auf dem Konto reicht nicht für langfristigen Aufbau Große Summen auf dem Konto zu belassen, kann auf lange Sicht eine verpasste Gelegenheit sein. Wer Vermögen aufbauen möchte, sollte bereit sein, auch in chancenreiche Anlageformen zu investieren. So lässt sich nicht nur das Ersparte schützen, sondern langfristig sogar vermehren.

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Immobilien als Kapitalanlage für Selbstständige, Unternehmerinnen und Unternehme r Selbstständige und Unternehmer stehen häufig vor der Herausforderung, ihre Altersvorsorge und finanzielle Zukunft eigenverantwortlich zu gestalten. In diesem Kontext bieten Immobilien als Kapitalanlage vielseitige Vorteile. Sie sind nicht nur eine sichere Möglichkeit, Vermögen aufzubauen, sondern bieten auch attraktive Steuervorteile und eine hohe Planbarkeit. Steuervorteile optimal nutzen Ein großer Pluspunkt von Immobilieninvestitionen liegt in den steuerlichen Vorteilen, die insbesondere für Selbstständige und Unternehmer interessant sind. Hierzu gehören: Abschreibungsmöglichkeiten: Die Gebäudekosten können über mehrere Jahre hinweg abgeschrieben werden. Besonders bei Neubauwohnungen oder Denkmalimmobilien sind hier attraktive Möglichkeiten gegeben, z. B. über die degressive Abschreibung oder die Sonderabschreibung für Denkmalschutzobjekte. Steuerfreie Wertsteigerung: Immobilien, die länger als zehn Jahre gehalten werden, können beim Verkauf steuerfrei veräußert werden. Dies bietet eine große Chance, um langfristig Vermögen aufzubauen. Altersvorsorge durch Immobilien Im Gegensatz zu klassischen Vorsorgeprodukten wie Lebensversicherungen bieten Immobilien eine greifbare und inflationsgeschützte Möglichkeit der Altersvorsorge. Regelmäßige Einnahmen : Vermietete Immobilien liefern planbare Einnahmen, die langfristig für die Altersvorsorge genutzt werden können. Wertsteigerung: Attraktive Standorte und hochwertige Objekte sorgen dafür, dass Immobilien auch über Jahrzehnte an Wert gewinnen. Flexibilität: Immobilien können im Alter entweder verkauft oder weitervermietet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, selbst einzuziehen, um Mietkosten zu sparen. Planbarkeit und Sicherheit Für Selbstständige, deren Einkommen oft schwankend ist, bietet die Investition in Immobilien ein hohes Maß an Planbarkeit. Durch langfristige Mietverträge entstehen regelmäßige Einnahmen, die unabhängig von der eigenen geschäftlichen Entwicklung sind. Zudem sind Immobilien eine vergleichsweise krisenfeste Anlageform, da der Wohnraumbedarf stetig vorhanden bleibt. Fazit: Ein solides Fundament für die Zukunft Immobilien als Kapitalanlage sind eine ideale Lösung für Selbstständige und Unternehmerinnen sowie Unternehmer, um Vermögen aufzubauen, steuerliche Vorteile zu nutzen und sich für das Alter abzusichern. Mit der richtigen Standortwahl und professioneller Beratung lässt sich eine Immobilieninvestition individuell an die persönlichen Ziele und Bedürfnisse anpassen. Starten Sie noch heute, Ihre finanzielle Zukunft sicher zu gestalten!

Sachsen-Anhalt bietet für Immobilieninvestoren eine Vielzahl attraktiver Standorte mit unterschiedlichen Potenzialen. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht zu den Städten Magdeburg und Merseburg sowie weitere interessante Standorte, ergänzt durch Informationen zu bekannten Unternehmen in der Region. Magdeburg: Als Landeshauptstadt und wirtschaftliches Zentrum Sachsen-Anhalts zeichnet sich Magdeburg durch eine positive Entwicklung auf dem Immobilienmarkt aus. Die Stadt profitiert von Industrieansiedlungen, einer sinkenden Arbeitslosenquote und einer attraktiven Innenstadt, was zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum führt. Die geplante Eröffnung einer Intel-Fabrik hat bereits zu einem Anstieg der Immobilienpreise um fast 26 % geführt, was die Attraktivität des Standorts für Investoren unterstreicht. Intel hat den Baubeginn - Stand: Dezember 2024 - um zwei Jahre verschoben. Zu den bedeutenden Unternehmen in Magdeburg zählen die G+E GETEC Holding GmbH, ein führender Anbieter von Energiedienstleistungen, und die Städtische Werke Magdeburg GmbH & Co. KG, die in der Energieversorgung tätig ist. Listen Champion Merseburg: Merseburg, südlich von Halle gelegen, weist aktuell einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen von ∅ 1.795 Euro auf. Die durchschnittlichen Kaufpreise sind teils sehr irreführend, da die Qualität der Immobilien starken Schwankungen ausgesetzt ist und lageabhängig ebenfalls starke Preisspannen gibt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Mitteldeutschland und profitiert von der Nähe zu wichtigen Industrie- und Forschungsstandorten. In Merseburg sind Unternehmen wie die InfraLeuna GmbH, die den Chemiepark Leuna betreibt, und die Total Raffinerie Mitteldeutschland GmbH ansässig. Berufsstart Weitere attraktive Standorte in Sachsen-Anhalt: Halle (Saale): Als größte Stadt des Bundeslandes ist Halle ein bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort mit wachsender Immobiliennachfrage. Die Stadtwerke Halle GmbH und die EVH GmbH sind hier ansässige Unternehmen im Bereich der Energieversorgung. Dessau-Roßlau: Bekannt durch das Bauhaus und das Umweltbundesamt, bietet die Stadt Potenzial für Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die IDT Biologika GmbH, ein Unternehmen der Biotechnologie, ist hier ansässig. Bitterfeld-Wolfen: Als traditionsreicher Chemiestandort mit modernen Industrieparks ist die Stadt für Investoren interessant. Die Hanwha Qcells GmbH, ein führender Hersteller von Solarzellen, hat hier ihren Sitz. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen in Sachsen-Anhalt: Sachsen-Anhalt hat in den vergangenen Jahren einen deutlichen Strukturwandel durchlaufen. Nach der Wiedervereinigung gingen durch Betriebsschließungen und Umstrukturierungen zahlreiche Arbeitsplätze verloren, was zu Abwanderung und einem Bevölkerungsrückgang führte. Dennoch gibt es positive Entwicklungen, insbesondere in den urbanen Zentren des Landes. Zukunft Wohnen: Die größten Arbeitgeber des Bundeslandes sind in verschiedenen Branchen tätig, darunter Energieversorgung, Chemieindustrie und Lebensmittelproduktion. Beispielsweise ist die Mitteldeutsche Netzgesellschaft Strom mbH in Kabelsketal der größte Stromnetzbetreiber in den neuen Bundesländern. Listen Champion Für Immobilieninvestoren bietet Sachsen-Anhalt somit vielfältige Möglichkeiten, insbesondere in Städten mit positiver wirtschaftlicher Entwicklung und stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Wie die USA 2025 den nächsten Inflationszyklus einleiten

Immobilien als Kapitalanlage: Rendite über alles? Warum hohe Anfangsrenditen auch Nachteile implizieren...

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Gutachten zur AfA-Restlaufzeitreduzierung bei Bestandswohnungen. Über entsprechende Gutachten können Bestandsimmobilien deutlich höhere Abschreibungen erzielt werden. Die AfA-Laufzeit von Standard 50 Jahre deutlich verkürzen. Die 2% lineare-AfA auf z.B. 4% lineare-AfA durch Gutachten auf 25 Jahre.

Im November 2024 liegen die Zinssätze für Baufinanzierungen in Deutschland je nach Anbieter und Laufzeit bei etwa 3,0% bis 4,0% - ∅3,3% Konkret bieten Banken aktuell Zinsen zwischen 3,33% und 3,91% bei Laufzeiten von fünf bis 20 Jahren an. Die Frankfurter Sparkasse, vertreten durch ihre Direktbank 1822direkt, hat Zinssätze im Bereich von 3,78% bis 3,98% für kürzere Laufzeiten, während längere Laufzeiten bei einigen Anbietern wie PSD Bank Nürnberg mit Zinssätzen zwischen 3,3% und 3,6% liegen. Faktoren - Konditionen: Generell gilt, dass die Zinskonditionen von Faktoren wie der Laufzeit, dem Eigenkapitalanteil und der Bonität des Kreditnehmers beeinflusst werden. Immobilienkredite mit einer Finanzierung bis 80% des Kaufpreises tendieren zu niedrigeren Zinsen. Auch bei längeren Laufzeiten über zehn Jahre ist häufig ein leicht höherer Zinssatz zu erwarten, was langfristige Planungssicherheit gegen geringere monatliche Belastungen abwägt.

Die Inflation ist seit Jahren ein bedeutender wirtschaftlicher Faktor, der die Kaufkraft kontinuierlich schwächt. In Zeiten steigender Inflationsraten gewinnt die Frage an Bedeutung, wie Anleger ihr Vermögen schützen können. Immobilien gelten als besonders krisenresistenter Sachwert, der in Inflationszyklen stabil bleibt und langfristig sogar einen inflationsbereinigten Vermögenszuwachs bieten kann. In diesem Beitrag betrachten wir, warum Immobilien in Inflationszeiten eine schützende Rolle spielen, und unterstreichen diese Analyse mit aktuellen Statistiken. 1. Wie beeinflusst die Inflation das Geld und die Kaufkraft? Die Inflation beschreibt den Anstieg des allgemeinen Preisniveaus über einen bestimmten Zeitraum. Die Europäische Zentralbank (EZB) strebt eine moderate jährliche Inflationsrate von rund 2% an, um wirtschaftliches Wachstum und Stabilität zu fördern. Doch seit Anfang 2021 erlebt Europa einen erheblichen Anstieg der Inflation: Im August 2024 lag die Inflationsrate in Deutschland bei etwa 6,5%, was im Vergleich zum langjährigen Schnitt alarmierend ist. Auch in der gesamten Eurozone steigen die Preise deutlich. Folgen steigender Inflation: Schrumpfende Kaufkraft: Ein hoher Inflationswert bedeutet, dass das Geld seinen Wert verliert – mit dem gleichen Betrag kann weniger gekauft werden. Niedrigere reale Erträge: Wenn die Inflation höher ist als die Verzinsung von Bankeinlagen, verlieren diese Anlagen an realem Wert. Aktuelle Statistiken: Laut Daten des Statistischen Bundesamts Deutschland (Destatis) hat die kumulierte Inflationsrate der letzten 10 Jahre etwa 17% betragen, was bedeutet, dass sich die Preise im Durchschnitt um fast ein Fünftel erhöht haben. Klassische Sparanlagen konnten dieser Entwicklung kaum entgegenwirken, da sie niedrige Zinsen bieten, was die Bedeutung von Sachwerten wie Immobilien betont. 2. Immobilien als Inflationsschutz: Warum Sachwerte an Bedeutung gewinnen Immobilien gehören zu den sogenannten Sachwerten – im Gegensatz zu Geldwerten, die direkt von der Inflation betroffen sind, behalten Sachwerte oft ihren Wert und können sogar an Wert gewinnen. Das Prinzip hinter der Stabilität von Immobilien liegt in der Tatsache, dass Gebäude und Grundbesitz reale, physische Werte darstellen und ihr Preisniveau in der Regel mit der allgemeinen Inflation steigt. Gründe, warum Immobilien inflationsresistent sind: Preisanpassungen an die Inflation: Immobilienpreise haben historisch betrachtet oft einen Aufwärtstrend verzeichnet, der mit der Inflationsrate korreliert. Mieten steigen mit: Viele Mietverträge sind an einen Index gebunden oder sehen regelmäßige Anpassungen vor. Das bedeutet, dass Vermieter ihre Mieteinnahmen an die Inflation angleichen können, was die Rendite stabil hält. Geringe Abhängigkeit von Börsenentwicklungen: Im Gegensatz zu Aktien und anderen Kapitalwerten reagieren Immobilienpreise nicht so unmittelbar auf Börsenschwankungen und Konjunkturschwächen, was eine gewisse Stabilität bietet. Statistische Untermauerung: Laut einer Studie der Deutschen Bundesbank hat sich der durchschnittliche Preis für Wohnimmobilien in Deutschland in den letzten 10 Jahren um über 60% erhöht. Selbst nach Bereinigung um die Inflation bleibt ein erheblicher Wertzuwachs, was Immobilien zu einem robusten Vermögensschutz macht. 3. Immobilien als langfristige Anlage und Vermögensschutz Gerade für Anleger mit einem langfristigen Fokus stellen Immobilien eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie bieten nicht nur Inflationsschutz, sondern auch potenziellen Wertzuwachs und Erträge durch Mieteinnahmen. Beispielhafte Berechnung des Immobilienwertzuwachses in Inflationszeiten: Gehen wir von einem Kaufpreis von 300.000 Euro für eine Immobilie aus und einer durchschnittlichen jährlichen Inflationsrate von 3%: Wert der Immobilie in 10 Jahren (unter Annahme einer Inflationsrate von 3%): 300.000 ≈ 403.000Euro Durch die Inflationsanpassung allein steigt der Wert der Immobilie um etwa 100.000 Euro. Der reale Wert des Objekts wird so gesichert, und Mieteinnahmen, die inflationsbedingt ansteigen können, generieren zusätzliches Einkommen. 4. Immobilienfinanzierung in Inflationsphasen: Ein Vorteil durch Zinsbindung Eine zusätzliche Absicherung bietet die Finanzierung: Bei einer Immobilie mit festem Zinssatz für das Darlehen profitiert der Anleger in Inflationszeiten gleich doppelt: Sinkender Realwert der Darlehensschuld: Die reale Schuldenlast verringert sich, da der Kreditbetrag durch die Inflation quasi „entwertet“ wird. Konstante Finanzierungskosten: Die Kreditrate bleibt konstant, während die Mieteinnahmen inflationsbedingt ansteigen können, was die Cashflow-Position des Eigentümers stärkt. 5. Fazit: Immobilien als sicherer Anker in Inflationszyklen Angesichts der Unsicherheit in anderen Anlageklassen und der sinkenden Kaufkraft traditioneller Geldanlagen bieten Immobilien als Sachwert einen erheblichen Vorteil: Werterhalt und Schutz vor Inflation, ergänzt durch die Möglichkeit der Vermietung und potenziellen Wertsteigerungen. Besonders in Phasen stark ansteigender Inflation stabilisieren Immobilien das Portfolio und liefern eine nachhaltige Absicherung gegen Kaufkraftverluste. Für Kapitalanleger mit langfristiger Ausrichtung sind Immobilien damit nicht nur eine Wertanlage, sondern auch ein Garant für finanzielle Sicherheit und Wertentwicklung – selbst in unsicheren wirtschaftlichen Zeiten.

Die Nachfrage nach Immobilien als Kapitalanlage bleibt weiterhin hoch, und immer mehr Anleger interessieren sich für die Möglichkeit einer 100% Finanzierung . Das Konzept ist einfach: Der gesamte Kaufpreis der Immobilie wird über ein Darlehen finanziert, während der Anleger lediglich die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten aus eigenem Kapital aufbringt. Diese Finanzierungsstrategie bietet Kapitalanlegern erhebliche Vorteile, sowohl aus finanzieller als auch aus steuerlicher Sicht. In diesem Beitrag erläutern wir, warum eine 100% Finanzierung für Kapitalanleger sinnvoll ist und warum diese Strategie für Eigennutzer weniger vorteilhaft ist. 1. Was bedeutet 100% Finanzierung? Eine 100% Finanzierung ermöglicht es, den kompletten Kaufpreis einer Immobilie über einen Kredit abzudecken. Kapitalanleger müssen somit kein Eigenkapital in die Finanzierung des Immobilienkaufpreises einbringen, sondern nur die Kaufnebenkosten decken. In Deutschland betragen diese Kaufnebenkosten in der Regel etwa 7-10% des Kaufpreises, abhängig von der Höhe der Grunderwerbssteuer und weiteren Gebühren. 2. Vorteile der 100% Finanzierung für Kapitalanleger Die 100% Finanzierung ist besonders für Kapitalanleger interessant, da sie attraktive finanzielle und steuerliche Vorteile bietet: a) Steuerliche Absetzbarkeit der Zinsen Für Kapitalanleger sind die Zinskosten eines Immobilienkredits steuerlich absetzbar. Die jährlichen Zinszahlungen können als Werbungskosten in der Steuererklärung geltend gemacht werden, was die Steuerlast erheblich reduziert. Da die Zinsen auf die volle Kreditsumme absetzbar sind, steigert eine 100% Finanzierung somit die steuerlichen Vorteile und erhöht die Attraktivität der Investition. Beispiel: Bei einem Immobilienkredit von 300.000 Euro und einem Zinssatz von 4% belaufen sich die jährlichen Zinskosten auf 12.000 Euro . Diese Zinskosten können in der Steuererklärung vollständig als Werbungskosten abgesetzt werden. Bei einem Steuersatz von 42% ergibt sich dadurch eine Steuerersparnis von 5.040 Euro pro Jahr . b) Maximierung des Leverage-Effekts Die 100% Finanzierung ermöglicht es Kapitalanlegern, von einem Leverage-Effekt zu profitieren. Der Leverage-Effekt beschreibt die Möglichkeit, mit einem kleinen Eigenkapitalanteil eine größere Investition zu tätigen und so das Potenzial für eine hohe Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital zu steigern. Dies ist besonders vorteilhaft, wenn der Wert der Immobilie über die Jahre steigt, da der Kapitalanleger mit geringem Eigenkapitaleinsatz an dieser Wertsteigerung beteiligt ist. Beispiel: Der Kapitalanleger zahlt nur die Kaufnebenkosten von etwa 10%, also bei einem 300.000-Euro-Objekt rund 30.000 Euro . Sollte die Immobilie im Wert auf 350.000 Euro steigen, ergibt sich eine Wertsteigerung von 50.000 Euro . Die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital beträgt somit 166%, während die Wertsteigerung ohne Leverage nur etwa 16,6% betragen würde. c) Erhalt von Liquidität für weitere Investitionen Durch die Finanzierung des vollen Kaufpreises behält der Kapitalanleger mehr Liquidität, die für weitere Investitionen oder als Sicherheit in anderen Bereichen genutzt werden kann. Ein hoher Eigenkapitaleinsatz in eine einzelne Immobilie bindet Kapital, das anderswo möglicherweise höhere Renditen erzielen könnte. d) Nutzung von Miet- und Tilgungseffekten Da Kapitalanleger in der Regel Mieteinnahmen aus der Immobilie erzielen, können diese genutzt werden, um den Kredit sukzessive zu tilgen. So wird die Immobilie langfristig abbezahlt, ohne dass der Anleger größere Eigenmittel in die Tilgung stecken muss. Die Kombination aus 100% Finanzierung und Mietüberschüssen kann somit zu einer positiven Kapitalflussstrategie führen. 3. Warum ist die 100% Finanzierung für Eigenutzer weniger sinnvoll? Für Eigennutzer ist die 100% Finanzierung in der Regel weniger empfehlenswert, da hier steuerliche Vorteile fehlen und ein hoher Schuldenstand das Risiko erhöht. Da Eigenheimbesitzer die Zinsen nicht steuerlich geltend machen können, sind die monatlichen Kreditkosten oft höher, und der finanzielle Vorteil bleibt aus. Hier sind die wesentlichen Gründe, warum eine hohe Finanzierungssumme für Eigennutzer weniger sinnvoll ist: a) Keine steuerliche Absetzbarkeit der Zinsen Anders als Kapitalanleger können Eigennutzer die Zinsen für eine selbstgenutzte Immobilie steuerlich nicht absetzen. Die monatlichen Zins- und Tilgungszahlungen fallen somit direkt ins Gewicht und verringern das verfügbare Einkommen. b) Höhere Verschuldung und Risiko Da der gesamte Kaufpreis fremdfinanziert wird, bleibt das Risiko einer hohen Verschuldung bestehen. Bei Eigennutzern kann dies zu einer erhöhten finanziellen Belastung führen, vor allem wenn die Zinssätze steigen oder Einkommenseinbußen eintreten. Ein höherer Eigenkapitaleinsatz reduziert das finanzielle Risiko und ist daher für Eigennutzer ratsamer. c) Niedrigere Kreditkosten bei höherem Eigenkapital Banken gewähren oft bessere Konditionen bei einer höheren Eigenkapitalquote. Ein höherer Eigenkapitaleinsatz reduziert das Risiko für die Bank und führt oft zu günstigeren Zinsen. Für Eigennutzer, die langfristig im Eigenheim leben möchten, ergibt es daher Sinn, mehr Eigenkapital einzubringen, um die Finanzierungskosten zu minimieren. Fazit: Eine 100% Finanzierung ist eine besonders interessante Strategie für Kapitalanleger, da sie durch die steuerliche Absetzbarkeit der Zinsen, den Leverage-Effekt und die Möglichkeit der Mietenutzung zur Tilgung erhebliche finanzielle Vorteile bietet. Sie erlaubt es, die Eigenkapitalrendite zu maximieren und gleichzeitig die Liquidität für weitere Investitionen zu bewahren. Für Eigennutzer hingegen ist eine 100% Finanzierung meist weniger vorteilhaft. Hier fehlen die steuerlichen Absetzungsmöglichkeiten, und eine hohe Fremdfinanzierung erhöht das Verschuldungsrisiko. Wer im Eigenheim lebt, sollte daher eher eine konservative Finanzierungsstrategie mit einem höheren Eigenkapitalanteil wählen, um eine langfristig solide Finanzierung sicherzustellen.

5% degressive Abschreibung bei Neubauwohnungen als Kapitalanlage - Wachstumschancengesetz: Verabschiedet am 22. März 2024 / In Kraft getreten am 01. April 2024 Förderzeitraum: Baubeginn: 01.10.2023 - 30.09.2029 Kaufvertrag: 01.10.2023 - 30.09.2029 (Erwerb bis Ende des Fertigstellungsjahres) Begünstigte Objekte: Neubauwohnungen zur Kapitalanlage - keine Eigennutzer Energetischer Effizienzhausstandard: ab KfW-55 Standard Abschreibungsmodell: Degressive AfA: 5% der Anschaffungskosten im ersten Jahr 5% des Restwertes in den folgenden Jahren Wechsel zur linearen AfA möglich Vorteile: Deutlich höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren / Senkung der Steuerbelastung Anreiz für die Umsetzung von Neubauprojekten / Abbau von fehlenden Wohnungen Berechnung der degressiven Abschreibung: 1. Jahr: 5 % der Anschaffungskosten (Herstellungskosten) 2. Jahr: 5 % vom Restwert des 1. Jahres 3. Jahr: 5 % vom Restwert des 2. Jahres .... ab dem ca. 8. Jahr kann/könnte der Wechsel in die bekannte linearen Abschreibung steuerlich von Vorteil sein. 5 % degressive Abschreibung bei Neubauwohnungen: Ein Leitfaden für Immobilieninvestoren Die degressive Abschreibung ist ein steuerliches Konzept, das Immobilieninvestoren dabei unterstützt, die Kosten für den Erwerb und die Instandhaltung ihrer Immobilien über einen festgelegten Zeitraum steuerlich geltend zu machen. Insbesondere bei Neubauwohnungen kann die 5% degressive Abschreibung eine attraktive Möglichkeit sein, die Steuerlast deutlich zu reduzieren und die Rentabilität der Investition zu verbessern. Was ist die degressive Abschreibung? Die degressive Abschreibung ist eine Form der Abschreibung, bei der jedes Jahr ein fester Prozentsatz des Restwerts der Immobilie abgeschrieben wird. Anders als bei der linearen Abschreibung, bei der jedes Jahr der gleiche Betrag abgeschrieben wird, nimmt der Abschreibungsbetrag bei der degressiven Abschreibung im Laufe der Zeit ab. Dies bedeutet, dass in den frühen Jahren der Abschreibung größere Beträge steuerlich geltend gemacht werden können. Wie funktioniert die degressive Abschreibung bei Neubauwohnungen? Bei Neubauwohnungen beträgt die degressive Abschreibung in der Regel einen festgelegten Prozentsatz des Kaufpreises der Immobilie (Anschaffungskosten: z.B. Baukosten, Herstellungskosten - nicht der Grundstücksanteil). Dieser Prozentsatz wird dann jedes Jahr auf den Restwert der Immobilie angewendet, wodurch sich der Abschreibungsbetrag im Laufe der Zeit verringert. Warum ist die degressive Abschreibung vorteilhaft? Die degressive Abschreibung bietet mehr steuerliche Vorteile in den ersten Jahren nach dem Kauf der Immobilie, da die Abschreibungsbeträge in den frühen Jahren höher sind. Dies kann die Liquidität verbessern und die Rendite der Investition steigern. Worauf sollte man achten? Es ist wichtig zu beachten, dass die degressive Abschreibung bestimmten gesetzlichen Regelungen und Einschränkungen (u.a. Energieeffizienzklassen) unterliegt. Insgesamt kann die degressive Abschreibung eine attraktive Möglichkeit sein, die steuerliche Belastung bei der Investition in Neubauwohnungen deutlich zu reduzieren und die Rentabilität der Immobilie entsprechend zu verbessern. Ein Beispiel: Angenommen, Sie kaufen eine Neubauwohnung für 400.000 Euro Anschaffungskosten und die degressive Abschreibung beträgt 5% pro Jahr. Im ersten Jahr können Sie 5% der Anschaffungskosten, also 20.000 Euro, abschreiben. Im zweiten Jahr beträgt die Abschreibung 5% des verbleibenden Restwerts nach der ersten Abschreibung, und so weiter. Jahr 1: Abschreibung: 5% von 400.000 € = 20.000 € Restbuchwert am Ende des Jahres: 400.000 € - 20.000 e = 380.000 € Jahr 2: Abschreibung: 5% von 380.000 € = 19.000 € Restbuchwert am Ende des Jahres: 380.000 € - 19.000 € = 361.000 € Jahr 3: Abschreibung: 5% von 361.000 € = 18.050 € Restbuchwert am Ende des Jahres: 361.000 € - 18.050 € = 342.950 € Jahr 4: Abschreibung: 5% von 342.950 € = 17.147,50 € Restbuchwert am Ende des Jahres: 342.950 € - 17.147,50€ = 325.802,50 € Jahr 5: Abschreibung: 5% von 325.802,50 € = 16.290,13 € Restbuchwert am Ende des Jahres: 325.802,50 € - 16.290,13 € = 309.512,37 € Jahr 6: Abschreibung: 5% von 309.512,37 € = 15.475,62 € Restbuchwert am Ende des Jahres: 309.512,37 € - 15.475,62 € = 294.036,75 € etc. Ein Wechsel in die lineare AfA ist jederzeit möglich und der Zeitpunkt (ggfs. ab dem 8. Jahr/10. Jahr) sollte mit dem Steuerberater abgeklärt werden. Wichtig - Hinweis : Die obigen Informationen dienen lediglich der Orientierung und ersetzen keine professionelle Steuerberatung. Bitte lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten.

Immobilien gelten als solide Säule für den Vermögensaufbau, und eine 100% Finanzierung kann besonders für Kapitalanleger eine attraktive Option sein. In diesem Beitrag sehen wir uns die Strategie der Kapitalanlage in eine vermietete Bestandswohnung im Detail an. Mit einem Kaufpreis von 300.000 Euro und einer 100% Finanzierung mit einem Zinssatz von 3,5% p.a. und einer Tilgung von 1,5% gehen wir durch, wie sich die Investition über 15 Jahre mit einem jährlichen Wertzuwachs von 3% entwickeln könnte. Die lineare Abschreibung für Abnutzung (AfA) mit 2% jährlich liefert dabei zusätzliche steuerliche Vorteile. 1. Basisdaten der Beispielrechnung Für die Kalkulation gehen wir von den folgenden Annahmen aus: Kaufpreis der Wohnung : 300.000 Euro Finanzierung : 100% (nur Kaufnebenkosten werden aus Eigenkapital gedeckt) Zins p.a. : 3,5% Tilgung p.a. : 1,5% Vermietete Bestandswohnung mit einer 2% linearen AfA Betrachtungszeitraum : 15 Jahre Jährliche Wertsteigerung : 3% 2. Berechnung der Finanzierungskosten Die Finanzierungskosten setzen sich aus den Zinsen und der Tilgung zusammen. Da es sich um eine annuitätische Tilgung handelt, bleiben die jährlichen Kreditraten über die Laufzeit konstant. Die jährliche Annuität ergibt sich aus Zins- und Tilgungszahlungen, die zusammen 5% des Kreditbetrags ausmachen. Kreditsumme : 300.000 Euro Jährliche Annuität : 5% von 300.000 Euro = 15.000 Euro Davon entfallen 10.500 Euro auf die Zinsen (3,5%) und 4.500 Euro auf die Tilgung (1,5%) im ersten Jahr. Im Laufe der Jahre sinkt der Anteil der Zinsen an der Annuität, da die Tilgung den Kreditbetrag reduziert. Die monatliche Belastung bleibt jedoch gleich. 3. Steuerliche Effekte durch Abschreibung und Zinsen Bei einer vermieteten Bestandswohnung können Kapitalanleger die Abschreibung und die Zinsen steuerlich geltend machen, was die Steuerlast erheblich reduziert: Abschreibung (AfA) Die lineare Abschreibung für Bestandsimmobilien beträgt 2% des Kaufpreises pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro ergibt sich eine jährliche Abschreibung von: AfA = 2% x 300.000 Euro = 6.000 Euro pro Jahr Absetzbare Zinskosten Im ersten Jahr beträgt der Zinsanteil 10.500 Euro. Diese Zinsen sind als Werbungskosten absetzbar und verringern so die Steuerlast. Da der Zinsanteil mit der Tilgung sinkt, reduziert sich auch die steuerliche Absetzbarkeit über die Jahre. Zusammen ergeben sich somit steuerliche Abschreibungsvorteile durch Zinsen und AfA, die den steuerpflichtigen Ertrag der Immobilie mindern. 4. Mieteinnahmen und Kapitalfluss Ein entscheidender Vorteil der Immobilie als Kapitalanlage sind die regelmäßigen Mieteinnahmen, die den Kapitalfluss positiv beeinflussen und teilweise zur Tilgung genutzt werden können. Gehen wir von einer jährlichen Nettokaltmiete von 4% des Kaufpreises aus, ergibt sich folgende Kalkulation: Jährliche Mieteinnahmen = 4% x 300.000 Euro = 12.000 Euro Die Mieteinnahmen decken also einen großen Teil der jährlichen Annuität von 15.000 Euro und reduzieren damit die Eigenbelastung des Anlegers. 5. Wertentwicklung und Vermögensaufbau Neben den steuerlichen Vorteilen und Mieteinnahmen sorgt die erwartete Wertsteigerung der Immobilie für einen langfristigen Vermögenszuwachs. Bei einer jährlichen Wertsteigerung von 3% ergibt sich folgendes Szenario nach 15 Jahren: Anfangswert : 300.000 Euro Endwert nach 15 Jahren (bei 3% jährlicher Steigerung): ≈467.000Euro Das bedeutet, dass die Immobilie in 15 Jahren um etwa 167.000 Euro an Wert gewinnt. 6. Beispiel für den Kapitalaufbau nach 15 Jahren Nach Ablauf der 15 Jahre lässt sich die Kapitalrendite berechnen. Neben der Wertsteigerung spielen auch die getilgten Kreditanteile und die steuerliche Entlastung eine Rolle: Zusammenfassung der Werte nach 15 Jahren Wertsteigerung der Immobilie : + 167.000 Euro Abgezahlter Kreditanteil : Bei einer anfänglichen Tilgungsrate von 1,5% und einer jährlichen Rate von 15.000 Euro wurde ein erheblicher Teil des Kredits getilgt, was den Schuldenstand reduziert. Steuervorteile durch Abschreibung : 15 Jahre x 6.000 Euro = 90.000 Euro (steuerlich absetzbare AfA). Die Kombination aus Wertzuwachs, Tilgung und steuerlicher Entlastung führt zu einer deutlichen Kapitalmehrung. 7. Fazit: Hohe Renditechancen und nachhaltiger Vermögensaufbau Die 100% Finanzierung einer vermieteten Immobilie mit steuerlichen Vorteilen, konstanten Mieteinnahmen und einer stabilen Wertsteigerung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit für den Vermögensaufbau. Die Hebelwirkung der Finanzierung ermöglicht es, mit geringem Eigenkapitaleinsatz eine langfristige Kapitalrendite zu erzielen. Durch die steuerlichen Absetzbarkeiten von Zinszahlungen und AfA bleibt die Eigenbelastung niedrig, und durch die Wertsteigerung wächst das Vermögen beständig. So erweist sich die Immobilie als eine rentable und sichere Form der Kapitalanlage – gerade in Zeiten, in denen andere Investitionen unsicheren Renditen unterliegen.

Inflation ist ein wirtschaftliches Phänomen, das sowohl Risiken als auch Chancen mit sich bringt. Für Investoren, insbesondere im Immobiliensektor, spielen Investitionsschulden in Zeiten steigender Inflation eine zentrale Rolle. Doch wie wirken sich Schulden in einem inflationären Umfeld aus? Und warum könnte es strategisch klug sein, gerade in solchen Zeiten verstärkt auf Fremdkapital zu setzen? Was sind Investitionsschulden? Investitionsschulden entstehen, wenn Kapital geliehen wird, um Vermögenswerte wie Immobilien zu erwerben. Der Investor nutzt Fremdkapital, um ein Objekt zu kaufen, das potenziell an Wert gewinnen kann und gleichzeitig Einkommen generiert, beispielsweise durch Mieteinnahmen. Diese Form der Verschuldung ist ein gängiges Mittel, um das Eigenkapital zu hebeln und eine höhere Rendite zu erzielen. Inflation und ihre Wirkung auf Schulden: Inflation bedeutet allgemein, dass die Kaufkraft des Geldes sinkt – Preise steigen und der Wert von Währungen nimmt ab. Für Schuldner kann dies vorteilhaft sein. Angenommen, ein Investor hat eine Hypothek auf eine Immobilie aufgenommen: Während die reale Belastung der Schulden aufgrund der Inflation sinkt, können die Immobilienpreise und Mieteinnahmen gleichzeitig steigen. Dies führt dazu, dass die Schulden in „realen“ Werten betrachtet abnehmen, während das Vermögen (die Immobilie) im Wert steigt. Immobilien als inflationssicheres Investment? Immobilien gelten als relativ inflationssicher, da sie physische Vermögenswerte darstellen, deren Werte tendenziell mit der Inflation steigen. Mieteinnahmen können häufig ebenfalls an die Inflationsrate angepasst werden, was einen zusätzlichen Schutz bietet. Investoren, die in Zeiten niedriger Zinssätze Investitionsschulden aufgenommen haben, könnten sich also in einer guten Position befinden, da die reale Belastung ihrer Schulden sinkt, während die Erträge steigen. Niedrige Zinsen und die Anreizwirkung: Historisch niedrige Zinssätze, wie sie in den letzten Jahren oft zu beobachten waren, machen Investitionsschulden besonders attraktiv. In Zeiten der Inflation bleibt der nominale Zinssatz oft unverändert, während der reale Zinssatz (Zinssatz minus Inflationsrate) sinkt. Dies bedeutet, dass das Geld, das für die Rückzahlung der Schulden verwendet wird, weniger wert ist, was die Rückzahlung relativ günstiger macht. Risiken und Überlegungen: Obwohl Investitionsschulden in der Inflation Vorteile bieten, gibt es auch Risiken. Eine plötzliche Zinserhöhung könnte die Kosten für die Bedienung von Schulden erhöhen, insbesondere bei variabel verzinsten Krediten. Zudem kann eine Überhitzung des Immobilienmarktes zu Preisblasen führen, die, wenn sie platzen, erhebliche Verluste verursachen könnten. Es ist daher wichtig, eine solide Finanzstrategie zu entwickeln und sich nicht ausschließlich auf die Vorteile der Inflation zu verlassen. Ein diversifiziertes Portfolio und eine sorgfältige Risikobewertung sind entscheidend, um auch in turbulenten Zeiten erfolgreich zu sein. Fazit: Investitionsschulden in Immobilien können in Zeiten der Inflation ein mächtiges Werkzeug sein, um Vermögen zu vermehren. Die Abwertung der Schulden und die mögliche Wertsteigerung von Immobilien bieten Chancen, die jedoch mit Bedacht genutzt werden sollten. Investoren, die diese Dynamik verstehen und strategisch nutzen, könnten langfristig erheblich profitieren. Dennoch bleibt eine fundierte Planung und ein Bewusstsein für die Risiken unerlässlich, um aus diesen Chancen nachhaltige Erfolge zu erzielen.